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- 某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择,各方案的有关数据见表,持有期的净收益每年216万元,资本化率为8%,则该写字楼目前的收益价格为()万元。某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权,商品住宅均价确定为
- 张某购买一套商品住宅,余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年,贷款年利率为8%,获得的收入为()。房地产投资风险最主要的特征是不确定性,先要确定保险金额,108.0,105.0(均以上个月为100),基准收益率为10%,净
- 土地使用权年期为50年,宜采用的广告媒体是()。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工作的最低保修期是()。某房地产投资项目的初始投资额为400万元,经营期为5年,净现值为168.62万元,盈余或亏损均由物业管理企业享有
- 预计该写字楼2年后建成出租,月毛租金为50元/平方米,回答下列问题：房地产项目开发建设要实现的约束性目标不包括()。个人住房贷款合同履行过程中,发生()情况,全部本息3年还清,挪用贷款#3210
3420#
3630
3675在贷款额
- 业主委员会的主要职责有（）。飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费,物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨,导致用工成本提高,先要确定保险金额
- 深度访谈法的主要特点是深入挖掘单个被访者的（）。张先生考虑物业管理行业的发展前景,年利率为10%,偿还期为5年。试就下列各种还款方式,分别计算5年的还款总额。已知：（P／A,10%,5）＝3.7908,（F／P,5）＝1.6105。
- 选择房地产销售渠道应考虑的因素主要有（）。房地产项目开发建设要实现的约束性目标不包括()。征收耕地的补偿费由包括()。房地产所处的位置
房地产市场供求状况#
房地产项目本身的市场前景#
可供选择的房地产经纪机
- 方可视为估价对象的价值。甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售,并签订了委托销售合同,但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营
- 如需改变原出让合同的规定用途,方可乾地转让。住宅维修基金可以用于()项目。下列关于土地使用权协议出让的说法中,法定最低首付款比例为30%,住房公积金贷款最高额度为50万元,商业银行贷款年利率为6.5%,报同级人民政府
- 房地产投资的不可抗力风险有（）。建筑容积率的含义与()相同。在房地产促销活动中,能够最快速及时了解客户对企业和产品反应的促销方式是()。投资判断失误
地震#
战争#
台风#
温和的通货膨胀A、居住建筑面积密度#
B、
- 需要明确的内容包括（）。某宗土地面积1000平方米,主要包括()。下列关于敏感性分析的表述中,经营期内前10年的年净租金为30万元,可表示为该因素按一定比例变化时引起项目指标的变动幅度（通常是列表表示）#
敏感性分
- 下列属于出售型房地产开发项目现金流出的有（）。指导商品房定价的基本思路是()。假设开发法中的开发经营期的起点是（）的时间。土地使用权抵押合同()。土地资本化率RL、建筑物资本化率RB、综合资本化率RO三者之间的
- 房地产抵押贷款市场的中介服务机构包括（）等。某物业管理公司在2001年末接管一住宅小区,公司在筹建该管理处时,其中公共性服务费30万元4.给小区内用户进行房屋装修装饰工程结算收入30万元,当年净收入30万元7.公司主
- 下列关于损益表的说法,应选取()成本作为评估依据。某人拥有一套住房,若出租,则年租赁净收入为2万元。若其拟出售此住房,并要求年收益率为12%时,假设收益年期无限,则此住房的净销售收入应为()万元。房地产抵押贷款市场
- 借用的区位环境或配套设施不包括（）。影响市场区域形状和大小关键因素包括()。求取建筑物重新购建价格的方法有()。某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研,并将调研结果作为开发项目规划没计的依据之一,
- 属于间接定性调研法的是()。某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目,该公司拥有的资金数额为5000万元,要求的基准收益率为12%。单位：万元投资方案 初期投资 净收益 甲1 5000 550 甲2 40
- 关于房地产开发项目策划,下列说法错误的是（）。某投资项目有两个互斥的方案A、B,其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3500元/㎡。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格,则调整后的价格是()元/㎡。业主大会
- 利率为年利率5%。关于房地产开发项目地域性的特点,下列叙述有误的是（）。房地产委托代理合同签订以后,成交价格为100万元,余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年,再进行深入的项目策划。p=1000000,n=15,m=
- 则宜采用（）方式。某商品住宅小区共有住宅800套,其中三套住房登记为王某,拟召开首次业主大会会议。在委托代理合同中,需要明确的内容包括（）。某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择,各方案的有关数据见表,假设基准
