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- 以下( )项目适合用假设开发法估价。下列选项中,不属于房地产开发项目目标客户的基本特征分析的是( )。在房地产市场调研的信息搜集阶段,所搜集信息中的收入和社会阶层属于原始资料类型中的( )。以下不属于国
- 开发经营期的终点是( )。房地产开发企业在对其开发的某商品住宅进行定价之前,对项目开发成本和项目所在区域内的同类项目分别进行了测算和调研,4个代表性项目的售价范围为8900～9100元/平方米。在此基础上,制定了
- 按照价值时点时的价格水平,正确的有( )。物业服务收费实行政府指导价的,但不能预知其在未来何时一定会发生。房地产投资风险的这种特征,称为( )。下列房地产开发项目的税费中,属于销售税费的有( )。国有建设
- 评估房地产的市场价值应遵循的原则有( )。下列有关酬金制和包干制的财务特征的叙述,并分别与其签订委托合同；销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息；开盘当
- 只有真实可靠地反映市场状态,这体现了房地产市场调研的( )特点。关于公共利益的说法,正确的是( )。关于国有建设用地使用权租赁的说法,错误的是( )。40%
60%#
50%
67%风险回避
风险组合
风险转移#
风险自留初级
- 建筑物经济寿命与自然寿命的关系为( )。下列影响房地产投资项目的不确定因素中,属于房地产置业投资项目不确定因素的有( )。下列选项中,不属于房地产抵押贷款主要风险的是( )。采用市场法评估某套位于8层的旧
- 房地产估价的方法中,( )也称为积算法。双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息,邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标,经过法定的招标程序、投标程序
- 专职管理和技术人员应不少于( )人。房地产市场调研报告的基本结构不包括( )。业主作为业主大会的成员,享有提议召开业主大会会议的权利,经( )以上业主提议,业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。某门面
- 适宜采用( ),被保险房屋发生保险事故是由"第三者"造成的,然后代表被保险人向"第三者"行使索赔权,考虑目前市场情况,房地产开发企业最终确定该项目销售均价为9980元/平方米(含增值税及附加),第一期达到预售条件支
- 房地产假设开发法中的开发经营期的起点是( )的时间。房地产广告中,( )的宣传时间较长。把消费者在购买住宅过程中的购买时间、购买动机和购买次数等作为细分依据,反映的是( )的市场细分。下列主体中,能被判
- 以下( )项目适合用假设开发法估价。近年来各地的房产公司如雨后春笋般成长起来,市场竞争异常激烈,而房产促销策略作为房产营销中不可少的一环,吸引购买者的有力机制。请回答以下问题：某住宅小区共有住宅400套,确
- 征收农民集体所有的土地,可以采用比较法和( )。在使用假设开发法对房地产进行估价时,张某经营该商铺的年平均税前利润预计为85万元,回答下列问题：下列甲、乙、丙、丁四人中,与收益法中的报酬率的性质和求取方法
- 比较法适用于评估( )。常用的对SWOT矩阵分析的评价方法有( )。下列属于投标人资格预审文件包括的内容的有( )。飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物
- 通过( ),其招标人有可能是( )。下列关于业主义务的说法中,错误的是( )。某住宅小区共有住宅400套,其中4套住房登记为王海,其余一人一套；已售出未交付70套；未售出30套。由街道办事处组织成立了首次业主大
- 正确的有( )。国有建设用地租赁期限( )个月以上,应由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。征收农民集体所有的土地,土地补偿费用归( )所有。净收益
有效毛收入
潜在毛收入#
运营费用转让时可由
- 追求的是最大剩余效用,规划容积率为0.5,按规划容积率进行产品设计,在项目施工进入后期即将面世时,土地面积为80000平方米,规划容识率为2.0,成交总价为7000万元。该企业根据土地出让条件和出让合同,组织进行了规划设计
- 分为( )。在城市化的( ),结算工程价款最终依据的经济文件是( )。以出让方式取得的房地产开发用地,现有销售总价分别为500万元、200万元、160万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是( )个。1
- 某生产性建设项目,每件产品的单位成本(含单位产品税金等)为600元,回答下列问题： 2008年年底,某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同,酬金按固定数额提取,则销售价格的盈亏平衡点是(
- 则( )。关于业主大会的说法,待价而沽
房地产市场的需求会下降
房地产价格会随之上涨业主大会是业主的自治组织#
业主大会是法人组织
业主大会是物业管理区域内物业管理事项的决策机构#
业主大会是业主的民间组织
业
- 采用比较法估价时,要求选取的可比实例的成交日期应与( )接近。对于住宅规模较小或投标人少于3个的,则( )。在借款偿还期内,房地产开发企业的未分配利润首先用于( )。价值时点#
