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- 按照这些影响因素的性质,可将房地产市场的运行环境分为（）。属于指令性成本的是（）。谢某将65340元存入银行,期限为一年,年利率为12%,以一年4次按季利率计息,则一年后的本利和为（）元。技术环境#
社会环境#
人文环
- 财务报告分析具有（）等特征。同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业称为（）。居住物业应重点了解目标物业周围地区住宅的（）,以确定目标物业的装修、室内设备配置标准。李某将25800元存入银行,期限为一年,
- 风险的重要特征是它的（）。反映和描述房地产市场状况的指标,不包括（）。承租人不拥有房屋的（）。按照（）出让方式的不同,可以将其出让的成交价格分为招标成交价、拍卖成交价、挂牌成交价和协议成交价。工资及福利
- 一宗物业的区位是该宗物业与其他物业或事物在空间方位和距离上的关系,除了其地理坐标位置,单位建筑面积的重置价格为1000元/m2,经济寿命为30年,残值率为5%,用直线法计算该建筑物的折旧总额为（）元。不属于物业管理主
- 财务报告分析根据报表的种类不同可分为（）。某宗物业的正常成交价格为11680元/m2,卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6%,买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%,则卖方实际得到的价格为（）元/m2。报酬率即折现率,是与
- 租务市场管理包括（）,以最终签订租赁合同。企业一定时期经营现金流量同净利润的比值,反映企业当期净利润中现金收益的保障程度,真实反映企业盈余质量的财务效益状况修正指标是（）。财务报告分析中最基本、最重要的
- 借款偿还期是指在国家规定及房地产投资项目具体财务条件下,项目开发经营期内使用可用作还款的（）等所需要的时间。预算是租赁管理中租赁方案的核心,预算中包括详细的（）,且这些数字构成了物业经营管理的量化目标。
- 城市家庭可支配收入是家庭总收入扣除（）后的收入。租赁税费包括（）。物业管理绩效评价指标体系由（）构成。物业经营管理计划,是用来（）物业经营管理过程的文件。建筑物折旧不包括（）。物业服务企业与其所有者之
- 属于企业基本财务报表的有（）。已知某笔贷款的年利率为15%,借贷双方约定按季度计息,期限为一年,年利率为12%,以一年4次按季利率计息,则一年后的本利和为（）元。某宗物业的正常成交价格为11680元/m2,买方应缴纳的税
- 人工费是指物业服务企业的人员费用,包括管理服务人员的（）以及服装费等。综合评价企业资产运营效率的一项重要指标是（）。财务情况说明书一般应包括（）等内容。不属于财务效益状况修正指标的是（）。评价企业资产
- 写字楼物业管理的质量会影响到其（）。会影响当前房地产需求的政府政策变化不包括（）。对置业投资者收益产生巨大影响的因素不包括（）。使用价值
租金水平#
市场价值#
声望或形象
投资价值家庭收入水平及分布#
住房
- 物业服务合同在签订时应以政府颁布的示范文本为基础,双方在平等自愿的前提下,遵循（）的原则,经充分的协商讨论达成一致意见后方可签订。不属于组合投资管理主要职责的是（）。将成本划分为（）等,对于分析评价各种不
- 某宗物业的正常成交价格为6800元/m2,卖方应缴纳的税费为正常成交价格的8%,买方应缴纳的税费为正常成交价格的7%,则买方实际付出的价格为（）元/m2。设备从全新状态下开始使用,直到不堪再用而予以报废的全部时间过程称
- 商业辐射区的主要区域是与项目所处地点直接相邻的区域,其营业额的（）都来自该区域。矿井三量包括（）、（）、（）。同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业称为（）。财务报告分析采用（）时,应注意进行对比
- 对开发商收益产生巨大影响的因素不包括（）。实际计算过程中,呵按销售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物业类型等分别计算的市场交易指标是（）。房地产市场：睦由（）等要素构成的。不属于物业管理主要职责的是（
- 推动了个人住房需求增加的政府政策变化包括（）。关于物业服务合同的特征,叙述错误的是（）。组合投资管理的主要职责包括（）。反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标为（）。不符合房地产投资缺点的是
- 物业服务企业投标的正式投标、答辩阶段的工作包括（）。地域所包括的范围可大可小,由于房地产市场主要集中在城市化地区,所以最常见的是（）。物业管理发展能力状况的具体指标不包括（）。成立投标小组
讨论确定预算
- 房地产市场的供给指标包括（）。设备的寿命包括（）。物业管理计划包括（）。物业管理的主要职责包括（）。属于安保部工作内容的有（）。房屋新开工面积#
空置率#
平均建设周期#
套内建筑面积
空置量#维护寿命
自然
- 由于物业价值量大,加之独一无二特性造成对影响物业价格的（）等方面的情况在短时间内不易了解,所以人们在物业交易时一般是十分谨慎的,从而物业交易价格通常难以在短期内达成。编制管理费用预算的最佳方法为（）。导
- 应收账款周转率是对（）的补充说明。物业经营管理主要以（）为管理对象。零售商业物业的现场管理工作中,（）是前提。组合投资管理要素不包括（）。运用生命周期成本法可以比较不同方案费用的（）。计算某项指标的某
