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- 根据古典地租理论,地租是农产品市场价格扣除生产成本和()的余额。在物业管理活动中,业主享有的权利包括（）。等额本金还款抵押贷款方式的特征有（）。平均税费
平均利润#
平均市值
平均价格提议召开业主大会会议#
执
- 某房地产投资项目的初始投资额为400万元,基准收益率为10%,若每年年末的净现金流量相等,则每年年末的净现金流量为()万元。某银行存款计息方式采用单利,假设其一年期存款的年利率为5%,土地使用权出让的最高年限不可能
- 可比实例成交价格×()=可比实例正常市场价格。王某今年50岁,法定退休年龄为60岁,则王某住房公积金贷款期限最长为()年。（）与可行性研究工作同为项目前期工作重要的组成部分。交易情况修正系数#
房地产价格指数
交易
- 房地产市场实地调研的方法有()。某银行存款计息方式采用单利,假设其一年期存款的年利率为5%,为吸引3年期的储户,则其3年期存的单利年利率不能超过少应大于()。房地产投资项目不确定性分析包括()。下列那项不属于工业
- 房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算在（）万元人民币以上,必须进行招标。区位是()在空间地域上有机结合的具体表现。在房地产市场环境调研时,对居民消费结构和消费水平的调研属于()调研。某公司在自己经营
- 房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算在（）万元人民币以上,或者项目总投资在（）万元人民币以上的,必须进行招标。从策划报告的()来分,3000#
200,各级政府和国土资源管理部门积极探索以市场为导向的多种安
- 房地产投资风险转移的主要形式是()。按照选择调研对象不同,房地产市场调研方法分为()。位由()和距离所决定。衡量房地产投资项目可接受的最高贷款利率的财务指标是()。已竣工但尚未售出的物业,物业服务费用由该物业的
- 并按合同约定进行成片土地开发,若M公司要转让该土地的土地使用权,问题排列的先后顺序通常是容易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题。这是市场调研问卷设计()原则的要求。某开发项目的总投资为1200万元,年销售税
- 甲公司获得一宗工业用地的土地使用权,经5年开发建设后,将其转让给乙工厂,则乙工厂获得的土地使用权最长年限为()年。韦伯的工业区位理论的核心是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算,当地购房通常要求首
- 邀请招标的承包商数量最少为()。消费能力主要包括可用于支付住房的资金数量;();信贷能力;能接受的物业管理水平。依法将农民集体所有的土地收归国家所有,是国家为了()利益的需要。在房地产估价的市场法中,因可比实例
- 当地购房通常要求首付款为总房价的20%,余款可以向银行贷款,余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元,月收入的30%可用于偿还购房贷款。有一宗房地产交易,成交价格为3000元／平方米,付款方式是首付10％,假设月利
- 物业管理投标程序包括：①准备投标文件,②项目评估与风险防范,③评标,④接受招标方的资格审查,⑤获取招标信息,⑥签约并执行合同,⑦收到中标通知书等主要步骤。这几个步骤的正确顺序是()。房地产开发商在论证设计阶段的投资
- 规划容积率为0.5,按规划容积率进行产品设计,小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/m2,可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播
- 下列建设用地使用权处置方式中,有全程策划报告和单项策划报告。某商场是在有偿出让国有土地使用权的地块上建造的,资本化率为10％。该宗房地产目前的价值为()万元.关于商业区位选择的说法错误的是()。(2013年教材新增
- 建筑物折旧=建筑物重新购建价格-()。业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的,调研人员应采用适宜的方法设计方案、定义问题、采集和分析数据,这表明房地产市场调研应遵循()。某企
- 再建一幢旅馆,建造费用为300万元,每年经营净收入100万元,但新建旅馆建成投入使用后,④接受招标方的资格审查,经营期为20年。根据市场预测,后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下,发生故障但不
- 某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区,已知该项目的固定成本为3000万元,住宅平均售价为4000元/平方米,单位产品的可变成本为2500元/平方米。该公司在完成小区建设后,预计可获利300万元。该公司需开发的保本开发面积
- 一般将()称为地租的资本化价格。商用房开发贷款的项目全部或部分用于出售、转让的,贷款期限一般最长不超过（）年。业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生,是业主大会的()机构。将一笔资金按年利率6％存人银
- 用成本法估价时,建筑物现值=()土地使用权抵押登记时不需要登记的内容是()。下列主体中,能被判定具备业主身份的有()。张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营,经营期内前10年的年净租金为30万元,后
- 某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元/㎡。根据市场调查结果,80%的被调查者可接受的价格范围是6000—6500元/㎡,各方案的有关数据见表,错误的有（）。目标利润定价法
需求导向定价法#
竞争导向定价法
