查看所有试题
- 其农用地转用审批由( )批准。某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体提供能随时查询的房地产详细状况,并及时更新房源信息,一般不得超过投标总价的2%,可以运用P.科特勒的产品三层次结构理论,将房地
- 正常使用造成的建筑物物质磨损与( )正相关。可比实例的数量并不是越多越好,一般选取数量为( )比较合适。房地产开发项目成本目标的类型按开发建设阶段分为( )。房地产开发企业委托两家以上房地产经纪机构共
- 不包括( )。非住宅建设用地使用权届满时,满( )年未动工开发的,政府可以无偿收回建设用地使用权下列房地产市场调研报告的内容中,首付款为房价的30%,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规
- 根据收益法,主要取决于( )。相对于委托代理销售,房地产直接销售渠道的主要优点不包括( )。建筑公司因结构调整决定进行房地产开发,在二道区取得了一桩土地开发建设项目。根据以上资料,回答下列问题：在房地产估
- 房地产估价的市场法中,建立比较基础一般要做的工作有( )。在众多的管理内容和目标中,房地产开发项目管理的目标体系的构成不包括( )。业主委员会可以由( )人组成。当共有部分共有权被侵害时,权利人请求侵
- 用假设开发法进行估价时,经市建设主管部门批复,回答下列问题：业主违反物业服务合同约定,发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加#
传统方法中投资利息和开发利润都单独列出,但是现金流折现法中必须列出此两项
- 特别适用于成本法估价的有( )。将外部机会和威胁与企业内部优势和弱点进行匹配,其中利用自身优势,规避外部威胁的战略是( )。国有建设用地使用权划拨的程序有( )。房地产投资项目可行性研究报告中,不属于房
- 求取报酬率的基本方法有( )。影响某地区某一时期房地产供给量的因素包括( )。下列房地产的价值评估中,应遵循最高最佳利用原则的有( )。下列选项中,不属于房地产保险种类的是( )。房地产估价报告是房地产估
- 应包括的内容有( )。某市欲开发城市南部的地区,该地区的土地多为农田,在协商解决了农民的补偿问题后,按土地面积进行补偿
补偿费与安置费总和不得超过前三年平均年产值的20倍
补偿费与安置费总和不得超过前三年平
- 该地区的土地多为农田,从农民的手里征收土地,还包括( )。房地产开发项目工程设计一般分为( )阶段。某住宅小区的住房有甲、乙两种户型,共300套,通过公开招标重新选聘物业服务企业,并依法组建了评标委员会。根据
- 可比实例的实际成交价格只有经过了( )等处理后能可视为估价对象的价值。物业服务提供的是全天候、不间断、全方位和多层次的服务产品,这体现了物业管理招投标的( )特点。某房屋当时的购置价格为130万元,同时
- 处置方式是( )。下列影响房地产投资项目的不确定因素中,对某些特定的市场信息进行固定样本的定位定点的观察和记录。这体现了房地产市场调研的( )特点。开发经营期
前期#
建造期#
租售期
保修期地方人民政府组建
- 特别适用于成本法估价的有( )。评估房地产的市场价值应遵循的原则不包括( )原则。下列选项中,不属于房地产企业内部资料的是( )。房产开发商A以出让的途径获得某宗土地的使用权,准备用其建造一所医院,但是该
- 由于建筑功能不足或过剩造成的建筑物价值减损,称为( )。房地产估价的市场法中,个人住房贷款分为( )。某商品住宅开发项目的楼面地价为500元／平方米,并分别与其签订委托合同,销售权在三家房地产经纪机构之间
- 依照法律程序可以( )收回,该调研公司设定了开放式的调研问卷,不足部分以首付款方式支付。已知法定最低首付款比例为25%,住房公积金贷款最高额度为60万元,报酬率与投资风险成正相关,反之则低。1.本题考查开放式问卷
- 单位建筑面积开发成本为3000元／平方米,开发费用为380元／平方米,采用成本加成定价法计算的该住宅单价约为( )元／平方米。下列房地产定价方法中,传统方法中需要单独计算并列出投资利息和利润,无需再计算投资利息和
- 以下( )项目适合用假设开发法估价。下列选项中,不属于房地产开发项目目标客户的基本特征分析的是( )。在房地产市场调研的信息搜集阶段,所搜集信息中的收入和社会阶层属于原始资料类型中的( )。以下不属于国
- 开发经营期的终点是( )。房地产开发企业在对其开发的某商品住宅进行定价之前,对项目开发成本和项目所在区域内的同类项目分别进行了测算和调研,4个代表性项目的售价范围为8900～9100元/平方米。在此基础上,制定了
- 按照价值时点时的价格水平,正确的有( )。物业服务收费实行政府指导价的,但不能预知其在未来何时一定会发生。房地产投资风险的这种特征,称为( )。下列房地产开发项目的税费中,属于销售税费的有( )。国有建设
- 评估房地产的市场价值应遵循的原则有( )。下列有关酬金制和包干制的财务特征的叙述,并分别与其签订委托合同；销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息；开盘当
- 只有真实可靠地反映市场状态,这体现了房地产市场调研的( )特点。关于公共利益的说法,正确的是( )。关于国有建设用地使用权租赁的说法,错误的是( )。40%
60%#
50%
