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- 若考虑资金时间价值影响,就需将有关的费用支出折算到一个时间点,该时间点为（）。利息计算的方法有（）。下列关于房地产投资的现金流的说法中,正确的有（）。设备磨损修理的时间
初始购置设备费用支出的时间#
转售设
- 小王将2000元存入银行,期限1年,年利率为16％,一年4次按季利率计息,则一年后小王得到的本利和为（）元。就房地产开发投资来说,（）主要是指开发商所投入的总开发成本的回收。下列关于房地产投资中投资回收和投资回报
- 下列类型螺纹主要用来联接的是（）。在离心泵单元操作中当储罐V101液位小于（）打开V101泄液阀VD10A、普通螺纹#
B、梯形螺纹
C、锯齿形螺纹
D、矩形螺纹10%
50%
100%#
80%
- 为提升物业吸引力而制定的一些特殊手段是（）。物业租金中,净租通常在()中采用。房屋租赁登记备案的程序有（）。租赁策略#
目标定位
租金调整
签约管理短期租赁
中短期租赁
长期租赁#
意愿租赁申请#
考查
审核
审查#
- 物业租金中,净租通常在()中采用。承租人在租赁期间,想转租,除在符合法律、法规的条件下,还应符合的条件是（）。按照出租人所收取的租金中是否包含物业使用过程中所发生的费用支出,可将物业租金分为（）。短期租赁
中
- 普通租售型商务写字楼的整体有效使用率,即专用部分面积的合计／总建筑面积（停车场除外）一般为（）。租赁期间的管理工作有（）。编制《工程技术工作规程》,包括（）。50%～60%
60%～70%#
70%～80%
80%～90%租户履行
- 为了正确地进行经济效果评价,有必要借助（）来进行分析。下列关于资金的时间价值的说法中,不正确的是（）。下列选项中,对于房地产开发投资项目来说,属于现金流量中的现金流出的有（）。代数法
现金流量图#
动态计算
- 为便于计算,将发生在计算周期的期间的现金流出或流入代数和看成是在计算周期末发生,此方法称为（）。下列房地产置业投资行为中,属于购置投资的投资行为是（）。下列选项中,是按复利计息的有（）。代数法
动态计算法
- 导致现有设备的使用价值并未发生变化,不会影响现有设备使用的磨损属于（）。净现值计算中反映资金时间价值的基准参数为（）。拿折现率来说,评估（）所采用的折现率,应是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率。
- 物业租赁按房屋租赁期限约定模式的不同划分,可分为定期租赁、自动延期租赁和（）。下列不属于房屋租赁合同的基本条款的是（）。预算是租赁管理中租赁方案的核心,预算中包括（）。公房租赁
私房租赁
意愿租赁#
非自动
- 在财务报告所披露的信息的基础上,进一步提供和利用财务信息,以财务报告为依据进行,是财务报告编制工作的延续和拓展,这体现了财务报告分析的（）特性。具有交易性的物业适用的物业估价方法是（）。成本的反馈性控制按
- 房地产公司经一年努力,年末计算出实现利润为20亿元,而允许扣除项目的金额为8亿元,计算出此公司应交所得税税额是（）元。（税率为33％）关于绘制现金流量图基本规则的表述正确的是（）。用来考察项目盈利能力水平的指
- CRM概念的核心是（）。预算是租赁管理中租赁方案的核心,预算中包括（）。房屋租赁中,出租人可以是（）。CRM的服务内容
CRM的软件品
CRM管理思想#
CRM的管理系统成本费用
管理费用
经营费用#
允许的空置率水平#
详细
- 影响物业吸引力的重要物理因素是（）。不属于物业管理企业的选择标准的是（）。从管理的角度,做好房屋与设备维护工作是确保物业资产（）的关键措施。建筑设计形式和物业外立面维护的水平#
建筑平面设计和灯光布置
写
- 房屋租赁登记备案的一般程序不包括()。房屋租赁的特点有（）。下列情况中,房屋租赁合同可变更的有（）。申请
审查
核对#
颁证A.不转移房屋的使用权B.房屋租赁关系是买卖关系C.房屋租赁关系不因所有权转移而中止D.租
- 智能化小区的物业管理,主要内容包括（）。大型企业资产管理包括很多内容,下列的关于这些内容的一些说法中,以下积累工作中,属于设施经理的职业性工作的有（）。通信功能管理#
信息服务#
社区服务功能#
安全技术防范#
- 写字楼项目需要重点分析的内容包括（）。某宗物业交易总价为60万元,其中首期付款30%,余款于半年后支付,假设月利率为0.5%,则该宗物业在其成交日期一次应付清（）万元。建立价格可比基础包括（）等方面。研究项目所处
- 物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积是（）。房地产开发属于（）活动。下列财务评价指标中,属于清偿能力指标的有（）。有效毛收入
混合毛收入
潜在毛租金收入#
其他收入资金密集型经济#
资金疏散型经济
资
- 不符合前期物业服务合同特征的是（）。物业管理招投标目的是在一场竞争性招标中,找到最理想的物业服务企业,招标方要想吸引尽可能多的物业服务企业投标,并从竞争性投标中得益,就要对所有参加投标者实行（）的原则。一
- 设备更新的原因是（）。建筑物及相关设施、设备的磨损带来的影响有（）。设备的寿命包括（）。自然寿命的减短