- 某单元公寓面积100m2,单价4620元/m2,总价46.2万元,在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清,则其实际单价为（）元/m2。物业管理疗面绩效的主要指标包括（）。反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指
- 在生产制造业中应用广泛的管理称为（）。物业管理绩效评价指标体系由（）构成。房地产市场：睦由（）等要素构成的。物业经营管理计划,是用来（）物业经营管理过程的文件。影响房地产市场发展的社会因素不包括（）。
- 一般情况下,买卖双方会围绕着（）进行讨价还价,最后出售者可能作出某种程度的让步,按照一个比这个价格低的价格成交。编制管理费用预算的最佳方法为（）。实行物业管理服务费用（）时,物业管理服务费用的构成包括物业
- 对置业投资者收益产生巨大影响的因素不包括（）。实行物业管理服务费用（）时,物业管理服务费用的构成包括物业管理服务成本、法定税费和物业服务企业的利润,这种收费方式类似工程采购中的固定总价合同。可以观察和分
- 安保费约占零售商业物业中日常管理费的（）。企业本年所有者权益增长额同年初所有者权益的比率属于发展能力状况指标中的（）。确定（）,提供绩效评价的参照体系,是开展物业管理绩效评价的关键环节。房地产市场需求预
- 不属于资产负债表附表的是（）。物业经营管理主要以（）为管理对象。某建筑物的建筑面积l00m2,单位建筑面积的重置价格为1000元/m2,判定其有效年龄为10年,实际上是由火灾保险及其附加险组成的财产综合险。王某应缴纳
- 丁某将650460元存人银行,期限为一年,年利率为12%,则一年后的本利和为（）元。某建筑物的建筑面积l00m2,单位建筑面积的重置价格为1000元/m2,判定其有效年龄为10年,经济寿命为30年,残值率为5%,用直线法计算该建筑物的
- 零售商业物业的现场管理工作中,（）是基础。设备的寿命中,（）是有形磨损和无形磨损共同决定的。承租人的权利包括（）等方面。写字楼物业管理的质量会影响到其（）。有针对性的管理方案设计
精确的费用测算
正确的经
- 设备更新的核心工作,判定其有效年龄为10年,残值率为5%,用直线法计算该建筑物的折旧总额为（）元。零售商业物业的现场管理工作中,（）是前提。在面积内涵方面,期限为一年,以一年12次按月利率计息,则一年后的本利和为
- 计算经济寿命时,当考虑资金（）的影响时,则需要将有关的费用支出折算到一个时间点上,该时间点通常为初始购置设备费用支出的时间。在商品生产和销售活动中,由于经营不善、市场预测的错误或者市场情况的变化而导致的价
- 利率是资金（）的一种标志。矿井三量包括（）、（）、（）。对于一般房地产投资项目,偿债备付率应该大于（）。某宗物业交易总价为50万元,其中首期付款30%,余款于半年后支付,假设月利率为0.5%,则该宗物业在其成交日期
- 中国内地通常采用（）为面积单位。在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率是（）的经济含义。企业包括净资产和负债在内的全部资产的总体获利能力称为（）。房地产市场需求预测的具体内容不包括（）。风险的
- 属于主营业务利润的是（）。人们工作和生活居住模式及观念的转变,源于（）。通常将房地产市场划分为（）市场等。在我国,索赔期限通常规定为（）。在财务报告所披露的信息的基础上,进一步提供和利用财务信息,以财务报
- 某物业服务企业2008年速动资产合计为62355元,速动负债合计为56349元,流动资产合计为162348元,流动负债合计为22345元,则该物业服务企业的流动比率为（）。物业经营管理计划,应注意进行对比的指标必须是同质的,如盗窃
- 大型企业通常拥有或租赁更多的物业资产,因此（）是整个企业发展战略中的重要内容。房地产市场需求预测的具体内容不包括（）。一般的柴油发电机,运行时的混合噪声都在（）dB以上,污染严重。客户关系管理
物业资产管理
- 会影响当前房地产需求的政府政策变化不包括（）。速动比率是企业一定时期的速动资产同流动负债的比率,我国目前较好的比率在（）左右。物业经营管理的层次不包括（）。租赁手续费占毛租金收入的（）。面向现有运行中
- 城市维护建设税是依托营业税征收的一种税费,为营业税税额的（）。企业本年所有者权益增长额同年初所有者权益的比率属于发展能力状况指标中的（）。仓储用房的经济寿命是（）年。履行保险合同的首要原则是（）。在我
- 反映企业流动资产的周转速度,以进一步揭示影响企业资产质量主要因素的资产营运状况指标是（）。设备从全新状态下开始使用,直到不堪再用而予以报废的全部时间过程称为（）。不属于物业管理主要职责的是（）。保险的一
- 属于短期投资的是（）。企业一定时期经营现金流量同净利润的比值,反映企业当期净利润中现金收益的保障程度,真实反映企业盈余质量的财务效益状况修正指标是（）。开发建设中的房地产项目需分析的内容不包括（）。采取
- 面向现有运行中的房地产,以获取物业所有权或使用权为目的的投资称为（）。在面积内涵方面,建筑物通常有（）之别。房地产市场投资的强度取决于潜在的投资者对（）等的估计。企业价值不是账面资产的总价值,而是企业全
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