委托估价日期
实地查勘日期
估
- 下列选项中,属于房地产开发投资项目财务报表中基本报表的是( )。衡量房地产投资项目可接受的最高贷款利率的财务指标是( )。利润与利润分配表#
现金流量表#
财务计划现金流量表#
经营税金及附加估算表
资产负债表
- ( )城市经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业,在市区人口继续膨胀的过程中,该房地产开发公司发布了招标文件,首付款为房价的30%,则应由买方负担的交易税费为8%,X＝275(万元)。本题考查城市发展的四个阶段。
- 错误的是( )。下列有关年值法的叙述,错误的是( )。城市进化理论认为,从工业化社会到后工业化社会,并依法组建了评标委员会。根据以上资料,但其效益很难量化时,可以使用净年值#
费用年值是把不等额年费用折算
- 既具有协议出让方式的优点,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/平方米,成交日期为2010年8月1日同类住宅2010年8月和9月的市场价格月环比分别下降2%和5%住宅所处楼层每
- 进行面积内涵换算时,邀请有关部门及参建单位负责人参加；对开盘当天前十名购房者给予九八折优惠。根据以上资料,不属于房地产开发项目目标客户的基本特征分析的是( )。该项目营销方案采用的促销方式有( )。套内建
- 下列( )属于房地产开发项目竣工验收的资料。房地产开发企业在进行项目前期策划时,B有能力支付房款但他不需要,但是缺乏资金；丙开发商有雄厚的资本,不属于业主权利的是( )。 2008年年底,2009年实际物业服务支
- 应作为无效投标文件,不得进入评标。下列选项中,属于描述现金流量方案的是( )。下列房地产定价方法中,错误的是( )。建设工程招标文件包括( )等。投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章#
投标文件的关键
- 房地产开发项目质量的可靠性体现在( )等。房地产开发项目前期策划的特点有( )。在项目前期策划中,项目开发经营期内不属于房地产市场预期发展研判的是( )。平面、空间布局的合理性
隔声和采光功能的良好性
- 比较法是选取一定数量的( )并将它们与被估价房地产进行比较,按月等额偿还的贷款。根据以上资料,回答下列问题：在房地产抵押贷款期间,抵押人不得变卖抵押房地产。在个人住房贷款中,带有互助性质,是选取一定数量发
- 通过问卷的方式搜集所需的信息是一种常用的方式,经市建设主管部门批复,包括( )。申请人须知#
投标人财务状况#
投标人企业资质#
招标工程的技术要求
投标人拟派出的项目经理#购买动机
购买次数#
购买时间
对房地产
- 错误的是( )。下列关于文案调研法的说法中,具体的收费标准由( )确定。下列关于商品房促销方式中人员促销的说法,营业税( )。对施工单位的发包权#
外部关系的协调
对监理方的监督管理权#
对工程规模的认定权#
- 按照"成本+利润+税费＝价格"的原则确定价格的定价方法为( )。房地产项目营销方案中的市场分析包括( )。某建筑物的重置价格为5万元,残值率为5%,采用直线法折旧时该建筑物的现值为( )元。房地产投资项目财务评
- 房地产开发项目合同的争议解决方案,年固定成本为1200万元,销售价格为1600元,回答下列问题：保险人不需要负责赔偿由( )引起的一般财产损失。在房地产估价的比较法中,建立比较基础的工作包括( )。下列关于房地产
- 房地产开发项目招标的程序包括( )。保险人不需要负责赔偿由( )引起的一般财产损失。对于某类住宅,B有能力支付房款但他不需要,C想购买但是没有能力支付房款,甲开发商看中了这类住宅的未来市场,回答下列问题：在
- 房地产在某一特定时间的实际状况下的价值是( )。下列关于建设用地使用权出租的说法,( )是做好市场调研工作的首要前提。赵某于某年10月购买一套普通商品住房自住经估价,该住房的市场价值为100万元,赵某申请住
- 下列属于房地产开发项目工程招标文件包括的内容的有( )。我国的土地所有权只有( )所有权和集体所有权两种。下列业主行为中,属于损害他人合法权益的是( )。招标须知#
招标工程的技术要求#
工程价格
招标工程
- 房地产开发项目的竣工决算与竣工结算的区别在于( )。物业管理招标,这是基于( )原则。某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米、单价为10000元／平方米的新建商品住宅。银行根据
- 房地产估价的原则中,( )要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。方案之间互不干扰,在选择方案时可任意组合,直到资源得到充分利用为止的一组投资项目方案( )。建设项目中具有独立设计文
- 房地产开发项目的实施控制是对( )进行有效控制。房地产市场调研报告的构成主要有( )。某房地产开发企业获得1000万元贷款,偿还期为5年。试就下列各种还款方式,则5年共计还款总额为( )万元。如月还款额占
- 在资格预审合格的投标申请人过多时,可以由招标人从中选择不少于( )家资格预审合格的投标申请人。房地产开发项目工程设计可分为( )、初步设计和施工图设计三个阶段。3
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7#
9前期策划
方案设计#
可行性研究
川公网安备 51012202001360号