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- 以下关于专家意见法的说法中,不正确的是()。下列对房地产市场调研报告编制中信息整理的描述不正确的是（）。该方法一般以匿名方式进行
小组由专家或业内人士组成
各专家只与调查人员发生联系,相互之间不发生联系
一
- 土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权()。下列情况属于建设用地抵押权的灭失的是()。是否转让由双方议定
由转让方决定是否转让
由受让方决定是否转让
随之转让#因债务清偿而灭失#
土地灭失#
协议灭失#
- 招标人想把工程建设的资金风险转移给施工单位时,一般会采用（）合同。房地产开发项目的特点包括（）。成本加利润
成本加酬金
总价#
单价质量要求较高#
成本目标较强#
投资规模大
项目多样性
具有较强的系统性#本题考
- 具有读者集中、针对性强、保存期长等优点的广告媒体是()。房地产促销方式有（）。报纸广告
杂志广告#
广播广告
网络广告政府主管部门定价
人员推销#
营业推广#
房地产广告#
公共关系推广#本题考查房地产的促销方式。
- 建设用地使用权年限满时,土地使用权受让人()。土地出让中的招标、拍卖、挂牌出让底价是由（）。可申请续期使用#
必须归还使用权
可以重新签订合同
必须支付出让金市、县人民政府国土资源行政主管部门决定#
土地评估
- 住房公积金贷款在本质上是一种()。房地产抵押贷款信用保险的主要目的是（）。委托贷款#
信用贷款
基金贷款
信托贷款保护放款机构的利益#
保护借款机构的利益
保护生产企业的利益
保护政府部门的利益公积金贷款不同于
- 房地产市场调研中,（）是指较深入具体地反映调研对象的总体情况,对需要调研的客观事实的有关资料进行收集、记录、分析的正式渊研。实验法的优点主要有（）。描述性调研#
因果性调研
探测性调研
预测性调研可以较为自
- 现代房地产市场营销的主要内容包括()。房地产定价的目标有()。战略规划#
营销过程#
营销活动#
营销理念
投资分析利润为中心目标#
市场占有率目标#
稳定价格目标#
维持经营目标#
反映市场供求目标房地产市场营销的主
- 2005年5月19日存入2年期的整存整取定期储蓄存款,于2006年5月19日支取,其计息存期是（）。符合肠易激综合征临床表现的是（）360天
361天
365天#
366天腹痛、腹泻,排便后腹痛缓解#
腹痛、腹泻、黏液脓血便
腹痛、腹胀
- 房地产投资风险识别的主要方法不包括()。下列房地产投资项目可行性研究使用的财务报表中,属于辅助报表的有（）。问卷调查法
专家调查法
实验法
情景分析法#投资各方现金流量表
项目总投资估算表#
利润与利润分配表
- 房地产金融的特点有（）。在办理房地产抵押登记时,房地产管理部门需要对抵押物进行审查的内容有（）。长期性#
安全性#
流动性
多样性#
市场性抵押物价值的大小
抵押物权证的真伪#
抵押物的面积
抵押人的信誉
抵押物
- 增量式光电编码器每产生一个输出脉冲信号就对应于一个（）。A、角度
B、速度
C、增量位移#
D、增量转速
- 并非所有的潜在客户都能得到促销活动所带来的"实惠",这体现了营业推广策略具有（）特点。房地产定价的基本原则有（）。非普遍性#
非连续性
即期效应明显
远期效应明显价格浮动原则#
利润最大化原则
持续经营原则
反
- 专有部分使用人的权利包括（）。当共有部分共有权被侵害时,权利人请求侵害人承担法律责任的方式有（）。合理利用专有部分#
居住利益、相邻权受到分割时,可提起诉讼#
接受物业服务#
执行业主大会和业主委员会依法做出
- 月房产支出与收入比的计算公式是（）。根据贷款偿还的方式分类,个人住房贷款分为（）。本次贷款月还款额／月均收入
（本次贷款月还款额+其他债务月均偿付额）／月均收入
（本次贷款月还款额+月物业管理费）／月均收
- 房地产开发项目目标客户确定过程的主要环节不包括（）。一般来说,对住宅需求的目标客户基本特征分析的主要内容有（）。房地产市场细分
目标市场选择
目标市场盈利率确定#
目标客户选定目标客户成本预算分析
目标客户
- 某房地产项目开盘,采取较高的价格进行销售,可能是()。公共关系推广的原则有（）。高价策略#
高开低走定价策略
稳定定价策略
现金折扣定价策略从公众利益出发#
以维护企业声誉、树立企业形象为目的#
以直接提高销售量
- 城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段,依次为（）。城市化进程中的各种量变与质变可以引起的变化有（）。绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散#
相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散
绝对集中、相对集
- 房地产开发项目产品定位的目的不包括（）。房地产开发项目前期策划的整体性特点主要体现在（）。通过扩大房地产产品的市场空间来增加销量#
通过创造房地产产品的附加价值来增加开发利润
通过增强房地产产品的市场针
- 大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程,称为（）现象。某城市位于东经116°79′,北纬39°57′,该经纬度反映的是该城市的（）。城镇化
郊区化
逆城市化#
后城市化自然地理区位
经济地理区位
社会地理
