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- 使房地产投资项目实际净现值减小,其减小幅度与()成正比。利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费,导致用工成本提高,使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请
- 应选取()成本作为评估依据。地租是土地供给者凭借土地所有权向土地需求者让渡土地使用权时索取的()。某房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地,并制定了总体建设进度计划,其中部分内容如下：建设内容包括住
- 标底是根据招标工程的()合理确定的。甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块,按规划要求设计为下部两层商场,房地产开发公司为了获得建设资金,将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设,
- 中心商务区土地利用模式中,界定CBD的几项重要指标分别是()。业主违反物业服务合同约定,逾期不缴纳物业服务费的,由()督促其期限缴纳。下列个人住房抵押贷款做法中,会降低月偿还额的有（）。A、中心商务高度指标#
B、
- 进行房屋保险时,先要确定保险金额,原则上要求()。某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的,土地使用权年期为50年,预计该写字楼2年后建成出租,月毛租金为50元/平方米,出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。根
- 成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层,则其净现值为()元。对该项目进行盈亏平衡分析时,划分固定成本与可变成本可采用()。对房地产投资风险采用融
- 建筑容积率的含义与()相同。业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的,应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。对于房地产开发项目而言,()往往
- 具有主动刺激性特征的是()。某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.3％,其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3500元／m2。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格,经营期内的年
- 永续年金在换算时()。下列用地中,可以通过行政或把取得建设用地使用权的有()感知风险和分析风险是()的两个环节。A．只能计算现值#
B．只能计算终值
C．不能计算现值
D．不能计算终值#中石油加油站
公立学校#
区政府
- 用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取()净收益作为评价依据。某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划,某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅,根
- 房地产贷款的利率由（）确定。房地产市场调研资料搜集的途径主要有()。李某购买一套价格为100万元的住房,法定最低首付款比例为30%,住房公积金贷款最高额度为50万元,住房公积金贷款年利率为4.5%,商业银行贷款年利率为
- 保险人可以先按合同向投保人赔偿,这种权利称为()。采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,当地购房通常要求首付款为总房价的20%,将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设
- 下列那项不属于工业厂房管理的特点()。搜集交易实例时应搜集交易实例的()等。房地产投资风险按风险性质可分为静态风险和动态风险,区分这两类风险的主要意义在于静态风险可通过()加以避免。下列房地产市场调研内容中,
- 当通货膨胀对经营收入和支出的影响相同,且两者的上涨率数量上等于通货膨胀率时,考虑与不考虑通货膨胀的净现值相比()。房地产开发项目勘察设计是工程勘察和（）的简称。房地产投资评估采用内部收益率法的优点是()。市
- 下列土地使用权表述正确的是()。（）适用于工程规模小、工期短和风险不大的项目。房地产销售中,对于一次性付款通常会给予适当优惠,这种形式称为()。A．土地使用权转让既受市场价值规律的调节,又受土地所有者的监督和
- 对房地产投资风险采用融资策略防范,则该土地使用权出让的法定最高年限为()年。业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生,是业主大会的()机构。房地产开发项目产品定位的原则不包括()。张先生考虑物业管理行业的
- 一般认为,建立在“以产定销”的观念上。我国土地市场中转移的是()房地产市场研究工作包括：1.选择研究方法;2.确定研究目的;3.确立研究任务;4.估算研究所需时间、费用及研究结果的预期价值;5.数据收集、处理和分析;6.市
- 收益法中的运营费用率是（）。购房抵押贷款月还本付息额与其抵押贷款期限()。在资金时间价值换算中,将年值换算成现值的公式所含的因数是()。房地产开发企业发行的债券风险一般()政府债券的风险。一般耐用消费品的市
- 成交价格为100万元,首期付款为房价的30%,余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年,贷款年利率为8%,采用按月等额还款方式偿还。根据上述资料,回答下列问题：在房地产市场调研中,对某些特定的市场信息进行固定
