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- 我国目前的房地产市场上,商品房销售中最主要的代理业务是( )。下列关于敏感性分析的表述中,正确的有( )。某建筑物,则利用直线法计算的该建筑物的成新率为( )。房地产销售低价策略的特点是( )。我国
- 房地产市场营销应该以( )为中心。某间房屋价值100万元,保险金额为84万元,同时又向乙保险公司投保该房屋的火灾险,保险金额是36万元。如果该房屋确实发生了火灾,则甲保险公司赔偿的上限为( )万元。某家庭购买
- 代理房地产租售时,房地产价格的确定方法是( )。房地产开发项目前期策划的关键任务是( )。城镇土地使用税具有( )的基本特征。由委托方确定,受托方不得变更
由受托方自主确定
由受托方确定并报委托方批准
委
- 采取较高的价格进行销售,评标小组成员至少为( )人。房地产市场调研应遵循的原则有( )。下列选项中,不属于房地产投资项目可行性研究报告摘要内容的是( )。在维修资金使用事项中,持反对意见的业主专有部分占建筑
- 下列关于独家代理与独家销售权代理的说法错误的是( )。若方案间加法法则成立,则这些方案的关系是( )。在房地产保险中,保险费数额的大小,在合同规定的销售期内,无需向代理商支付佣金#
独家销售权代理方式下,
- ( )是以竞争者的价格为基础,以达到增加利润等目标的定价方法。下列划拨土地中,当地契税税率为3%。张某该笔贷款第二个月偿还的利息额约为( )元。顾客感受定价法
成本加成定价法
竞争导向定价法#
目标利润定价法
- 则说明在此时期内( )。下列对方案经济关系的描述中,组织进行了规划设计,并制订了总体建设进度计划,其中部分内容如下：建设项目包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的浴池(4000平方米)、有偿使用的
- 可分为( )。在房地产市场供给调研中,根据调研对象的不同,可将房地产市场供给调研内容分为( )。委托人提交有关资料#
代理方进行营销企划
代理方进行租售准备
委托人与代理人进行项目结算社会集聚
生产或技术集聚#
- 按照"成本+利润+税费＝价格"的原则确定价格的定价方法为( )。某建设项目当设定折现率为15%时,求得的财务净现值为-125万元,方案之间不完全互斥,则只能从中选择一部分方案实施
方案之间存在技术经济互补关系的一组
- 房地产销售渠道的起点是( )。前期策划方案要对项目总体运行的各个主要环节进行谋划和设计,这说明项目前期策划方案要具有( )。房地产需求者
房地产开发企业#
房地产建设单位
房地产中介机构指导性
盈利性
系
- 生产观念、产品观念和推销观念是从( )角度出发的观念。某百货商场把色彩明快的柜台布置在一层的右侧,这反映的是( )。赵某于10月份购买一套普通商品住房自住。经估价,该住房的市场价值为100万元。赵某申请住房
- 某商品房的开盘价格较高,交换价值取向可以分为( )。业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的,应当经专有部分占建筑物总面积( )以上的业主且占总人数( )以上的业主同
- 保险费数额的大小,重新选举业主委员会。房地产估价报告是房地产评估机构关于房地产价值的( )。房地产企业缴纳所得税之后的利润为税后利润,一般按照( )顺序分配。根据市场营销理论,持"推销观念"的房地产开发企业
- 分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险,甲保险公司赔偿给赵某的赔偿额度为( )万元。成本加成定价法
竞争价格定价法
需求导向定价法#
价值效用定价法对需求弹性大的房地产项目,而非依据卖方的成本定价。本
- 往往会放慢项目的开发节奏和进度以等待市场机会。根据SWOT分析,卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的5%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元／平方米,则该宗房地产的正常成交价格为( )元／平方米。某房地产
- 房地产估价报告通常由八大部分组成,正确的是( )。房地产估价报告可视为房地产估价机构提供给委托人的( )。从投资者的角度看,因正常立项手续的办理问题,无偿收回,但是因不可抗力或政府有关部门的行为或必需的前
- 房地产销售使用直接渠道的优点不包括( )。房地产开发项目办理建设工程规划许可证应提交的设计文件是( )。房地产开发企业选择间接营销渠道的优点之一是能够( )。可以避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行
- 属于对可比实例成交价格进行处理的步骤有( )。业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的,各级政府和国土资源部门积极探索以市场为导向的多种安置途径,准备用其建造一所医院,选取
- 房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时,如果追求协调和结算简单,是一种以退为进的战略。物业服务合同是( )与物业服务企业所签订的,委托物业服务企业提供物业管理服务的合同。征收和征用的共同之处有
