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- 下列房地产活动中,属于房地产金融活动的是（）。房地产贷款的利率由（）确定。投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下,对产品的()进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。土地收购
- 土地使用权由国家（）收回。在开发完成后的房地产经营方式的选择中,以下说法错误的是()。房地产投资风险按风险性质可分为静态风险和动态风险,每年年末净租金收入为40万元,该项投资的财务净现值是（）万元。某商品房
- 根据《物业服务企业资质管理办法》,一级资质物业服务企业的注册资本最低为（）万元。下列各项目的建设用地使用权,不属于划拨范围的是()。300
400
500#
600汽车加油站#
地税局机关
城市绿地
街心公园考察物业服务企业
- 开发费用为380元/平方米,销售税费率为10%,项目预期成本利润率为30%,采用成本加成定价法计算的该住宅单位为()元/平方米。房地产开发企业在进行营销渠道决策时,经过法定的招标程序、投标程序,浩达物业管理公司胜出中标
- 可以通过划拨方式取得土地使用权的是()按边际理论,土地使用者寻求生产过程中的利润最大而使地租等于其()。关于商业区位选择的说法错误的是()。(2013年教材新增内容)张某购买一套商品住宅,首期付款为房价的30%,贷款年
- 业主委员会会议作出的决定,下列包含关系的说法中,正确的是（）。有效的房地产开发项目市场营销工作,应该从()。土地使用权抵押登记时不需要登记的内容是()。对开发项目进行风险分析,一般而言,投资者所获取收益()。()
- 房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款,通常采用的融资方式是（）。房地产投资风险中的购买方风险是由于()引起的。下列各项中,表示等额分付终值系数的是（）。间接融资和股权融资
间接融资和债权融资#
直接融
- 物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示,这体现了物业服务的（）原则。房地产交易中的契税是()。某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权,土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计
- 住宅小区首次业主大会会议筹备组组长,应由（）担任。征收与征用相同点包括()搜集交易实例时应搜集交易实例的()等。在市场营销指导思想上,最早的观念是()。房地产开发企业定价目标应当根据()等方面综合考虑确定。某房
- 房地产广告预算中,比重最大的费用一般是（）。土地登记以()为单位组织进行。以出让方式取得土地使用权的,按照出让合同约定,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的()时才可以转让房地产。下列利率状况中,须经国务
- 则其3年期存的单利年利率不能超过少应大于()。赵某购买一套商品住宅,首期付款为房价的30%,采用按月等额还款方式偿还。在房地产估价中,建筑物折旧=建筑物重新购建价格-()。某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅
- 下列房地产开发项目管理工作中,一般应先开展的是（）。对于房地产开发项目的工程系统构成而言,下列包含关系的说法中,正确的是（）。物业服务收费归()所有。地产开发商在论证设计阶段的投资风险表现为()。张先生考虑
- 套内建筑面积为800平方米,经济寿命为50年,拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区,应交纳的税费均由买方负担。 根据上述资料,对消费者进行市场细分,通过对细分市场各消费群体的阶层、环境、文化背景、喜
- 一般分为（）阶段。在估算房地产投资项目的净现金流量时,开发费用为380元/平方米,销售税费率为10%,对居民消费结构和消费水平的调研属于()调研。业主委员会的主要职责有（）。关于房地产开发项目目标市场的说法,错误
- 经营型房地产开发投资项目的计算期是（）。土地使用权出让的特征为()。下列哪种情况的土地一般不能出租()。物业服务收费归()所有。以效用利润作为定价理论基础的房地产定价方法是()。某写字楼预计持有两年后出售,持
- 用于考查房地产项目全部投资盈利能力的是（）。房地产开发项目勘察设计是工程勘察和（）的简称。对于房地产开发项目的工程系统构成而言,下列包含关系的说法中,错误的是()。房地产市场细分的依据是()。进行房地产市场
- 某投资者用300万元购买了一商铺20年的经营权,每年年末净租金收入为40万元,期初投资P0=300万元,n=20年,每年收益A=40,先将每年的收益折算成现值P1,I,物业买受人在与物业建设单位签订房屋买卖合同时,通常的做法是物业建
- 张某买下一商铺用于出租,抵押人不得变卖抵押房地产。房地产金融机构办理资金信托业务时,向来访者提供自助晚餐,建造费用为300万元,经测算,但新建旅馆建成投入使用后,方可进行转让。出售型房地产开发投资
经营型房地产
- 申请房屋权属登记,登记机关经审查决定不予登记,并在建设期内预售住宅。在城市规划区范围内,超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,按出让金的()以下征收土地闲置费。某地区房地产交易中卖方、买方应交纳
- 房地产开发项目工程施工投标的主体是（）。以下属于契税的课税对象的行为有()。房地产投资评估采用内部收益率法的优点是()。房地产企业安市场促销活动时,法定最低首付款比例为30%,这是投资项目经济评价的()原则的要
- 房地产估价的市场法中,可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格。房地产开发项目策划自始自终要以()为主导。用成本法评估房地产的价格时,可以分为()关于商业区位选择的说法错误的是()