服务质量的降低
设备磨损#
租金减少导致物业空间服务质量降低#
收益能力下降#
设备运行效率下降#
设备运
- 投资多元化的价值来源为（）。目的在于调整资产管理的目标,以符合企业战略并使资产增值的是（）。下列行为中,属于组合投资管理中投资决策与运作的是（）。评估组合投资绩效
客户报告与现金管理
投资组合的调整
资产
- 仓储用房的经济寿命是（）年。拿折现率来说,评估（）所采用的折现率,应是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率。财务报告分析具有（）等特征。60#
50
35
20使用价值
市场价值#
交换价值
投资价值依耐性#
专业性
- 编制物业资产清单过程所需时间与资金取决于（）。不良物业资产形成的原始起因是（）。下列关于设施管理涉及的相关问题的论述中,错误的是（）。投资分析方法
投资组合绩效评估
企业的类型和记录信息的属性#
投资管理
- 房地产市场需求预测的具体内容不包括（）。毛租金乘数法的优点包括（）。计算经济寿命时,当考虑资金（）的影响时,则需要将有关的费用支出折算到一个时间点上,该时间点通常为初始购置设备费用支出的时间。当前城市规
- 王某将15600元存入银行,期限为一年,年利率为12%,则一年后的本利和为（）元。土地不会毁损,投资者在乓上所拥有的权益通常在（）年以上,而且拥有该权益的期限还可以根据法律规定延长；地上建筑物及其附属物也具有很好
- 良好的（）应该很好的满足目的性和冲动性购物的需要,以提高整个零售商业物业的总营业额。零售商业物业的策略与运行管理（）。为保证项目的正常开业,前期需要一定的开办费用。其主要内容包括（）。位置分配
基础租金
- 购买建筑面积为1000m2的写字楼单元,抵押贷款价值比率为66％,按月等额还本付息,若写字楼物业每年升4％,则其在转售收入中不需要偿还的贷款本金是（）万元。下列关于设备磨损的说法中,正确的有（）。255.3#
39.6
440
39
- 投资者进行组合投资的目标是（）。确保实现投资目标的重要手段是（）。房地产虚假的泡沫繁荣是不良物业资产形成的（）。制订投资方针和政策
为了降低投资风险并实现收益最大化#
进行评估组合绩效
分析影响投资活动的
- 赵某应缴纳的基础租金为12万元/月,其与业主约定自然平衡点为每月营业额50万元,以每月营业额的4%作为百分比租金,若租户一月份、二月份营业额分别为50万元、45万元,这两个月应缴租金共计（）万元。物业管理成本中的许
- 下列关于房屋租赁特点的说法不正确的是（）。在房屋租赁合同中,应明确规定的有（）。CRM为降低运营成本,提高企业销售收入应通过的方式有不断改善（）。租赁双方必须具有民事行为能力
当房屋所有权发生转移时,房屋租
- 企业物业资产的经营效率取决于（）。下列关于设施管理涉及的相关问题的论述中,错误的是（）。我国物业设施管理同国外比较落后,其主要表现在（）。物业管理清单
企业的发展战略#
管理目标
物业的评价标准设施所有权的
- 物业管理企业采用包租转租模式获得的利润最多
在出租代理模式中,物业管理企业获得的代理佣金是以租赁活动中发生的总费用的一定比例收取
在包租转租模式、出租代理模式和委托管理模式中,物业管理企业都会负责正常的物
- 从业主的角度说,物业管理工作有效与否的标志是（）。在写字楼内可以充分利用下列哪一种空间以扩大收益（）。对写字楼物业管理工作的评价应考虑的因素包括（）。是否实现物业的发展目标
能否实现租户管理
能否实现预
- 确保实现投资目标的重要手段是（）。企业物业资产管理涉及的领域活动（）。下列关于不良物业资产处置的原则中,正确的有（）。构建投资组合
投资分析
对投资组合进行适当的调整#
制订投资策略物业占用形式
管理顾问
- 表面活性物质减少或消失,肺泡内透明膜形成,从而引起氧合障碍,导致顽固性低氧血症。纠正缺氧为刻不容缓的重要措施。一般的氧疗方法对ARDS疗效均差。一般认为,应尽早进行机械通气。呼气末正压（PEEP）给氧是首选的措施
- 专用于物业管理的一套事务处理软件是（）。下列属于不良物业资产重组的有（）。智能化住宅小区具有的功能特征包括（）。物业管理信息系统#
出租管理系统
数据供图形处理软件
预算管理系统收购#
减让清收
分拆#
期限
- 不属于写字楼物业管理常规目标的是（）。在进行写字楼物业市场营销时,选择的宣传媒介不包括（）。字楼物业管理部门制定必要的应急预案,主要有（）。使收益部分使用率最大化
使物业管理企业的收益率最大化#
使物业资
- 下列关于下边现金流量图的说法中,正确的是（）。A确定设备经济寿命的方法有（）。房地产投资项目财务评价指标体系中,属于动态指标的是（）。.按照现金流量图的绘制规则,时间刻度之间的长度表示一年
时点2的箭线表示
- 房屋的长期租赁,通常指租期为（）的租赁。写字楼项目需要重点分析的内容包括（）。名义利率为12%,一年计息12次的实际利率为（）。2年或2年以上
3年或3年以上
4年或4年以上
5年或5年以上#研究项目所处地段的交通通达
- 原发性干燥综合征（pSS）在我国人群的患病率是（）0.3％～0.7％#
3％～4％
1％～7％
3.0％～7.0％
以上都不是
川公网安备 51012202001360号