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- 下列属于因为电梯的维护状况不良带来的影响是（）。出租单元的面积规划,实际上就是通过综合考虑租户的（）等,确定其所需承租的单元内建筑面积的大小,并在其所承租的出租单元内就房间布置、办公设备布置、内部通道的
- 投资多元化的价值来源为（）。将企业业务和物业资产占用形式分开考虑,主要为了（）。评估组合投资绩效
客户报告与现金管理
投资组合的调整
资产组合过程中获得的风险的下降#获得剩余价值
在降低物业资产费用的同时保
- 风险管理的基础是（）。写字楼市场上通常将写字楼分为（）。（按照从高到低的等级顺序）。风险识别#
风险分析
风险确定
风险控制一级、二级、三级
三级、二级、一级
甲级、乙级、丙级#
丙级、乙级、甲级
- 引起意识和感觉分离的麻醉药是（）。避免新生儿窒息不正确的做法是（）硫喷妥钠
氯胺酮#
依托咪酯
恩氟烷
氧化亚氮孕妇定期作产前检查
提高产科技术
对高危妊娠进行产时胎心监护
产妇在胎儿娩出后,即刻给予吸氧#
做
- 租赁税费包括（）。房地产市场分析首先要就影响房地产市场的（）进行分析。租赁手续费#
营业税#
城镇土地使用税
城市维护建设税#
教育费附加#宏观状况
市场供给
市场需求
宏观因素#
- 写字楼物业治安主要任务是（）。写字楼风险的不确定性,决定了（）。疏导和控制#
分析和确定
疏导
识别与控制物业的经济寿命
承担风险能力
风险识别的全寿命性#
风险分担和应急措施
- 不良物业资产形成的原始起因是（）。制定投资方针和政策需考虑的有（）。房地产虚假的泡沫繁荣
银行货币资金运动的中断
宏观经济政策调控
经济周期变化#组合投资的多样化
投资数量#
微观分析
对风险的承受能力#
投资
- 一般说,承租户除租金外,需给付所配比的公共区域维修基金由（）统筹管理。零售商业物业的经营管理按管理层面的不同,可分为（）。购物中心业主#
代理商
政府
总经理监督管理
策略与运行管理#
技术管
现场管理#
操作管
- 持续性房颤治疗目的是（）减慢心室率#
预防心房重构
预防血栓栓塞#
预防房颤复发
转复为窦性心律
- 于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形,下列说法中,不正确的是（）。CRM为降低运营成本,提高企业销售收入应通过的方式有不断改善（）。将承租的房屋擅自转租的
将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的
将
- 单纯的建筑物通常也是采用（）估价。物业管理工作的评价应着重从（）方面考虑。收益法
成本法#
比较法
功效系数法与租户有良好的沟通#
及时收取租金#
及时处理租户的投诉#
达到了出租率目标#
物业维修状况一般
- 一个规划良好的零售商业物业在对待销售同类商品的零售店时应采取（）。超级市场的营业额很高,但其毛利水平非常低,男女时装店的营业额相对来说较小,但其毛利水平非常高,则收取百分比租金是（）。限制同类零售店的进入
- 字楼物业管理部门制定必要的应急预案,主要有（）。物业管理工作的评价应着重从（）方面考虑。防火应急预案#
供电中断应急预案#
防盗应急预案#
风险应急预案
防爆应急预案#与租户有良好的沟通#
及时收取租金#
及时处
- 对企业而言,物业资产的价值体现在（）。贷款偿还能力较低,会严重影响信贷资产的（）。对主营业务的贡献#
投资价值
收益价值
成本耗费的价值稳定性
盈利性#
安全性#
流动性#
市场性
- 货叉的水平段受（）。关于传播媒,以下说法正确的是（）拉伸力
压缩力
扭转力#
弯曲力#
剪切力传播媒介有异于传播渠道,它是指传播过程中传受双方沟通和交流信息的各种通道。#
符号和媒介都是指表达或负载特定信息或意
- 将11223344元存入银行,年利息率为10%,按照单利计算和复利计算分别计算5年后的本利和。比较二者,以下说法中正确的是（）。房地产投资项目财务评价指标体系中,属于动态指标的是（）。单利计算的本利和大于复利计算的本
- 规范要求,石砌体的灰缝厚度：毛料石和粗料石砌体不宜大于（）mm；细料石砌体不宜大于5mm。各种类型短路的电压分布规律是（）。20#
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5正序电压、负序电压、零序电压,越靠近电源数值越高；
正序电压、负序电压,越
- 企业物业资产的经营效率取决于（）。以保持业务空间高品质的生活和提高投资效益为目的的是（）。物业管理清单
企业的发展战略#
管理目标
物业的评价标准设施管理#
物业管理
租赁管理
资产管理
- 合同文本的最终确定应征得（）的一致同意和认可。零售商业物业管理中的风险类型包括（）等。业主或管理人员
代理商
全体业主或租户#
责任人管理模式风险#
产权与管理权相分离风险#
管理范围不确定风险#
人民币升值风
- 可出租面积是（）。字楼物业管理部门制定必要的应急预案,主要有（）。出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积#
可分摊公用建筑面积
