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- 房地产投资风险识别的特点有（）。系统性#
连续性#
偶然性
制度性#
主观性本题考查房地产投资风险识别的特点。房地产投资风险识别有系统性、连续性和制度性三个特点。
- 在下述方法中,可用于进行不确定性分析方法的是()。对房地产投资者危害最大的一种风险是（）。盈亏平衡分析#
净现值分析
敏感性分析#
风险分析#
财务分析资本价值风险
市场供求风险
政治风险#
政策风险本题考查房地产
- 如对50MW机组进行改型设计,比较合理的可采用方案是（）。（原机组参数为压力3.5MPa,温度435℃,背压0.5KPa）。A.采用一次中间再热B.提高初温C.提高初压D.同时提高初温、初压。
- 新设立的物业服务企业,其资质等级按最低等级核定,并设()的暂定期。房屋投保合同中,属于投保人义务的是()。3个月
半年
1年#
2年A．出险通知#
B．获得约定的保险赔偿
C．支付发生灾害性事故时的施救费用
D．收取保险费
- 多核心理论中,城市最主要的核心是（）。根据韦伯的工业区位论,如果要为矿山加工厂选址,则最佳的位置在（）。中心商务区#
批发与轻工业区
低收入住宅区
中高收入住宅区矿山附近#
市场附近
矿山与市场的中点位置
矿山
- 选出洋务运动中提出的口号（）①自尊②自强③求真④求富A、①②
B、②③
C、②④#
D、①④
- ()是影响财务评价结果最主要的因素之一,稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。()是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。融资成本
空置率
投资收益率#
经营成本市场供求风险
变现风险
机会
- 差异性是项目市场竞争力的重要影响因素。下列各项中,可以体现项目的差异性的有（）。房地产开发企业在进行项目前期策划时,市场研判的具体作用有（）。目标客户的差异性
区位价值的差异性#
项目组合的差异性#
产品功
- ()是指抵押贷款的借款人不能履行协议按期清偿贷款,而出现拖欠贷款的问题。由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值等特性,以及实行不动产登记制度,所以房地产金融具有（）。产权风险
违约风险#
贬值风险
估价风
- 银行信用的特点包括（）。有关氯胺酮麻醉,下列叙述正确的是（）A、买卖行为与借贷行为的统一
B、以金融机构为媒介#
C、借贷的对象是处于货币形态的资金#
D、属于直接信用形式
E、属于间接信用形式#有角膜反射,咳嗽反
- 房地产市场调研是一项系统性的工作,其系统性主要表现在（）。按照市场调研对象包括的范围不同,市场调研可分为（）。房地产市场调研功能的系统性
房地产市场调研组织的系统性#
房地产市场调研过程的系统性#
房地产市
- 下列哪项不是区位所具有的特征（）。对于某类商品房,甲既有需要也有支付能力,乙有需要但无支付能力,丙有支付能力但不需要,丁既不需要也无支付能力,则对该类商品能形成有效需求的是（）。综合性
确定性
特殊性#
层次
- 房地产需求自住价值取向的类型中,其需求者通常是首次购房者的是（）。房地产的（）是产品的实质体现,为消费者提供最基本的效用和利益,是从使用价值的角度对房地产产品概念的理解。基本居住取向#
地段价值取向
居住享
- 求取报酬率的基本方法有（）。评估某酒店式公寓在建工程的价值,已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权,预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／m2,空置率为10%,运营费用为毛租金的40%。单位比较
- 以下属于房地产销售间接渠道的优点的有（）。有利于发挥销售专业特长#
可以避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为
有利于房地产开发企业集中精力进行商品房开发建设方面的工作#
便于开发企业较快地调整销售策略
- 房地产信托的主要内容是（）。被保险房屋发生保险事故是由“第三者”造成的,保险人可以先按合同向被保险人赔偿,然后代表被保险人向“第三者”行使索赔权,这种权利称为（）。房地产投资信托基金#
房地产信托当事人
房地产
- 用API对防喷器组描述,“5M－135/8inSRRA”表示（）。A、工作压力为5000psi；防喷器最大关闭管径为135/8in,各部件从下往上依次为：钻井四通、单闸防喷器、单闸板防喷器和环形防喷器
B、工作压力为5000psi；防喷器最大关
- 小组访谈法的准备过程包括()。某房地产市场调研人员在房展会上运用访问法获得下表所示数据：根据题意,回答下列问题：布置访谈环境#
遴选被访者#
选择主持人#
准备访谈指南
以上选项都对C
- 韦伯工业区位理论的前提包括（）。一般把房地产的供求状况分为（）类型。均质的国家或特定的地区,且只考虑经济因素#
劳动力供给已知,并且可以自由流动
运费是重量和距离的函数#
工业原料、燃料产地分布固定且已知#
- 以下哪项不属于客户所在国的贸易障碍（）篮球运动中说的“人球兼顾”是（）。该商品在客户所在国正接受反倾销调查或已被征收反倾销税
该商品属于限制出口的商品,包括限制出口货物和限制出口技术两大类#
