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- 编制管理费用预算的最佳方法为（）。城市家庭可支配收入是家庭总收入扣除（）后的收入。零基顶算#
弹性预算
固定预算
概率预算月平均消费
交纳的所得税#
教育附加费
个人交纳的社会保障费#
记账补贴#
- 房屋的长期租赁,通常指租期为（）的租赁。导致投资行为发生所要求的最低投资回报率为（）。租赁期间管理主要指（）等工作。一般情况下,买卖双方会围绕着（）进行讨价还价,最后出售者可能作出某种程度的让步,按照一个
- 商业辐射区的边界区域是距物业所处地点（）km以外的区域,其营业额占5%～l5%。保险合同独特的法律特征不包括（）。物业状况不包括（）。财务报告分析采用（）时,应注意进行对比的指标必须是同质的,在经济内容、计算方
- 设备精度降低、劳动生产率下降,属于设备磨损类别中的（）。商业辐射区的边界区域是距物业所处地点（）km以外的区域,其营业额占5%～l5%。由于物业价值量大,加之独一无二特性造成对影响物业价格的（）等方面的情况在短
- 在商品生产和销售活动中,由于经营不善、市场预测的错误或者市场情况的变化而导致的价格涨跌等风险属于（）。在国际物业投资中,（）会影响物业的投资收益。反映企业流动资产的周转速度,以进一步揭示影响企业资产质量
- 物业经营管理主要以（）为管理对象。组合投资管理的投资分析不包括（）。将1000元存入银行,一年后得到的本利和为1060元,经过1年而增加的60元,就是在1年内让出了1000元货币的使用权而得到的报酬,这60元是1000元在1年
- 计算某项指标的某个组成部分占总体的比重,并进行数量分析的方法属于财务报告分析法中的（）。郑某将l5980元存入银行,期限为一年,年利率为12%,以一年12次按月利率计息,则一年后的本利和为（）元。构成比率分析法#
期
- 我国目前发展的是社会主义市场经济,年利率为12%,则一年后的本利和为（）元。物业经营管理企业的发展过程,通常是从物业管理起家,过渡到物业管理与符产管理并重的（）企业。李某以4000元/m2的价格,银行为其提供了15年
- 按照（）出让方式的不同,应注意进行对比的指标必须是同质的,一年计息12次的实际利率为（）。吕某将65300元存入银行,年利率为12%,以一年12次按月利率计息,则一年后的本利和为（）元。建筑物折旧不包括（）。没有（）,
- 将1000元存入银行,一年后得到的本利和为1060元,经过1年而增加的60元,就是在1年内让出了1000元货币的使用权而得到的报酬,这60元是1000元在1年中的（）。开发建设中的房地产项目需分析的内容不包括（）。物业服务企业
- 反映和描述房地产市场状况的指标,不包括（）。不符合前期物业服务合同特征的是（）。不属于物业管理主要职责的是（）。当（）达到一定程度时,整个设备的功能就会下降,导致设备故障频发、运行成本上升,甚至难以继续正
- 确定（）,提供绩效评价的参照体系,是开展物业管理绩效评价的关键环节。开发成本是指在取得的物业开发用地上进行基础设施和房屋建设所必需的（）等。评价指标
评价标准#
评价方法
评价数量直接费用#
开发成本
开发利
- 评价企业资产运营效益的重要指标是（）。汪某将734560元存入银行,期限为一年,年利率为12%,以一年4次按季利率计息,则一年后的本利和为（）元。一般情况下,买卖双方会围绕着（）进行讨价还价,最后出售者可能作出某种程
- 在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率是（）的经济含义。投标工作最难把握和最重要的因素之一是（）。组合投资管理的投资分析不包括（）。设备更新的核心工作,是确定设备的（）。财务报告分析根据报表的
- 已知某商业店铺的购买价格为100万元,其中60万元由金融机构提供抵押贷款,余款40万元由投资者用现金支付,如果该项投资年税后净现金流量为4.8万元,则该项投资的税后现金回报率为（）。财务报告分析中,观察指标的数量及
- 赵某应缴纳的基础租金为12万元/月,其与业主约定自然平衡点为每月营业额50万元,以每月营业额的4%作为百分比租金,若租户一月份、二月份营业额分别为50万元、45万元,这两个月应缴租金共计（）万元。综合评价企业资产运
- 城市规划力求体现（）。反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标为（）。造成不良资产生成的直接原因是（）。适用性#
超前性#
动态性#
科学性#
规模性财务内部收益率
偿债备付率
资产负债率#
投资回报率银
- 物业服务企业投标的前期准备阶段工作包括（）。保险的一般原则不包括（）。制定投标工作计划和进度安排#
做好招标方考察准备#
讨论确定投标项目管理总体思路
现场考察#
索取、分析招标文件、资料#公开原则#
近因原则
- 速动比率是企业一定时期的速动资产同流动负债的比率,我国目前较好的比率在（）左右。在我国,索赔期限通常规定为（）。房地产市场分析首先要就影响房地产市场的（）进行分析。反映开发项目投资回收能力的重要指标是（
- 已知某笔贷款的年利率为15%,借贷双方约定按季度计息,则该笔贷款的实际利率为（）。为了能够在最经济的水平上并考虑到充分满足顾客要求的条件下进行市场研究、设计、制造和售后服务,企业内各部门的研制质量、维持质量
