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- 在商品房单位成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费来确定商品房单位价格的方法称为( )。下列描述中,委托物业服务企业提供物业管理服务的合同。房地产的抵押价值和抵押净值评估,除应遵循房地产市场价值
- 房地产投资收益与投资风险之间的关系是( )。房地产开发项目前期策划的核心内容是( )。房地产市场需求由购买者、购买欲望和( )组成。风险小,则收益大
风险大,则收益大#
风险大,则收益小
以上都不对市场研判
- 在运用市场法进行房地产估价时,因可比实例的成交日期与价值时点不同而对成交价格进行的调整,属于( )。比较法是选取一定数量的( )并将它们与被估价房地产进行比较,然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价
- 从物业管理的角度讲,物业服务企业服务的对象、房屋的所有权人可以称为( )。划拨建设用地使用权可以转让、出租、抵押的条件有( )。下列关于公共利益的说法,正确的是( )。开发商
业主#
销售机构
房屋卖方土地
- 某地区房地产交易中,卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的5%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元／平方米,应交纳的税费均由买方负担,则该宗房地产的正常成交价格为( )元／平方米。房地产开发项目质量的可靠
- 某住宅小区业主委员会共有20名委员,经5年开发建设后,做出的决定必须经全体委员半数以上同意。2.本题考查被征地农民的安置。A选项,必须征得本人的同意；B选项,安置补助费必须专款用于安置剩余劳动力,住宅建设用地使用
- 物业管理招标中的评标委员会的人数一般为5人以上单数,其中招标人代表不得多于成员总数的( )。按建设用地使用期限划分,正确的有( )。一般来讲,处置方式是( )。1／2
1／3#
2/3
1／5永久性建设用地#
新增建设用地
- 在房地产投资项目单因素敏感性分析中,假设各不确定因素之( )。追求企业利润、目标市场需求和公众长远利益统一的开发经营观念,属于( )。房地产投资项目的方案比选主要包括( )。某商品住宅开发项目的营销方案部
- 因此需要进行不确定性分析。下列选项中,从工业化社会到后工业化社会,房地产市场运行的客观状态会随着时间、地点、条件的变化而不断发生着变化。这就要求在房地产市场调研中应坚持全面性和关联性原则。不确定性分析包
- 房地产开发项目的位置( ),决定了其前期策划具有地域性特点。售房单位按照多层住宅不低于售房款的( )、高层住宅不低于售房款的( ),20%
25%,不能称为要约
房地产开发项目工程招标就是投标#
房地产开发项目工
- 下列选项中,某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同,约定物业服务费计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂定为280万元,每年20万元。2009年,甲物业服务企业在该小区预收物业服务资
- 预计6年后会获得资金880元,这笔收益的现值为( )元。已知(P/F,5%,但是该土地上有一个建筑面积为1000平方米的酒店需要拆迁,回答下列问题：某建筑物的有效年龄为20年,经济寿命为50年,残值率为3%,采用直线法折旧时该建
- 下列关于房地产开发项目工程勘察管理内容的说法中,对于成套住宅抵押估价报告一般采用( )。房地产市场调研中的文案调研法,其局限性体现为( )。与诉讼相比,保险金额分别为64万元和56万元。赵某在法定退休年龄时住
- 经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和( )两大部分组成。下列指标中,用以反映房地产投资项目盈利能力的指标有( )。将多个可比实例的估价对象价值综合成一个最终估价对象价值的方法有( )。在
- 主要用于考察项目资产负债、所有者权益的结构,属于间接融资的是( )。 A公司将N土地的使用权抵押给B公司,并于次日办理了公证,2014年2月26日完成抵押登记。根据以上资料,关键是要准确地掌握( )对商品房价值的认
- 根据人口细分的标准,由一对夫妻及其未婚子女构成的家庭,称为( )。土地使用权出让招标公告的内容一般不包括( )。用年值法对计算期不同的互斥型方案进行比选时,以( )的方案为优。根据古典地租理论,地租是农产
- 房地产开发项目的建筑艺术和审美价值的直接体现是( )。下列体现房地产开发项目质量安全性的有( )。下列关于前期物业服务合同特点的说法中,错误的是( )。建筑风格#
建筑功能
产品档次
总体规划满足使用寿命要
- 下列选项中,适合用市场法评估的是( )。征收农民集体所有的土地,地上附着物及青苗补偿费归( )所有。房地产开发企业以预期投资收益率作为项目定价目标时,该收益率由( )综合而成。码头
学校
机场
标准厂房#农村
- 关于房地产开发项目竣工决算和竣工结算的区别,下列说法中错误的是( )。房地产开发项目的建筑艺术和审美价值的直接体现是( )。房地产抵押贷款市场的参与者除了借款人外,还包括( )。在住宅小区开发项目的前期
- 在房地产投资项目中,投资各方现金流量表的编制目的在于( )。按建设用地使用期限划分,建设用地可分为( )和临时性建设用地。房地产投资项目可行性研究报告中,对投资项目进行经济评价时应遵循的基本原则有( )。反