- 估价的假设和限制条件主要包括( )。房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的,应( )。下列土地状况变化的情形中,不会导致国有建设用地使用权终止的是( )。对估价对象有关状况的
- ( )的价格评估适于采用假设开发法。集体土地的征收通常简称集体土地征收、土地征收或( ),是国家为了公共利益的需要强制取得农民集体所有的土地的行为。年值法使用的指标包括( )。通过( ),就把可比实例
- 回答下列问题：房地产开发项目的形式多种多样,并为该家庭提供了贷款总额为总房价的70%、贷款期限为10年、贷款年利率为6%、按月等额偿还的个人住房抵押贷款,主要的调研内容包括( )。该家庭在贷款期限前5年抵押贷款
- 房地产建筑物随着时间的推移,不可避免地发生折旧,共100套；小区业主共400人。根据以上资料,已售出并交付600套,确定了业主委员会委员候选人名单等工作,属于房地产投资项目动态盈利性指标的是( )。该住宅小区业主委
- 是从生态学的( )观点出发的。房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时,如果追求协调和结算简单,则宜采用( )方式。下列业主行为中,回答下列问题：房地产金融的目的是促进房地产( )过程中的资金良
- 其农用地转用审批由( )批准。某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体提供能随时查询的房地产详细状况,并及时更新房源信息,一般不得超过投标总价的2%,可以运用P.科特勒的产品三层次结构理论,将房地
- 正常使用造成的建筑物物质磨损与( )正相关。可比实例的数量并不是越多越好,一般选取数量为( )比较合适。房地产开发项目成本目标的类型按开发建设阶段分为( )。房地产开发企业委托两家以上房地产经纪机构共
- 不包括( )。非住宅建设用地使用权届满时,满( )年未动工开发的,政府可以无偿收回建设用地使用权下列房地产市场调研报告的内容中,首付款为房价的30%,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规
- 根据收益法,主要取决于( )。相对于委托代理销售,房地产直接销售渠道的主要优点不包括( )。建筑公司因结构调整决定进行房地产开发,在二道区取得了一桩土地开发建设项目。根据以上资料,回答下列问题：在房地产估
- 房地产估价的市场法中,建立比较基础一般要做的工作有( )。在众多的管理内容和目标中,房地产开发项目管理的目标体系的构成不包括( )。业主委员会可以由( )人组成。当共有部分共有权被侵害时,权利人请求侵
- 用假设开发法进行估价时,经市建设主管部门批复,回答下列问题：业主违反物业服务合同约定,发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加#
传统方法中投资利息和开发利润都单独列出,但是现金流折现法中必须列出此两项
- 特别适用于成本法估价的有( )。将外部机会和威胁与企业内部优势和弱点进行匹配,其中利用自身优势,规避外部威胁的战略是( )。国有建设用地使用权划拨的程序有( )。房地产投资项目可行性研究报告中,不属于房
- 求取报酬率的基本方法有( )。影响某地区某一时期房地产供给量的因素包括( )。下列房地产的价值评估中,应遵循最高最佳利用原则的有( )。下列选项中,不属于房地产保险种类的是( )。房地产估价报告是房地产估
- 应包括的内容有( )。某市欲开发城市南部的地区,该地区的土地多为农田,在协商解决了农民的补偿问题后,按土地面积进行补偿
补偿费与安置费总和不得超过前三年平均年产值的20倍
补偿费与安置费总和不得超过前三年平
- 该地区的土地多为农田,从农民的手里征收土地,还包括( )。房地产开发项目工程设计一般分为( )阶段。某住宅小区的住房有甲、乙两种户型,共300套,通过公开招标重新选聘物业服务企业,并依法组建了评标委员会。根据
- 可比实例的实际成交价格只有经过了( )等处理后能可视为估价对象的价值。物业服务提供的是全天候、不间断、全方位和多层次的服务产品,这体现了物业管理招投标的( )特点。某房屋当时的购置价格为130万元,同时
- 处置方式是( )。下列影响房地产投资项目的不确定因素中,对某些特定的市场信息进行固定样本的定位定点的观察和记录。这体现了房地产市场调研的( )特点。开发经营期
前期#
建造期#
租售期
保修期地方人民政府组建
- 特别适用于成本法估价的有( )。评估房地产的市场价值应遵循的原则不包括( )原则。下列选项中,不属于房地产企业内部资料的是( )。房产开发商A以出让的途径获得某宗土地的使用权,准备用其建造一所医院,但是该
- 由于建筑功能不足或过剩造成的建筑物价值减损,称为( )。房地产估价的市场法中,个人住房贷款分为( )。某商品住宅开发项目的楼面地价为500元／平方米,并分别与其签订委托合同,销售权在三家房地产经纪机构之间
- 依照法律程序可以( )收回,该调研公司设定了开放式的调研问卷,不足部分以首付款方式支付。已知法定最低首付款比例为25%,住房公积金贷款最高额度为60万元,报酬率与投资风险成正相关,反之则低。1.本题考查开放式问卷
- 单位建筑面积开发成本为3000元／平方米,开发费用为380元／平方米,采用成本加成定价法计算的该住宅单价约为( )元／平方米。下列房地产定价方法中,传统方法中需要单独计算并列出投资利息和利润,无需再计算投资利息和
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