该商品在客户所
- 根据《中华人民共和国公司法》的规定,全体股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的（）。A、0.3%
B、3%
C、30%#
D、100%
- 房地产开发项目前期策划报告在编制中应注意的问题有（）。关于自住价值取向,下列说法中正确的有（）。以项目为基础
以市场为依据
以效益为前提#
以实用为准则需求者追求住房使用价值中自然属性#
需求者购房的主要目
- 三级资质物业管理企业中,具有中级以上职称的人员不少于()。投标人应严格按照招标文件的要求编制投标文件,并对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。属于物业管理投标程序的（）。5人#
10人
20人
15人项目评估与
- 项目名称、开发建设单位、项目的地理位置等内容属于房地产投资项目可行性研究内容的()部分。投资项目经济评价应遵循的基本原则是()。项目总说明
项目概况#
开发项目用地现状调查及拆迁安置方案的制定
市场分析和建设
- 对于住宅项目,在进行道路交通设计时,应遵循的原则不包括（）。根据交换价值实现形式的不同,交换价值取向可以分为（）。系统性原则
安全性原则
节地性原则
艺术性原则#投机盈利取向#
投资收益取向#
置换增值取向#
资
- 房地产市场细分中常用的首次置业者、二次置业者等是依据（）进行的市场细分。商业地产项目中最常用的市场细分方法是（）。购买动机
购买次数#
购买时间
对房地产产品的效用追求按购买时间进行市场细分
按消费者心理
- 以出让方式取得的建设用地使用权转让时,进行房屋建设工程的,应完成开发投资总额的()以上,但投资额不含土地使用权出让金。建设用地使用权转让中具有突出市场特性的形式有()。20%
25%#
35%
1/3赠与
出售#
交换#
划拨
- 下列有关现值法是叙述,正确的是()。对影响工程质量的各个阶段、各个环节和各个步骤进行综合考虑,实施有效控制,体现了房地产开发项目质量控制的（）特点。现值法中常用的方法是最小公倍数法、年值折现法和差额内部收
- 房地产估价的原则中,（）要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。某套商品住宅的建筑面积为100m2,套内建筑面积为80m2,套内建筑面积的价格为4000元／m2,则其建筑面积的价格为（）元／m2。替代
- 土地出让中的招标、拍卖、挂牌出让底价是由（）。下列国有建设用地使用权不可以实行协议出让方式的是（）。市、县人民政府国土资源行政主管部门决定#
土地评估事务所根据土地估价结果决定
市、县人民政府决定
招标、
- 某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总量,称为房地产市场()。房地产市场调研中小组访谈法的优点主要有（）。需求
销售
供给#
投资资料收集快、效率高、方法简便易行#
对主持人的要求较高
信息广泛、理解深入、
- 法律规定,国家机关用地和军事用地的土地使用权,确属必需的,报()批准划拨。()是宅基地的所有者,拥有完全的所有权。县级以上人民政府土地管理部门
县级以上人民政府土地管理部门和规划管理部门
县级以上人民政府#
市级
- 在房地产开发商确定某种物业类型的盈利潜力,需要了解物业周边的交通流量,或者考察物业周边已建成物业如商场、娱乐设施的顾客流量等情况时,才使用的调研方法是()。在房地产市场调研中,（）通常是市场调研的首选方法。
- 物业管理招标投标的特点包括()。以下关于业主大会的内容,不正确的是（）。招标主体的特殊性#
稳定性
物业管理服务内容的特殊性#
早期介入的特殊性#
阶段性#业主大会的决议应该在物业管理区域内及时公告
业主大会或者
- 房地产开发项目中提交投标文件的投标人少于（）个的,招标人应依法重新招标。下列（）属于房地产开发项目竣工验收的资料。1
2
3#
4已完工程情况
质量检验评定资料#
技术变更核定单#
定位测量记录#
隐蔽验收记录及施工
- 房地产开发项目道路交通的规划主要内容不包括（）。常用的对SWOT矩阵分析的评价方法有（）。项目道路网络规划
项目动态交通规划#
项目出入口设置
项目静态交通规划内部因素评价矩阵（IFE矩阵）#
外部因素评价矩阵（E
- 根据《业主大会和业主委员会指导规则》,物业管理区域内已交付的专有部分面积超过()时,建设单位应按照相应的规定及时报送所需文件资料以筹备业主大会的召开。某土地用作建造普通标准住宅,其中土地增值额为15万元,则当
- 调研报告的基本要求包括()。房地产市场调研问卷设计的原则有（）。实事求是#
易于理解#
客观中立#
有针对性#
详细说明针对性原则#
全面性原则
简明性原则#
逻辑性原则#
程序性原则#本题考查房地产市场调研问卷设计的
- 房地产开发企业在进行项目前期策划时,市场研判的具体作用有（）。依据心理因素对房地产市场进行细分的依据有（）。把握市场机会#
发掘市场潜力#
识别市场风险#
管理与转移市场风险
降低开发成本生活方式#
个性特点#
- 已知有A.B.C三个独立投资方案,其寿命期相同,各方案的投资额及评价指标见下表。若资金受到限制。只能筹措到6000万元资金,则最佳的组合方案是()。某房地产开发商有4个计算期不同的互斥投资方案,基准收益率为10%。其现
川公网安备 51012202001360号