单元内使用面积
单元间分隔建筑面积防火应急预案#
供电中断应急预案#
防盗应急预
- 我国古典庭园,在布局上惯用“（）”、“扬”、“藏”、“露”的对比手法来塑造庭园空间。在航次租船合同下,承租人指定了一个卸货泊位,并确知在此泊位能完成卸载作业,但在卸货中港口主管机关令船移泊,则此移泊费用的承担者是
- 一项6年后付款800元的购货,当银行利率为10%时,如果按照复利计息,相当于第一年初一次现金支付的购价为（）。下列认为在财务上是可以接受的项目条件是（）。451.6元#
800元
500元
480元NPV大于等于0时#
内部收益率大于
- 投资多元化的价值来源为（）。整个企业发展战略中的重要内容是（）。评估组合投资绩效
客户报告与现金管理
投资组合的调整
资产组合过程中获得的风险的下降#物业资产管理#
物业租赁管理
物业安全管理
物业合同管理
- 从消费者角度看,资金的时间价值体现为（）。设备更新的原因是（）。单位投资所能取得的利润
放弃即期消费的损失应得到的补偿#
因风险可能带来的损失应得的补偿
不同时点上发生的现金流量自然寿命的减短
服务质量的降
- 从本质上来讲,CRM是一种（）。根据法律规定,可以允许对租赁合同进行变更的情形包括（）等。管理理念#
企业管理软件
企业文化
信息技术的创新租赁一方当事人更名#
租赁双方约定改变租赁房屋的用途或增减房屋用途#
租
- 零售商业物业的策略与运行管理（）。完善的零售商业物业现场管理计划包括（）。是零售商业物业经营管理的核心内容#
是在物业投入运营之前所做的工作
是可行性研究工作的一部分
包含了现场管理管理承诺
费用测算与依
- 引起租赁纠纷的主要原因是（）。吸引租户的策略可谓多种多样,下列说法正确的有（）。租赁方案
租金调整
租户选择
租金标准#在对物业进行市场宣传时,最重要的是要突出该物业的租金低廉情况
在对物业进行市场宣传时,最
- 控制系统泄压时,高压降得快,低压时降的慢,而且有大量气体冲入油箱,液压油呈乳白色状,其原因可能是（）判定机体缺氧最敏感的指标为（）A、储能器胶囊损坏#
B、电路故障
C、气路故障
D、泄压阀故障发绀
PaO2#
SaO2（动
- 一般来说,工程设计管理方式要与（）保持一致。症见咽中如有物阻,咯吐不出,吞咽不下,胸胁满闷。治宜选用（）采用的工程建设承包方式
建设项目管理模式#
建设单位的工程技术力量
建设单位的设计管理水平A.半夏厚朴汤B.
- 下列属于评估项目盈利性的基本指标的是（）。建筑物及相关设施、设备的磨损带来的影响有（）。财务内部收益率#
基准收益率
设定的目标收益率
现金回报率导致物业空间服务质量降低#
收益能力下降#
设备运行效率下降#
- 零售商作为零售商业物业内的租户,其比较关心的内容有（）。下列对于百分比租金的说法正确的有（）。是否有足够的楼面面积来开展其经营活动#
其承租部分在整个物业内的位置是否容易被识别#
购物中心所在位置是否显著,
- 不良物业资产的表现形式有（）。大型企业资产管理包括很多内容,下列的关于这些内容的一些说法中,错误的是（）。正常的按法投资
其他单位委托处置的房地产不良资产#
房地产不良贷款#
金融机构直接投资房地产形成的不
- 按房屋所有权的性质,房屋租赁分为公房租赁和私房租赁,其中公房租赁又可分为直管公房和自管公房。那么,在租赁关系中,一般可设定一个租金水平,在租期内保持不变#
在租期结束后如果租户需要再次续租,可以按照当时的租金
- 确保实现投资目标的重要手段是（）。专用于物业管理的一套事务处理软件是（）。构建投资组合
投资分析
对投资组合进行适当的调整#
制订投资策略物业管理信息系统#
出租管理系统
数据供图形处理软件
预算管理系统
- 引起租赁纠纷的主要原因是（）。下列哪一种房屋租赁模式对租赁期限约定了明确的终止日（）。租赁方案
租金调整
租户选择
租金标准#定期租赁#
自动延期租赁
意愿租赁
以上都不是
- 从消费者角度看,资金的时间价值体现为（）。某投资者以6000元／m2的价格,购买建筑面积为1000m2的写字楼单元,银行为其提供了10年期的商业用房抵押贷款,抵押贷款价值比率为66％,贷款利率为12％,按月等额还本付息,若写
- 潜在的租户能否成为现实的租户取决于（）。在进行写字楼物业市场营销时,选择的宣传媒介不包括（）。写字楼建筑内是否有足够的有效使用空间满足寻租者对面积空间的特定需要#
租户的经济承受能力
寻租者经营业务的性质
- 为提升物业吸引力而制定的一些特殊手段是（）。房屋租赁审查的内容有（）。租赁策略#
目标定位
租金调整
签约管理出租人应签订书面租赁合同
提出房屋租赁的条件
审查合同主体是否合格#
审查租赁客体是否允许出租#
审
- 目前,（）已经成为非常普遍的零售物业形态。不属于写字楼物业经营管理绩效评价主要指标的是（）。百货商店
百货商城
购物中心#
零售商店服务满意度
物业经济指标
物业管理制度化#
物业品牌化
- 租户的一些特征会影响到在本物业内的哪个具体位置安置更合适,其中不包括（）。零售商业物业的策略与运行管理包括（）。经营商品或服务的类型
经营商品或服务的质量及其对消费者所承担的责任#
租户与承租的面积大小
川公网安备 51012202001360号