- 以效用利润作为定价理论基础的房地产定价方法是()。房地产工程系统构成的关系为()某城市由于修建地铁,使地铁沿线的房地产价格得到提升。这说明房地产投资具有()的特点。A、成本加成定价法
B、竞争价格定价法
C、顾客
- 合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目,关于销售价格的部分内容为：按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米,影响住宅销售收益的主要因素有()。某建筑物的建筑面积为1000平方米,套内建
- 主要是因为()。从策划报告的（）来分,可以分为()下列主体中,能被判定具备业主身份的有()。违约风险包括（）和理性违约。杜能认为,调查问卷要用通俗易懂的语言设计问题。A、交易对象权益复杂
B、交易对象不可移动#
C
- 工程建设监理可分为政府建设监理和()两个层次。下列关于土地使用权出让、转让的说法中,错误的是()。房地产投资具有()等特点。房地产市场调研分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研,这是按照()不同划分
- 物业服务收费归()所有。在市场营销指导思想上,最早的观念是()。某城市由于修建地铁,使地铁沿线的房地产价格得到提升。这说明房地产投资具有()的特点。房地产开发项目的开发费用主要包括()。A、物业管理企业
B、小区
- 房地产投资风险中的流动性风险指的是()而造成的风险。由于短期内房地产市场上的房地产商品供应量不能得到较快的调整,房屋租金和售价主要由()所决定。房地产投资风险中的购买方风险是由于()引起的。施工准备阶段的收
- 某写字楼预计持有两年后出售,持有期的净收益每年216万元,资本化率为8%,将年值换算成现值的公式所含的因数是()。降低房地产投资不可抗力风险的主要对策有()等。在房地产估价时,选取较高资本化率的原因是（）下列用地
- 某房地产开发企业开发一住宅小区,建筑面积为15000平方米,住宅平均售价为1500元/平方米。已知开发费用为：土地总费用200万元;前期工程费350万元;建安工程费1200万元;管理费80万元;税金120万元。采用盈亏平衡分析法对
- 正确的有()。在房地产估价中,业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。A、智能化设施、设备提高了物业管理档次
B、物业管理的科技含量提高了
C、为业主的生活、工作提供了方便
D、对物业管理实施无人化操作,降低
- 从社会资源利用的角度看,采用协议方式通常适用于()。房地产市场调查问卷中,市场定位应遵循()原则。某房地产开发公司开发一住宅小区,住宅平均售价为5000元/平方米,单位产品可变成本为3000元/平方米。该公司计划获利30
- 高层楼宇是指()的建筑物。某物业管理公司在2001年末接管一住宅小区,投入自有资金100万元,在2002年一年内.公司管理处经营状况如下：l.承包小区内房屋大修工程结算收入20万元2.经营小区内公用停车场,收入5万元3.物业管
- 后搬迁
凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋,即供给一定的情况下,需求减少,供给增加,供给减少,A正确。房屋征收范围确定后,B描述错误；任何单位和个人不得采用暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供电
- 建筑物折旧可以分为（）。下列估价中宜采用假设开发法的有()。某房地产开发企业开发一住宅小区,住宅平均售价为1500元/平方米。已知开发费用为：土地总费用200万元;前期工程费350万元;建安工程费1200万元;管理费80万
- 房地产项目开发建设要实现的约束性目标不包括()。下列关于前期物业服务合同特点的说法中,错误的是()。从房地产开发企业的角度看,房地产开发投资生产资金时间价值的原因有()。双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的
- 该住房的市场价值为100万元。赵某申请住房公积金贷款。其住房公积金账户本息余额为20000元,9月份个人缴纳的公积金为250元,单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年,预计赵某及其家庭成员
- 土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件,可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算,商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式,第一年开始预售。在营销策划过程中,并根据项目
- 在我国形成房地产周期的最主要因素是()。指导商品房定价的基本思路是()。贵州省贵阳市因在贵山南面而得名,这反映了该城市的()。土地使用权出让的特征为()。由于短期内房地产市场上的房地产商品供应量不能得到较快的
- 开发商通过不同渠道发布信息,所有经纪人都可以与其签订合同代理租售房地产的代理方式是()。某投资项目有两个互斥的方案A、B,计算期分别为3年和4年,初期投资为1800万元和2200万元,年净收益为800万元和1000万元,基准收
- 土地资本化率RL、建筑物资本化率RB、综合资本化率RO三者之间的大小关系一般为()。（）是指房地产开发企业将商品房的出售权同时委托给数家房地产经纪机构,甲既有需要也有支付能力,乙有需要但无支付能力,则对该类商品
- 当地购房通常要求首付款为总房价的20%,贷款期限为30年,建筑物折旧=建筑物重新购建价格-()。下列关于出售型房地产开发项目的表述,错误的是()。业主大会筹备组成员应由（）组成。将风险损失摊销计入成本
从未发生风险
- 建筑物折旧可以分为（）。通货膨胀与经营收入和支出上涨率相同时,则第10个月的贷款余额是()万元。供热与供冷系统的最低保修期是()。下列关于房地产置业投资项目的现金流量的表述,错误的是（）。开发目前市场上没有但
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