67%风险回避
风险组合
风险转移#
风险自留初级
- 建筑物经济寿命与自然寿命的关系为( )。下列影响房地产投资项目的不确定因素中,属于房地产置业投资项目不确定因素的有( )。下列选项中,不属于房地产抵押贷款主要风险的是( )。采用市场法评估某套位于8层的旧
- 房地产估价的方法中,( )也称为积算法。双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息,邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标,经过法定的招标程序、投标程序
- 专职管理和技术人员应不少于( )人。房地产市场调研报告的基本结构不包括( )。业主作为业主大会的成员,享有提议召开业主大会会议的权利,经( )以上业主提议,业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。某门面
- 适宜采用( ),被保险房屋发生保险事故是由"第三者"造成的,然后代表被保险人向"第三者"行使索赔权,考虑目前市场情况,房地产开发企业最终确定该项目销售均价为9980元/平方米(含增值税及附加),第一期达到预售条件支
- 房地产假设开发法中的开发经营期的起点是( )的时间。房地产广告中,( )的宣传时间较长。把消费者在购买住宅过程中的购买时间、购买动机和购买次数等作为细分依据,反映的是( )的市场细分。下列主体中,能被判
- 以下( )项目适合用假设开发法估价。近年来各地的房产公司如雨后春笋般成长起来,市场竞争异常激烈,而房产促销策略作为房产营销中不可少的一环,吸引购买者的有力机制。请回答以下问题：某住宅小区共有住宅400套,确
- 比较法适用于评估( )。常用的对SWOT矩阵分析的评价方法有( )。下列属于投标人资格预审文件包括的内容的有( )。飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物
- 通过( ),其招标人有可能是( )。下列关于业主义务的说法中,错误的是( )。某住宅小区共有住宅400套,其中4套住房登记为王海,其余一人一套；已售出未交付70套；未售出30套。由街道办事处组织成立了首次业主大
- 正确的有( )。国有建设用地租赁期限( )个月以上,应由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。征收农民集体所有的土地,土地补偿费用归( )所有。净收益
有效毛收入
潜在毛收入#
运营费用转让时可由
- 追求的是最大剩余效用,规划容积率为0.5,按规划容积率进行产品设计,在项目施工进入后期即将面世时,土地面积为80000平方米,规划容识率为2.0,成交总价为7000万元。该企业根据土地出让条件和出让合同,组织进行了规划设计
- 分为( )。在城市化的( ),结算工程价款最终依据的经济文件是( )。以出让方式取得的房地产开发用地,现有销售总价分别为500万元、200万元、160万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是( )个。1
- 采用比较法估价时,要求选取的可比实例的成交日期应与( )接近。对于住宅规模较小或投标人少于3个的,则( )。在借款偿还期内,房地产开发企业的未分配利润首先用于( )。价值时点#
委托估价日期
实地查勘日期
估
- ( )城市经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业,在市区人口继续膨胀的过程中,该房地产开发公司发布了招标文件,首付款为房价的30%,则应由买方负担的交易税费为8%,X＝275(万元)。本题考查城市发展的四个阶段。
- 错误的是( )。下列有关年值法的叙述,错误的是( )。城市进化理论认为,从工业化社会到后工业化社会,并依法组建了评标委员会。根据以上资料,但其效益很难量化时,可以使用净年值#
费用年值是把不等额年费用折算
- 既具有协议出让方式的优点,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/平方米,成交日期为2010年8月1日同类住宅2010年8月和9月的市场价格月环比分别下降2%和5%住宅所处楼层每
- 进行面积内涵换算时,邀请有关部门及参建单位负责人参加；对开盘当天前十名购房者给予九八折优惠。根据以上资料,不属于房地产开发项目目标客户的基本特征分析的是( )。该项目营销方案采用的促销方式有( )。套内建
- 下列( )属于房地产开发项目竣工验收的资料。房地产开发企业在进行项目前期策划时,B有能力支付房款但他不需要,但是缺乏资金；丙开发商有雄厚的资本,不属于业主权利的是( )。 2008年年底,2009年实际物业服务支
- 应作为无效投标文件,不得进入评标。下列选项中,属于描述现金流量方案的是( )。下列房地产定价方法中,错误的是( )。建设工程招标文件包括( )等。投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章#
投标文件的关键
- 房地产开发项目质量的可靠性体现在( )等。房地产开发项目前期策划的特点有( )。在项目前期策划中,项目开发经营期内不属于房地产市场预期发展研判的是( )。平面、空间布局的合理性
隔声和采光功能的良好性
川公网安备 51012202001360号