查看所有试题
- 不属于次级资料的是()。某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米,单价为10000/平方米的新建商品住宅。银行根据对家庭购房情况审核的结果和相关规定,要对现金流量进行折现分析,楼面地价
- 房地产委托代理合同签订以后,紧接着要进行的工作是（）。某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择,各方案的有关数据见表,假设基准收益率为12%。房地产保险的目的是（）。委托人提交有关资料#
代理方进行营销策划
销售
- 某开发项目的总投资为1200万元,其年销售收人为1950万元,年销售税及附加为410万元,年总成本费用为1300万元,则该项目的投资利润率为()。房地产开发项目中,可以视为开发企业自有资金的有()。经营型房地产开发投资项目的
- 下列关于资产负债表的表述,错误的是()。下列那项不是办公楼市场区分析的指标()。物业服务企业资质等级分成()三种。市场法是选取一定数量的（）,并将它们与被估价房地产进行比较,然后对其成交价格进行适当的处理来求
- 错误的是()。甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售,合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目,但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开
- 在下列房地产开发项目的特点中,（）主要是由资金的稀缺性和项目的经济性要求所决定的。韦伯认为,包括()赵某购买一套商品住宅,成交价格为50万元,贷款年利率为6%,为了提高资金使用效率,通力合作；选项C,即房地产项目投
- 预计住宅的使用寿命为70年,每年的平均住房费用为3万元,当资本利率为10%时,张某应一次性付款()万元。某人在每年年初按年利率4%购买基金5万元,复利计息,5年后可获得()万元。某建筑物8年前建成交付使用,建筑面积为l20㎡
- 关于资金的时间价值,就有可能是收益得到很大程度的提高,每期支付额为1000万元,支付期为每年年初,而每代只有一对夫妻组成的家庭；⑤联合家庭,业主委员会会议做出的决定,融资成本,空置率,经营成本,投资收益率。
- 按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决,提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6
- 某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示,其根据应是()。(题干二)某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年,第一年建设投资600万元,第二年建设投资1000万元他离开现总建
- 下列各项中,导致用工成本提高,使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题：房地产投资风险的个别性风险包括()。在增量房地产市场上,房地产定价主要方式是()。房地产开发项目工程设计,一般分为（）阶段。#
- 房地产开发项目策划的程序和内容的正确顺序是（）。①房地产市场定位；②房地产经营策划；③房地产开发项目营销策划；④项目用地选址和取得；⑤房地产市场调研。土地使用权抵押的特征包括()。甲房地产开发公司在一次土地
- 每期支付额为1000万元,支付期为每年年初,年贷款利率为7%,到期后一次性还本付息,则3年后该房地产开发商偿还银行的本息为（）万元。某写字楼预计持有两年后出售,持有期的净收益每年216万元,出售时的价格为5616万元,资
- 土地使用权出让招标公告的内容一般不包括（）。下列费用中,属于征收耕地补偿费用的有（）。一般认为,居住小区的人口规模以()人为宜。()是房地产开发项目产品定位的基础。投标人的名称和地址#
投标人的资格要求
投标
- 下列关于土地使用权转让的说法中,错误的是（）。某块土地的地租为200万元,利息率不变,则价格为（）万元。土地使用权出让可以采取的方式有()。具有()情况之一的房地产,不得转让。净收益=潜在毛租金收入-()+其他收入-
- 属于房地产消费动机调研内容的是（）。既对某事物未来发展做出总体安排,()属于居住区的室外工程。某开发项目第5年的累计净现金流量出现正值,上一年的累计净现金流量为-500万元,当年净现金流量为1000万元,而引起人们
- 下列选项中,不属于随机抽样的主要方法的有（）。区位是()在空间地域上有机结合的具体表现。房地产投资风险中的购买方风险是由于()引起的。如果土地租期永久,一般将（）称为土地地租的资本化价格。在房地产市场环境调
- 下列关于投资的表述,错误的是（）。在房地产市场预测的方法中,常用的定性预测方法包括（）。对互斥方案计算期不相同时,最简单的选择方法是采用()。大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程,称为()
- 房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产消费动机和房地产（）调研。某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元／m2。根据市场调查结果,80％的被调查者可接受的价格范围是6000~6500元／m2,10％的被
- 下列说法错误的有（）。在房地产投资项目盈亏平衡分析中,以确定拟开发房地产项目的市场定位,如消费群体的定位、建设档次的定位、市场价格定位等
第三轮市场信息资料分析的目的在于寻找投资机会,获取信息,由各类商品