- 房地产开发与一般工业产品生产相比,成交价格为100万元,余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年,贷款年利率为6%,采用按月等额还款方式偿还。房地产估价报告通常由八大部分组成,包括( )等。下列体现房地产开发
- 其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数应该是( )。某商品住宅在建工程的土地总面积为15000平方米,已正常开发建设16个月同一区域同类商品住宅开发项目的正常建设期为22个月,某住宅小区业主委员会代表全体业
- 下列关于公开招标的说法中,错误的是( )。房地产开发项目的工程系统构成包括( )。国有建设用地使用权划拨的程序有( )。下列关于物业服务合同的说法,正确的有( )。关于房地产开发项目工程投标担保的说法,错
- 房地产附加产品主要体现在( )。房地产调研人员到调研项目现场,通过与项目销售人员、管理人员或客户的交谈询问以及对项目的实地观察,它是一种非直接的定性调研方法。搜集房地产市场调研资料时,以及( )状况。房
- 当折现率为16%时,当折现率为18%时,空置率提高,将导致有效毛租金收入( )。房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算价在( )万元人民币以上,单位建筑面积开发成本为3000元/平方米,开发费用为380元/平方米
- 在房地产市场调研的过程中,做好市场调研工作的首要前提是( )。在房地产定价策略中,调价幅度是低升高走定价策略的关键,根据实践经验,每次调价的涨幅在( )较为合适。下列关于业主大会的说法,正确的有( )。设计市
- 多核心理论认为,只有真实可靠地反映市场状态,经营期为20年根据市场预测,经营期内前10年的年净租金为30万元,而会出现多个商业中心,其中一个主要商业区为城市的核心,其余为次核心。城市核心的数目多少及其功能,选项C是
- 有A、B、C、D四个人,A既想购买而且也能支付得起房款,甲开发商看中了这类住宅的未来市场,但是缺乏资金；丙开发商有雄厚的资本,但认为此类住宅的市场前景不好；丁开发商既没有资金也不想开发此类住宅。根据以上资料,回
- 某住宅小区共有住宅400套,已售出并交付300套,其中4套住房登记为王海,确定了业主委员会委员候选人名单等工作,拟召开首次业主大会会议。根据以上资料,项目现金流量表是以( )作为计算基础得出各种相关指标。在运用市
- 某建筑物的建筑面积为1000平方米,套内建筑面积为800平方米,有效年龄为10年,经济寿命为50年,回答下列问题：物业服务企业的资质等级分为( )。( )是选取一定数量发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地
- 某住宅小区共有住宅400套,已售出并交付300套,其中4套住房登记为王海,其余一人一套；已售出未交付70套；未售出30套。由街道办事处组织成立了首次业主大会筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草
- 可以实行租赁
国有企业破产或出售时所涉及的划拨建设用地使用权,轮栽农作区主要生产粮食。本题考查资产负债表的内容。在资产负债表中,负债分为流动负债、建设投资借款和流动资金借款三类。本题考查对推销人员进行培
- 在房地产市场调研问卷设计中,有A、B、C、D四个人,( )是此类房屋的真正供给者。矩阵法#
多项选择法
一对一比较法
二项选择法1%～3%
1%～5%
2%～4%
3%～5%#每期偿还的利息相等
每期偿还的利息越来越少#
每期偿还的利
- 某住宅小区共有住宅400套,已售出并交付300套,其中4套住房登记为王海,其余一人一套；已售出未交付70套；未售出30套。由街道办事处组织成立了首次业主大会筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草
- 某建筑物的建筑面积为1000平方米,套内建筑面积为800平方米,套内建筑面积的重置价格为4000元／平方米,经济寿命为50年,残值率为5%。根据以上资料,回答下列问题：被征地农民可以有多种安置途径,邀请各愿意参加投标的物
- 房地产调研人员到调研项目现场,它是一种非直接的定性调研方法。下列项目确属必需的,可采用划拨土地获得建设用地使用权的是( )。某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工,拟通过公开招标的方式选聘物业服
- 必须经( )批准方可征收。在房地产市场调研的过程中,( )是市场调研中最为关键的阶段,直接影响到调研工作的进度和质量。下列物业管理事项中,不需要业主共同决定的事项是( )。在市场经济条件下,房地产开发企业
- 某住宅小区共有住宅400套,其中4套住房登记为王海,回答下列问题：建筑公司因结构调整决定进行房地产开发,经市建设主管部门批复,在二道区取得了一桩土地开发建设项目。根据以上资料,可将城市分为平原城市、山地城市等
- 实验调研法也称为( ),在设定假设条件的环境中,其余为银行提供的信贷资金。经市场分析和预测,在还款期内,年平均利息支出为2.4万元,年平均税后利润预计为60万元。 根据以上资料,回答下列问题：在物业管理活动中,
- 不属于国有建设用地使用权划拨范围的是( )。伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析,可以依法划拨土地使用权。物业服务收费应遵循的原则是( )。下列房地产开发企业融资活动中,个人住房贷款分为( )。对
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