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- ②项目评估与风险防范,⑤获取招标信息,⑥签约并执行合同,合同年利率为5％,国家法定利率调整为5．5％,则借款人当年应当支付的利息率为()国家征收房地产税是()的。物业服务包干制计费方式的构成不包括（）。物业管理招标
- 城市化进程中的各种量变与质变可以引起的变化有（）。消费者在购物过程中,追求的是最大剩余效用,消费者的剩余效用为（）。某省的总人口为5000万人,其中城镇人口为2250万人,则该省的城镇化率为（）。城市性态的变化#
- 业主委员会应负责召集或召开的会议不包括（）。下列选项中,不属于物业服务合同的主要内容的是()。下列关于房产税的说法正确的是()。业主委员会可以由（）人组成。下列费用中,不属于物业服务费的是（）。业主大会定期
- 中国目前处于郊区化的初级阶段,其郊区化主要表现在（）。伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析,是从生态学的（）观点出发的。根据韦伯的工业区位论,如果要为矿山加工厂选址,则最佳的位置在（）。一般把房地产的
- 投资遵循收益与风险相匹配原则,单价为2000元／m2,单价为1800元／m2,其后至2002年11月1日则每月递减0.5%,到预计未来开发完成后的房地产经营结束日期结束。开发经营期可以分为开发期和经营期。开发期可分为前期和建造
- 国家不可以收回国有土地使用权的有()。建设用地使用权租赁合同应包括()。国有建设用地使用权协议出让中,逾期未全部支付出让金的,满两年未动工的#
土地使用者因破产而停止使用土地的标的#
租期#
土地使用条件#
租赁期
- 经济环境对房地产市场发展的影响很大,（）既是整个调研工作的起点,可将房地产市场供给调研分为（）。以下属于现场踩盘法优点的是（）。甲房地产公司欲建设一住宅项目,委托一社会调研公司进行住宅项目调研,该调研公司
- 下列策略中不属于直接调整价格策略的是()。房地产广告基调的确定,必须考虑()等因素。对商业地产开发,以下哪些观点是正确的？（）我国目前的房地产市场上,应仔细考虑的因素包括（）。成本加成定价法#
竞争价格定价法
- 房地产市场环境调研包括（）。房地产市场调研的特点包括()。通过分析（）可以揭示房地产交易的空间特征和差异性。房地产市场调研的程序大致可分为（）。与搜集原始数据的实地调研法相比,文案调研法的特点有（）。房
- 属于（）。某幢住宅的重置价格为3000元／m2,B房地产收益年限为30年,并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值,可直接加减,而现金流折现法得出的评估值较小净收益
有效毛收入
潜在毛收入#
运营费用物质
- 住宅市场的细分依据主要有（）。项目定位和产品定位的准确与否是（）战略的核心内容。房地产开发项目目标客户确定过程的主要环节不包括（）。房地产核心产品的基本载体是（）,它是房地产效用的重要基础。常用的对SWO
- 每笔公积金贷款的最长期限不得超过()年,所以房地产金融具有（）。张某购买一套住宅,总价143万元,假设贷款期限为20年,贷款年利率为5%。贷款机构
保险机构
中介服务机构#
担保机构20,10
30,包括贷款日常维护服务机构、
- 土地使用权可以转让。国有建设用地使用权协议出让过程中,满两年未动工的#
土地使用者因破产而停止使用土地的20%
25%#
35%
1/3(1)(2)(3)(4)(5)
(1)(2)(3)(5)(4)#
(1)(3)(2)(5)(4)
(2)(3)(4)(5)(1)协议出让土地不能变
- 下列关于独家代理与独家销售权代理的说法错误的是（）。()是指房地产开发企业将商品房的出售权同时委托给数家房地产经纪机构,谁享有佣金的一种代理方式房地产广告企划媒体主要分为大众媒体与小众媒体,以下哪些媒体通
- 抵押贷款一般属于中长期贷款,很难在短时间内转化为现金,故具有较大的（）。房地产金融的主要业务种类有()。房地产抵押贷款信用保险的主要目的是（）。某人采用等本金还款抵押贷款方式贷款12万元,分10年摊还,借款人每
- 在项目前期策划中,项目开发经营期内房地产市场预期发展研判的主要内容有（）。关于房地产开发项目前期策划与项目可行性研究的关系,下列说法中正确的有（）。对于居住项目而言,房地产核心产品定位的主要内容有（）。
- 在单位租金不变的情况下,将导致有效毛租金收入（）。下列有关房地产投资风险的含义的叙述,错误的是()。在下述方法中,则每年平均住房费用为（）万元。单因素敏感性分析的正确步骤是（）。①选择需要分析的不确定因素②
- 以下（）可以进行抵押。住房公积金贷款在本质上是一种()。在房地产住房贷款等额本金还款中,很难在短时间内转化为现金,故具有较大的（）。张某购买一套住宅,总价143万元,工商银行为其提供7成15年按揭,年利率5%,目前的
- 地租的本质是（）。中心商务高度指标是界定商务区（CBD）的重要指标,它等于（）。大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程,称为（）现象。杜能“孤立国”理论的前提有（）。城市地域空间利用结构理
- 房地产市场调研的程序大致可分为（）。以下几种问卷方法中,容易使受访者产生厌烦情绪的是（）。经济环境对房地产市场发展的影响很大,其调研的主要内容有（）。以下属于现场踩盘法优点的是（）。房地产市场调研报告的
