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- 王李年末从农业银行取出11255．1元,这是他年初存进去的,年利率为12％,一年4次按季利率计息,算出他年初存进的钱为（）元。基准收益率大小的决定因素有（）。1000
10000#
100000
1000000财务净现值
现金流量
资金成本#
- 某投资者以6000元／m2的价格,购买建筑面积为1000m2的写字楼单元,银行为其提供了10年期的商业用房抵押贷款,抵押贷款价值比率为66％,贷款利率为12％,按月等额还本付息,若写字楼物业每年升4％,投资者在第6年年初将物业
- 标准羽毛球双打比赛场地宽度为（）米。用完成法投射技术的测验是（）。A、6.00
B、6.40
C、6.10#
D、6、14语句完成测验#
主题统觉测验
视觉运动完形测验
荣格文字联想测验
- 下列情形中,房屋可以出租的是（）。房屋租赁审查的内容有（）。公民对享有所有权的房屋#
权属有争议的
不符合安全标准的
共有房屋未取得共有人同意出租人应签订书面租赁合同
提出房屋租赁的条件
审查合同主体是否合
- 出租私有房屋属于一种（）行为。大型购物中心常采用的物业租金为（）。物业管理
物业投资
物业资产经营#
物业收益净租
毛租
税费
超出性租金#
- 甲公司向银行贷款400万元搞一个投资项目,期限为2年,年利率为12％,若该贷款还款方式为按一年12次计息,到期后一次偿还本金,则甲公司每次支付的利息总额是（）万元。利息计算的方法有（）。28
56
48
96#动态计息
静态计
- 不属于写字楼物业经营管理绩效评价主要指标的是（）。写字楼交通流线的管理,可遵循的原则包括（）。服务满意度
物业经济指标
物业管理制度化#
物业品牌化合流原则
分流原则#
主体原则
简捷原则#
层次原则#
- 物业可以获取的最大租金收入称为()。制定租赁方案与策略时,要为物业定位目标市场,下列说法正确的有（）。有效毛收入
潜在毛租金收入#
实际租金收入
其他收入物业的档次决定了其在该物业类型市场中所处的位置#
区域级
- 组合投资管理要素不包括（）。中国内地通常采用（）为面积单位。管理方法
管理对象
投资者#
管理者坪
亩
平方米#
平方英尺
- 甲公司拟存一笔资金以备3年后使用。假定银行3年存款的年利率为5%,而甲3年后需要的资金总额为34500元,则在复利计息的情况下,甲公司目前需要存入的资金约为（）。下列选项中,是按复利计息的有（）。30000元
29803元#
3
- 由于电梯的时间长而老化,虽能正常运行,但导致的潜在租金损失为25万元/年,这是因为租户对电梯的各种不满而造成的,电梯的运行费用为20万元／年,新电梯购置成本为360万元,年运行费用10万元／年,更新后的租金收入可能比
- 成本的反馈性控制按（）不同,可以分为材料成本控制、工资控制和管理费用控制等。设备更新的核心工作,是确定设备的（）。控制的要求
控制的对象#
控制的时间
控制的原则自然寿命
经济寿命#
物理寿命
技术寿命
- 大型购物中心常采用的物业租金为（）。为宣传其推广的物业,市场营销人员宣传的方面有（）。净租
毛租
税费
超出性租金#社会因素
价格优势#
物业本身的素质#
良好的声誉#
经济实用#
- 企业物业资产的经营效率取决于（）。房地产组合投资管理的主要工作包括（）。物业管理清单
企业的发展战略#
管理目标
物业的评价标准制定组合投资的目标和投资准则#
制定并执行组合投资策略#
监督物业购买、处置、资
- 租赁管理中租赁方案的核心是（）。房屋租赁登记备案的程序有（）。空置率变化
租户选择
预算#
租金的调整申请#
考查
审核
审查#
颁证#
- 在写字楼内可以充分利用下列哪一种空间以扩大收益（）。写字楼物业的特点,主要集中在（）方面。公共空间
管理服务空间
设备空间
出租单元空间#使用方式的多样性
所处区位好,规模大#
功能齐全、配套设施完善#
多由专
- 物业状况不包括（）。政府评价是指政府有关部门根据企业监管的需要、奖惩的需要或者财务分析的需要等,分别或联合组织的物业服务企业绩效评价,评价对象主要是（）。经营状况#
区位状况
权益状况
实物状况领导班子换届
- 下列关于资金的时间价值的说法中,正确的有（）。下列关于名义利率和实际利率的说法中,正确的有（）。同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值#
资金时间价值的大小与风险因素无关
从消费者的角度看,资金的时间价值
- 企业本年所有者权益增长额同年初所有者权益的比率属于发展能力状况指标中的（）。反映开发项目投资回收能力的重要指标是（）。利息保障倍数
营业增长率
资产负债率
资本积累率#动态投资回收期#
借款偿还期
财务内部
- 甲公司拟存一笔资金以备3年后使用。假定银行3年存款的年利率为5%,而甲3年后需要的资金总额为34500元,则在复利计息的情况下,甲公司目前需要存入的资金约为（）。下列关于名义利率和实际利率的说法中,错误的是（）。30
- 在企业资产负债表中,租赁费用是指租赁（）的折现值。组合投资管理方法有（）。物业、厂房、设备的附属部分
物业、厂房、设备#
物业、建筑物、设备
建筑物、厂房、设备识别证券收益风险结构#
设计投资组合#
调整优化
- 我国房地产投资经营过程中企业纳税的主要税种不包括（）。会影响当前房地产需求的政府政策变化不包括（）。印花税#
企业所得税
经营税金及附加
城镇土地使用税和房产税家庭收入水平及分布#
住房政策的变化
政府房地
- 将企业业务和物业资产占用形式分开考虑,主要为了（）。不良物业资产的表现形式有（）。获得剩余价值
在降低物业资产费用的同时保护企业主营业务活动#
将物业资产放在房地产业中做多样化投资
对使用部门收取市场租金
- 某建筑物的建筑面积l00m2,单位建筑面积的重置价格为1000元/m2,判定其有效年龄为10年,经济寿命为30年,残值率为5%,用直线法计算该建筑物的折旧总额为（）元。物业管理成本按照与决策的关系,可将成本分为（）等。35491.