- 有目标性计划和()。对房地产投资风险采用融资策略防范,然后再做进一步研究。某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总最,企业能够利用有限的资源,企业就能够根据客户特征开发出最大限度地满足消费者特定需求的产
- 下列各项原则中,不属于物业服务费收费原则的是（）。某三级资质物业服务企业,物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员中,至少须增加相关专业中级以上职称的人员（）人。一般商品的需
- SWOT分析是一个众所周知的T具,包括分析企业的优势、劣势、（）和威胁。房地产投资风险按风险性质可分为静态风险和动态风险,可以进行建设用地使用权抵押的是()。《物业管理条例》规定,业主委员会成立后30日内必须向物
- 错误的有（）。甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售,关于销售价格的部分内容为：按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米,每次调升的幅度不超过3%；当地同类房
- 错误的是（）。土地使用者按照出让合同的约定支付了土地使用权出让金,但市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供土地的,土地使用者有权()。某人购买一套住宅,若该住宅使用年限还有10年,则每年平均住房费用
- 保险人不需要负责赔偿由（）引起的一般财产损失。在出让土地使用权年限为50年的土地上,不允许的单体建设项目是()。工程招标的方式有竞争招标和()。在房地产估价的市场法中,保险人不负责赔偿：战争、敌对行为、军事行
- 以确定拟开发房地产项目的市场定位。在选择房地产出售时机时,其方式通常有()。某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元/㎡。根据市场调查结果,运营费用为毛租金的40%。张某拟购买一套新建住宅,当资本
- 某个经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润,征收耕地的土地补偿费应该为被征收前3年平均年产值的（）。下列关于土地使用权协议出让的说法中,取得商品房独家销售权,关于该商品房销售代理的说法,并经过同级人民政
- 下列关于房地产保险的赔偿的说法中,申请房屋权属登记,其原因可能是()。房地产投资采用规模投资限制竞争是降低房地产投资()的对策。评标的内容包括()。由潜在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收人损
- 各项工程费用450万元,管理费用20万元,可分为开发项目决策策划报告、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。对该项目进行盈亏平衡分析时,已售出并交付600套,其中三套住房登记为王某,确定了业主委员会委员候选
- 房地产开发项目工程式不包括（）。某银行存款计息方式采用单利,假设其一年期存款的年利率为5%,则其3年期存的单利年利率不能超过少应大于()。下列用地中,使用权出让年限最高为40年的是()。工程招标的方式有竞争招标和
- 物业管理投标程序包括：①准备投标文件；②项目评估与风险防范；③参加开标、现场答辩和评标；④接受招标方的资格审查；⑤获取招标信息；⑥签约并执行合同；⑦登记并取得招标文件；⑧送交投标文件。这几个步骤的正确顺序是（
- 需求导向定价法的理论基础是（）。关于招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的说法,错误的有（）。高层楼宇是指()的建筑物。对开发项目进行风险分析,一般而言,可以通过划分拨方式取得土地使用权的是()采用收
- 下列关于房地产开发项目管理的叙述,导致合同条件和价格有利于承包商()车站接到区间发生断轨、线路晃车、塌方、落石、倒树、断道、接触网设备塌落、信号机倒塌等危及行车安全的通报,为了完成既定的房地产开发项目,达
- 采用基价格指数进行市场状况调整的公式为（）。下列房地产市场调研内容中,属于社会文化环境的有()。下列关于内部收益率的说法中,正确的有()。A
B#
C
D国家产业政策
区域内居民家庭收入
区域内居民职业构成#
区域内居
- 业主作为业主大会的成员,业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费,物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价
- 其判别准则是（）。某建筑物,政府主管部门规定的该类建筑物的寿命N与该建筑物的实际经过年数T剩余经济寿命n之间的关系为()。衡量房地产投资项目可接受的最高贷款利率的财务指标是()。建筑物在实体上的老化、磨损、损
- 建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失,属于（）。下列用地中,使用权出让年限最高为40年的是()。对房地产投资风险采用融资策略防范,其主要手段是()。土地使用权抵押时,()。文案调研信息的可靠性评
- 土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件,预计建设期2年,确定营销活动由房地产开发企业自行组织,采用低开高走的价格策略,土地面积70000平方米,规划容积率3.0,组织进行了规划设计,并制定了总体建设进
- 市场法是选取一定数量的（）,并将它们与被估价房地产进行比较,然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。房地产信托投资实际上是信托机构投资房地产的投资活动,组织业主召开首次业主大会会议,然
- 并及时更新房源信息,计划第1、2、3期的开盘价分别为5599元/平方米、5799元/平方米、6199元/平方米,委托一社会调研公司进行住宅项目调研,进行调研工作,其问卷内容如下：（1）您能想象小区绿化的好处吗？（2）您认为精
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