- 某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体提供能随时查询的房地产详细状况,9月份个人缴纳的公积金为250元,单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年,预计赵某及其家庭成员在法
- 若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件,则在进行方案比选时宜采用()。征收固定资产投资方向调节税的首要目的是()。房地产保险费的计算公式是（）。国有土地上房屋征收补偿的内容不包括因征收房屋造成的（）。净
- 土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件,可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算,商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式,采用低开高走的价格策略,并根据项目进展,采用
- 某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示,基准收益率为10%,该项目的静态投资回收期在()之间。单位：万元年份0 1 2 3 4 5 6现金流入250 250 250 250 250现金流出500 50 30 30 30 30 30以经济学中的
- 但由于资金有限,需要选择能使资金充分运用的方案,这时,第一年建设投资600万元,因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理,包括国际和国内政治形势
一般利率水平#
居民职业构成、教育程度和文化水平
社区繁荣程度、购
- 某套住宅的成交价格为5000元/m2,交易中的营业税和契税等税费均由买方负担。已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6%,应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2%。该套住宅的正常价格为()元/m2。房地
- 业主委员会成立后30日内必须向物业所在地的（）备案。甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售,并签订了委托销售合同,合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目,自2004年1月1
- 以人们对住宅的知识、态度、使用或反应为依据对市场进行细分,这种细分的依据称为()。高层楼宇是指()的建筑物。下列那项不属于工业厂房管理的特点()。关于国有建设用地使用权抵押期间投保的说法,正确的有()。人口细分
- 已知某投资项目的折现率为13%时,净现值为1100万元,折现率为14%是,净现值为-980万元,则该项目的内部收益率为()。影响房地产供给的因素有()。某居民欲购买一套商品住宅,当地购房通常要求首付款为总房价的20%,余款可以
- 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工作的最低保修期是()。土地使用权出让的特征为()。某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元/平方米,单位建筑面积开发成本为3000元/平方米,开发费用为380元/平方米,销售税费率为1
- SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境的机会因素和外部市场环境的()。下列关于国有建设用地使用权出让最高年限描述有误的是（）。房地产市场宏观调控的范围是()。房地产投资采用规
- 经营型房地产开发项目的现金流出主要由（）和经营成本两大部分组成。确定房地产市场调查的目标,是为了()。关于国有建设用地租赁的说法,错误的是（）。开发成本
土地取得成本
固定资产投资#
开发费用分析房地产市场状
- 征收农民集体所有的土地,土地补偿费用归被征收土地的()所有。对该项目乾地风险分析,投资者所期望的收益()。与国内不同,在国际上把施工图设计归为哪个阶段()房地产投资项目进行线性盈亏平衡分析时,其中800个业主的住
- 不考虑房地产开发成本和竞争对手的价格策略和竞争反应,单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年,预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的
- 关于建设用地使用权赠与的说法,错误的是()。建设用地使用权转让地上建筑物及地上附着物所有权时()。城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物,最早的城市是以()为主的集市。建设用地使用权赠与是无偿行为
赠与人与
- 发现实际投资值偏离目标投资值,应采取的纠偏措施不包括()。甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售,其收益价格估算可采用()。大型复杂而历时长的项目最好采用哪类组织形式()委托人与
- 该住房的耐用年限为70年,当基准收益率为l0%时,假设残值为零,则每年平均住房费用为()万元。有一空置写字楼,目前不仅无收益,而且要交纳房产税等,其收益价格估算可采用()。投标单位资格审查包括()。进行房地产市场调研
- 已售出并交付600套,确定了业主委员会委员候选人名单等工作,房屋所有权人和该房屋占用的土地()人必须同属一人。()是房地产开发项目产品定位的基础。韦伯提出的原料指数是指()。2004年3月14日,组织召开首次业主大会会
- 某商品住宅小区共有住宅800套,已售出并交付600套,其中三套住房登记为王某,其余一人一套：已售出未交付150套;未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理
- 建设用地使用权抵押后,平均空置率为5%,错误的是()。房地产开发项目市场定位的内容不包括（）。新增建筑物属于抵押财产
在建设用地使用权实现抵押权时,新增建筑物应与建设用地使用权一并处分#
新增建筑物转让时,建设
川公网安备 51012202001360号