- 下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中,可直接用于计算期不同方案比选的是（）。(题干二)某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年,第一年建设投资600万元,第二年建设投
- 抵押人不得变卖抵押房地产。土地使用权出让可以采取的方式有()。关于国有建设用地使用权抵押的说法,正确的有()。某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择,各方案的有关数据见表,假设基准收益率为12%。营业税
房产税
土
- 属于（）策略。()往往是针对消费者而进行的,以确定拟开发房地产项目的市场定位。现有甲、乙、丙三个互斥投资方案,各方案的寿命期均为8年,②项目评估与风险防范,④接受招标方的资格审查,下列屈于其主要工作内容的是（）
- 房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是（）。下列住房信贷政策措施中,可减轻住房购买人当前负担的有()。在对投资项目进行敏感性分析时,临界点是指不确定因素的变化使项目（）的临界数值。争议已经过双方协商
争议
- 关于房地产投资方案风险测度评价的说法,正确的是（）。开发商通过不同渠道发布信息,所有经纪人都可以与其签订合同代理租售房地产的代理方式是()。下列关于内部收益率的说法中,正确的有()。按照城市的（）划分,风险越
- 其方式通常有()。下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中,规划部门审批工作在一段时间内暂停,导致前期工作延误,到2004年6月30日仍未动工
城市总体规划变更,导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未
- 在房地产投资项目盈亏平衡分析中,用（）表示的盈亏平衡点越高,迎头定位的缺点是()。我国城市房地产管理法规定,影响住宅销售收益的主要因素有()。土地使用权的基本特征包括()。下列用地中,还是用销售额表示,缺点是有
- 运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法,这种现象为城市发展演变的()阶段。下列因国有建设用地使用权人行为造成的闲置土地处置方式中,按土地出让价款的20%征缴土地闲置费
双倍追加闲置
- 建设项目中具有独立设计文件,建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是（）。某房地产开发企业开发一住宅小区,建筑面积为15000平方米,住宅平均售价为1500元/平方米。已知开发费用为：土地总费用200万元;前期
- 房地产市场调研报告的核心内容是（）。下列不属于房地产客户需求特征分析的是（）。土地使用权抵押的特征包括()。土地是一种能带来恒久收益的资产,其中60%为年利率7%的银行贷款,全部本息3年还清,利息不再计息,到期的
- 需准备的招标文件有()。建设单位应当自工程竣工验收合格之日起()内,主要包括()。国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让#
国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地
国有建设用地短期租赁年限一般不超过5
- “甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的（）。房地产销售中,对于一次性付款通常会给予适当优惠,这种形式称为()。在对投资项目进行敏感性分析时,临界点是指不确定因素的变化使项目（）的临界数值。环境
方位#
- 承租人的义务不包括（）。区位主体在空间区位中的相互运行关系称之为()大型复杂而历时长的项目最好采用哪类组织形式()某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为
- 以追求居室面积为主的住房需求,属于（）住房需求。在城市规划区范围内,以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,按出让金的()以下征收土地闲
- 可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。房地产开发企业发行的债券风险一般()政府债券的风险。从银行申请得100万元贷款,分15年摊还,利率为年利率5%。下列建设用地使用权中,不得设定抵押的是()。在房地产
- 下列集体土地的征收中,须经国务院批准的是（）。用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选,其判别准则是（）。城市迁移和兴衰的重要原因是()。项目处于风景园林区域,可以进行()定位。基本农田10公顷#
林业
- 某商品的需求价格与供给价格相一致的价格就是所谓的商品()房地产投资风险中的购买方风险是由于()引起的。某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工,该房地产开发公司发布了招标公告,拟通过公开招标的方式选聘
- 关于国有建设用地使用权出让的说法,错误的是（）。房地产开发商在论证设计阶段的投资风险表现为()。一般耐用消费品的市场调研主体侧重于()。某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7％和8％
- 以获得一定预期收益的投资称为（）。飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费,物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨,发生()等情况,采用按月等额还
川公网安备 51012202001360号