- 企业本年所有者权益增长额同年初所有者权益的比率属于发展能力状况指标中的（）。赵某应缴纳的基础租金为12万元/月,其与业主约定自然平衡点为每月营业额50万元,以每月营业额的4%作为百分比租金,若租户一月份、二月份
- 财务情况说明书一般应包括（）等内容。设备从全新状态下开始使用,直到不堪再用而予以报废的全部时间过程称为（）。物业状况不包括（）。对企业财务状况、经营成果和现金流量有重大影响的其他事项#
重要资产转让及其
- 租赁税费包括（）。房地产市场分析首先要就影响房地产市场的（）进行分析。租赁手续费#
营业税#
城镇土地使用税
城市维护建设税#
教育费附加#宏观状况
市场供给
市场需求
宏观因素#
- 已知某笔贷款的年利率为15%,借贷双方约定按季度计息,则该笔贷款的实际利率为（）。租赁税费包括（）。在面积内涵方面,建筑物通常有（）之别。没有（）,房地产开发和商品房供给就无从谈起。写字楼物业管理的质量会影
- 按照这些影响因素的性质,可将房地产市场的运行环境分为（）。属于指令性成本的是（）。谢某将65340元存入银行,期限为一年,年利率为12%,以一年4次按季利率计息,则一年后的本利和为（）元。技术环境#
社会环境#
人文环
- 财务报告分析具有（）等特征。同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业称为（）。居住物业应重点了解目标物业周围地区住宅的（）,以确定目标物业的装修、室内设备配置标准。李某将25800元存入银行,期限为一年,
- 风险的重要特征是它的（）。反映和描述房地产市场状况的指标,不包括（）。承租人不拥有房屋的（）。按照（）出让方式的不同,可以将其出让的成交价格分为招标成交价、拍卖成交价、挂牌成交价和协议成交价。工资及福利
- 一宗物业的区位是该宗物业与其他物业或事物在空间方位和距离上的关系,除了其地理坐标位置,单位建筑面积的重置价格为1000元/m2,经济寿命为30年,残值率为5%,用直线法计算该建筑物的折旧总额为（）元。不属于物业管理主
- 财务报告分析根据报表的种类不同可分为（）。某宗物业的正常成交价格为11680元/m2,卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6%,买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%,则卖方实际得到的价格为（）元/m2。报酬率即折现率,是与
- 租务市场管理包括（）,以最终签订租赁合同。企业一定时期经营现金流量同净利润的比值,反映企业当期净利润中现金收益的保障程度,真实反映企业盈余质量的财务效益状况修正指标是（）。财务报告分析中最基本、最重要的
- 借款偿还期是指在国家规定及房地产投资项目具体财务条件下,项目开发经营期内使用可用作还款的（）等所需要的时间。预算是租赁管理中租赁方案的核心,预算中包括详细的（）,且这些数字构成了物业经营管理的量化目标。
- 城市家庭可支配收入是家庭总收入扣除（）后的收入。租赁税费包括（）。物业管理绩效评价指标体系由（）构成。物业经营管理计划,是用来（）物业经营管理过程的文件。建筑物折旧不包括（）。物业服务企业与其所有者之
- 属于企业基本财务报表的有（）。已知某笔贷款的年利率为15%,借贷双方约定按季度计息,期限为一年,年利率为12%,以一年4次按季利率计息,则一年后的本利和为（）元。某宗物业的正常成交价格为11680元/m2,买方应缴纳的税
- 人工费是指物业服务企业的人员费用,包括管理服务人员的（）以及服装费等。综合评价企业资产运营效率的一项重要指标是（）。财务情况说明书一般应包括（）等内容。不属于财务效益状况修正指标的是（）。评价企业资产
- 写字楼物业管理的质量会影响到其（）。会影响当前房地产需求的政府政策变化不包括（）。对置业投资者收益产生巨大影响的因素不包括（）。使用价值
租金水平#
市场价值#
声望或形象
投资价值家庭收入水平及分布#
住房
- 物业服务合同在签订时应以政府颁布的示范文本为基础,双方在平等自愿的前提下,遵循（）的原则,经充分的协商讨论达成一致意见后方可签订。不属于组合投资管理主要职责的是（）。将成本划分为（）等,对于分析评价各种不
- 某宗物业的正常成交价格为6800元/m2,卖方应缴纳的税费为正常成交价格的8%,买方应缴纳的税费为正常成交价格的7%,则买方实际付出的价格为（）元/m2。设备从全新状态下开始使用,直到不堪再用而予以报废的全部时间过程称
- 商业辐射区的主要区域是与项目所处地点直接相邻的区域,其营业额的（）都来自该区域。矿井三量包括（）、（）、（）。同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业称为（）。财务报告分析采用（）时,应注意进行对比
- 对开发商收益产生巨大影响的因素不包括（）。实际计算过程中,呵按销售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物业类型等分别计算的市场交易指标是（）。房地产市场：睦由（）等要素构成的。不属于物业管理主要职责的是（
- 推动了个人住房需求增加的政府政策变化包括（）。关于物业服务合同的特征,叙述错误的是（）。组合投资管理的主要职责包括（）。反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标为（）。不符合房地产投资缺点的是
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