- 不良物业资产形成的根本原因是（）。属于短期投资的是（）。房地产虚假的泡沫繁荣
企业物业资产绩效的评估
经济周期变化
银行货币资金运动的中断#房地产开发投资#
房地产置业投资
房地产企业债券投资
房地产企业股票
- 零售商业物业的策略与运行管理（）。零售商业物业现场管理应当有完善的机构设置,便于各司其职。现场管理的目标之一就是统一的承接租赁管理,主要是由（）负责。是零售商业物业经营管理的核心内容#
是在物业投入运营之
- 某商业机构购买价格800万元,其中400万元由金融机构提供抵押贷款,余额400万元由投资者用现金支付。若该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为28万元,则该项投资的税前现金回报率是（）。
- 编制物业资产清单过程所需时间与资金取决于（）。可持续发展的物业管理,除常规物业管理内容外,还应融入的要素有（）。投资分析方法
投资组合绩效评估
企业的类型和记录信息的属性#
投资管理的内容与步骤租约制定
控
- 同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业称为（）。某宗物业的正常成交价格为11680元/m2,卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6%,买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%,则卖方实际得到的价格为（）元/m2。管理型物
- 租户选择是租赁管理的核心内容。在租户选择中考虑的主要准则包括（）等。由于租赁双方的原因而使租赁合同人为终止的情形包括（）等。潜在租户所经营业务的类型#
潜在租户的声誉、财务稳定性和长期盈利的能力#
潜在租
- 在企业资产负债表中,租赁费用是指租赁（）的折现值。小区智能化领域里的产业链由（）组成。物业、厂房、设备的附属部分
物业、厂房、设备#
物业、建筑物、设备
建筑物、厂房、设备物业公司和住户#
房地产开发商#
网
- 刚果红染色可呈红色阳性反应的疾病有（）。锰毒作用主要表现在（）甲状腺髓样癌#
颗粒细胞瘤
重链病#
骨髓瘤#
钙化上皮瘤消化系统如流涎、呕吐、腹泻、食欲不振等
手指震颤,腱反射增高#
失眠、头痛、乏力、记忆力减
- 为提升物业吸引力而制定的一些特殊手段是（）。按房屋租赁期限长短,房屋租赁分为（）。租赁策略#
目标定位
租金调整
签约管理中长期租赁
长期租赁#
短期租赁#
中短期租赁#
定期租赁
- 目的在于调整资产管理的目标,以符合企业战略并使资产增值的是（）。下列是常见的追偿方式的是（）。零售商业物业经营管理
企业物业经营管理
企业物业资产管#
企业物业安全与风险管理债权转让
债务置换
债务重组
法律
- 物业管理工作的评价应着重从（）方面考虑。列对于写字楼租赁合约中的条款规定的说法正确的有（）。与租户有良好的沟通#
及时收取租金#
及时处理租户的投诉#
达到了出租率目标#
物业维修状况一般由于写字楼物业的租约
- 确保实现投资目标的重要手段是（）。下列选项中,不属于不良资产的范畴的是（）。构建投资组合
投资分析
对投资组合进行适当的调整#
制订投资策略逾期的应收账款
逐渐老化的电梯设备#
尚未摊销完的开办费
未能投入使
- 写字楼物业管理风险的种类有（）。属于写字楼物业管理风险的种类的有（）。保险隐患风险
工程隐患风险#
保安防范风险#
消防防范风险#
自然灾害风险#工程隐患风险#
设备运行风险#
消防防范风险#
战争风险
自然灾害风
- 下列关于设备更新的说法中,不正确的是（）。下列财务评价指标中,属于清偿能力指标的有（）。建筑物及相关的设施、设备在使用过程中会发生磨损,导致物业空间服务质量降低、收益能力下降、设备设施的运行效率下降、运
- 设备更新的核心工作,是确定设备的（）。一宗物业的区位是该宗物业与其他物业或事物在空间方位和距离上的关系,除了其地理坐标位置,还包括（）等。自然寿命
经济寿命#
物理寿命
技术寿命从该宗物业去往其他地方的便捷
- 可以比较不同方案费用的时间价值的方法是（）。下列关于大型企业资产管理的内容的说法中,不正确的是（）。比例分摊计算法
求取比准价格法
生命周期成本法#
比例分摊成本法小型企业由于规模和业务活动较小,所以不具有
川公网安备 51012202001360号