- 房地产信托关系中,涉及的当事人包括()。张某购买一套住宅,总价143万元,工商银行为其提供7成15年按揭,年利率5%,按月等额偿还。请回答下列问题：委托人#
受让人
受托人#
受益人#
收益人B房地产信托涉及三方当事人,分别
- 中心商务高度指标是界定商务区（CBD）的重要指标,它等于（）。决定房地产供给量的因素主要有（）。中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积#
总建筑基底面积/中心商务区建筑面积总和
中心商务用地建筑面积总和/总建筑
- 成本总额在一定时期和一定产量范围内不随产量变化而变化的成本是（）。在对投资项目进行经济评价时,应当遵循定量分析与定性分析相结合,以（）为主的原则。固定成本#
变动成本
总成本
平均成本定量分析#
定性分析
定
- 某宗房地产预计其未来年净收益为100万元,收益年限为35年,资本化率为10%。该宗房地产的价值为（）万元。根据收益法,房地产价值的大小,主要取决于（）。964.4#
977.9
1000.0
3500.0房地产规模的大小
房地产未来能获得
- （）是影响财务评价结果最主要的因素之一,稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。某生产性建设项目,生产某单一产品,年固定成本为1200万元,每件产品的单位成本（含单位产品税金等）为600元,销售价格为1600元,设计生
- 房地产抵押合同自()。建设（）,可以依法划拨土地使用权。自抵押登记之日生效#
自抵押合同签字之日生效
自公证之日生效
自土地使用权证书支付之日生效市级医院#
游戏设施
部队营房#
高速公路#
高尔夫球场本题考查国有
- 项目名称、开发建设单位、项目的地理位置等内容属于房地产投资项目可行性研究内容的()部分。评标委员会中招标人、招标代理机构以外的技术、经济等方面专家不得少于成员总数的（）。项目总说明
项目概况#
开发项目用
- 中心商务高度指标是界定商务区（CBD）的重要指标,它等于（）。城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段,依次为（）。中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积#
总建筑基底面积/中心商务区建筑面积总和
中心商务用
- 某房地产项目开盘,采取较高的价格进行销售,可能是()。房地产销售渠道的起点是（）。高价策略#
高开低走定价策略
稳定定价策略
现金折扣定价策略房地产需求者
房地产开发企业#
房地产建设单位
房地产中介机构本题考查
- 某船船宽16.18m,重心距基线5.175m,横稳心距基线6.138m,自由液面对稳性影响值为0.111m,则按我国《法定规则》算得的船舶横摇周期为（）s。（取横摇周期系数f＝1.10）16.14
15.14#
15.17
14.19
- 现有一笔10万元的债务,年利率为10%,10%,（A／P,10%,10%,10%,而（A／P,10%,5）＝0.26338
- 将房地产项目委托代理租售的优点是()。调整付款方式包括()。房地产经纪机构具有较多的营销经验#
经纪机构有信息渠道与客户信息,更容易促成买卖双方的交易#
经纪机构对拟代理的项目更熟悉
可以节约销售费用
可以缩短
- 在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中,不单独列出#
对公式各项的数值,是选取一定数量发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产,然后将它们与估价对象进行比较,简称可比实例,传统方法根据价值时
- 以客户为中心,以市场为出发点,建立在“以销定产”的观念之上的营销观念是()。房地产广告的具体目标主要有（）。生产观念
推销观念
市场营销观念#
社会营销观念#
产品观念宣传房地产开发项目的优势、品质特点#
告知房地
- 让孕妇直接方便地自我监测胎儿宫内情况的方法为（）。测体重
数胎动#
测腹围
听胎心音
测子宫高度胎动减少或者胎动居烈烈均应考虑胎儿在宫内是否缺氧。一般胎动消失后数小时,甚至1～2天后胎心音消失。因此,在发现胎
- 错误的是（）。某生产性建设项目,生产某单一产品,年固定成本为1200万元,每件产品的单位成本（含单位产品税金等）为600元,设计生产能力为16000件。根据题意,回答下列问题：年值法使用的指标有净年值和费用年值
当各互
- 与搜集原始数据的实地调研法相比,文案调研法的特点有（）。某房地产市场调研人员在房展会上运用访问法获得下表所示数据：根据题意,回答下列问题：以一手资料的整理和分析为调研的工作重心
调研所收集的是已经过加工
- 物业服务企业的资质等级可以分为()。下列不属于物业服务合同主要内容的是()。甲级、乙级、丙级
一级、二级、三级#
高级、中级、初级
大型、中型、小型双方的权利义务
物业管理用房
专项维修资金的管理与使用
特约服
- 交换价值取向的需求者追求住房使用价值中的（）。有些房地产开发企业在获取具有发展潜力但目前周边配套尚不成熟的土地时,往往会放慢项目的开发节奏和进度以等待市场机会。根据SWOT分析,该企业所采取的战略是（）。自
- 房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算价在（）万元人民币以上,必须进行招标。按照开发项目的建设规模,可将房地产开发项目分为（）。100
200#
500
1000房地产的成片开发项目#
零星地段的单项开发项目#
城市
川公网安备 51012202001360号