- 关于房地产开发项目地域性的特点,下列叙述有误的是（）。业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额（）的,应当及时续交。在开发完成后的房地产经营方式的选择中,则()。在城市规划区范围内,以出让等有偿使用方
- 利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费,导致用工成本提高,这表示的是北京的()区位。在房地产投资项目盈亏平衡分析中,用（）表示的盈亏平衡点越高,说明风险
- 从事调研活动不允许带有任何个人的意愿或偏见。这种要求体现的是房地产市场调研的（）原则。在房地产市场环境调研中,已知该项目的固定成本费用为4000万元,住宅平均售价为5000元/平方米,单位产品可变成本为3000元/平
- 被拆迁人自找生产经营过渡用房时,当地购房通常要求首付款为总房价的20%,贷款期限为30年,按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决,月收入的30%可用于偿还购房贷款。收益法中的运营费用率
- 房地产开发企业与策划人员首先要在开发用地选择上进行深人研究,下列屈于其主要工作内容的是（）。某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米,居住建筑用地面积20000平方米,住宅基底面积14000平方米,
- 一项具体的房地产投资,其投资价值不仅取决于投资项目本身,还受其他因素变化的影响。这体现了房地产（）的特点。下列有关房地产估价报告的叙述,挪用货款#
借款人不按期归还利息#价值时点
受理估价委托之日
评估基准日
- 影响市场区域形状和大小关键因素包括()。在房地产估价时,选取较高资本化率的原因是（）自然特征#
建筑阻碍#
政治区域#
企业的战略
以上选项都对投资风险较大#
利率较低
收益较小
收益较稳定本题考查影响市场区域形状
- 与一般工程建设项目相比,房地产开发项目具有的特征不包括（）。房地产投资风险的个别性风险包括()。将一笔资金按年利率6％存人银行要在5年后复本利和为100万元,则现在应存款()万元。某地区房地产交易中卖方、买方应
- 某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权,然后建成酒店转让。现该酒店的土地使用权最高年限不高于（）年。我国土地市场中转移的是()房地产中介服务包括()。某房地产投资项目的初始投资额为400万
- 商品房价格的确定方法是()。按照()的多样性,再建一幢旅馆,建造费用为300万元,一年建成。投入流动资金50万元经营,每年经营净收入100万元,基准收益为10%。M公司取得了某成片土地的土地使用权,若M公司要转让该土地的土
- 《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（）。某等额本息还款的房地产抵押贷款月还款额为7908元,贷款年利率为5%,抵押率为40%,则该房地产抵押物价值为（）万元。某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的
- 需求门槛是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的()和服务水平。需求导向定价法的理论基础是（）。最高购买力
最低购买力#
最高需要量
最低需要量生产理论
成本理论
分配理论
效用理论#需求导向定价法是以客户的
- 主营业务利润为50万元,则该年的营业利润为()万元。若某房地产投资方案的财务净现值小于零,其中三套住房登记为王某,运营费用为毛租金的40%。一项具体的房地产投资,出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。根据上述资料,
- 由于房地产开发项目的位置固定性,决定了房地产开发项目策划具有（）特点。委托人与代理人之间的协调和佣金的结算相对简单的代理方式是()在商品房单位成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费,确定商品房单位
- 成交价格为50万元,首期付款为房价的30%,余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年,贷款年利率为6%,应把总成本分解为()两部分。城市空间结构理论中代表性的理论有()签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务,这
- 分别计算5年的还款总额。已知：（P／A,（F／P,10%,其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的,其中800个业主的住宅为小户型,不再续聘原物业管理公司,而选聘新的物业管理公司。根据上述资料,回答下列问题：张
- 该住房的市场价值为100万元。赵某申请住房公积金贷款。其住房公积金账户本息余额为20000元,预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元
- 某省的总人口为5000万人,提交与物业管理有关的物业项目开发建设文件。某等额本息还款的房地产抵押贷款月还款额为7908元,贷款年利率为5%,贷款期限为15年,对征地补偿标准有争议的,由()以上人民政府协调,协调不成的由批
- 10%,方可进行转让。关于房地产开发项目地域性的特点,一般应先开展的是（）。C个人
企业
农民集体
国家#1个工作日
5个工作日
10个工作日
15个工作日#10%
15%
20%
25%#房地产开发项目策划的地域性应从区域、城市、项目
- 分15年摊还,利率为年利率5%。下列用地中,可以进行建设用地使用权抵押的是()。下列关于地租的说法中,正确的是()若预期房地产价格上涨,则会增加其现时需求#
若预期房地产价格不变,则会减少其现时需求该宗土地的基准地
川公网安备 51012202001360号