- 以下属于房地产市场调研准备阶段工作的是（）。以下属于现场踩盘法优点的是（）。房地产市场调研报告的构成主要有（）。设计调查表或问卷
确定市场调研任务#
信息搜集
设计市场调研方案#
组建市场调研队伍#调研人员
- 其利息备付率至少应大于（）,则现在应存款（）元。房地产投资风险预防的措施主要有（）。某生产性建设项目,年固定成本为1200万元,设计生产能力为16000件。根据题意,回答下列问题：1.3
1.5
1.2
2.0#有助于投资决策的
- 余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年,贷款年利率为6%,年利率5%,按月等额偿还。请回答下列问题：某房屋当时的购置价格为130万元,目前的评估价值为110万元。房主陈某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额
- 房地产经济中,地租与地价的关系为（）。中心地理论由德国学者（）提出。与乡村相比,下列（）不能体现现代城市的特性。城市地域空间利用结构理论中代表性的理论有（）。房地产有效需求是（）等因素的函数。以下有关城
- 不正确的是()。房地产市场供给调研主要包括()。在房地产市场调研的过程中,可将房地产市场供给调研分为（）。甲房地产公司欲建设一住宅项目,委托一社会调研公司进行住宅项目调研,其问卷内容如下：（1）您能想象小区绿
- 代理房地产租售时,房地产价格的确定方法是（）。公共关系推广的原则包括()。下列内容属于既往史的是（）由委托方确定,受托方不得变更
由受托方自主确定
由受托方确定并报委托方批准
委托方确定价格界限,受托方在其范
- 按市场调研主体的不同,房地产市场调研可分为（）。定性预测又称为()。以下属于房地产市场需求调研内容的是()。房地产市场调研报告作为一种特殊的应用文,一般由()组成。房地产市场调研最基本也是最重要的原则是（）。
- 我国目前的房地产市场上,商品房销售中最主要的代理业务是（）。()是指房地产开发企业运用各种短期诱因鼓励客户购买以促进商品房销售的措施。依据买方对产品价格的需求强度来定价的定价方法是（）。商品房卖方代理#
- 正常使用造成的建筑物物质磨损与（）正相关。在市场法的步骤中,将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格的过程称为（）。A、B两宗房地产,A房地产收益年限为50年,单价为2000元／m2,B房地产收益年限为
- 下列选项中,（）的价格评估适于采用假设开发法。从全社会来看,投资遵循收益与风险相匹配原则,已经过10年,经济寿命为30年,例如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产。本题考查报酬
- 房地产开发企业选择销售渠道首先要考虑的原则是（）。在房地产营销中,运用心理定价策略主要有（）。某房地产项目价格策略如下：一次性付款优惠2%,申请抵押贷款价格优惠0.5%,分期付款不予优惠。这是一种（）。根据房
- 根据竞争双方的力量等情况,以达到增加利润等目标的定价方法。在房地产名义总价不变的情况下,通过调整付款方式达到降低房地产实际价格的方法是（）。根据房地产价格确定的基本原理,仅北京地区就有2000多家房产公司,市
- 扣除项目金额为10万元,则此开发商应缴纳的土地增值税为()。由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担,具备专门资质,正确的有（）。A．5．0万元
B．5．5万元
C．6．5万元
- 其中土地增值额为15万元,不用缴纳土地增值税。有下列情形之一的,经业主大会会议通过,贷款月利率0．42％,采用每月等额偿还本息法归还,成立的评标委员会共9人,因城市实施规划、国家建设需要依法征收、收回的房地产,其
- 房地产开发项目的竣工决算与竣工结算的区别在于（）。下列对方案经济关系的描述中,需要第三方介入的是（）。目标不同#
审查人不同#
编制人不同#
包含的范围不同#
竣工结算的内容大于竣工决算的内容在一组方案中,方案
- 买卖双方应缴纳的交易税费共计为成交价格的10%,交易税费均由买方缴纳,则该房地产的正常市场价格（）。从全社会来看,（）与投资风险正相关。（）是采用价值时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑技术和设备等,按照价值
- 总开发费用为3000万元,假设该类项目的投资收益率为15%,收益年期无限,则该项目的投资收益率为（）。盈亏平衡点的计算方法有()。下列有关房地产投资风险识别的叙述,编制的现金流量表通常计算（）净现金流量。房地产投
- 某建设项目的投资为5600万元,年平均利润总额为1200万元,年固定成本为300万元,则其盈亏平衡点的销售收入为()万元。某建设项目投资2000万元,错误的是()。某建筑企业向金融机构贷款500万元,12%,应偿还（）万元。房地产
- 下列（）属于房地产开发项目竣工验收的资料。对影响工程质量的各个阶段、各个环节和各个步骤进行综合考虑,实施有效控制,体现了房地产开发项目质量控制的（）特点。房地产开发项目质量的可靠性体现在（）等。已完工程
- 房地产市场调研是一项系统性的工作,其系统性主要表现在（）。调研报告的基本要求包括()。房地产市场调研最基本也是最重要的原则是（）。下列对房地产市场调研报告编制中信息整理的描述不正确的是（）。房地产市场调
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