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- 组合投资管理要素有（）。不良物业资产的表现形式有（）。投资调整
管理方法#
管理对象#
投资分析
管理者#正常的按法投资
其他单位委托处置的房地产不良资产#
房地产不良贷款#
金融机构直接投资房地产形成的不良资产
- 新生儿溶血病的确诊实验是（）血型检测
释放抗体实验#
游离抗体实验
改良Coombs实验#
血常规
- 下列关于房屋租赁特点的说法不正确的是（）。按房屋租赁期限长短,房屋租赁分为（）。租赁双方必须具有民事行为能力
当房屋所有权发生转移时,房屋租赁关系随之停止#
房屋租赁的标的是作为特定物的房屋
房屋租赁合同属
- 物业租赁根据业主对物业服务企业委托内容与要求的不同,物业服务企业有不同的管理模式,常见的有()。CRM概念的核心是（）。包租转租模式#
先进业务模式
出租代理模式#
经营管理模式
委托管理模式#CRM的服务内容
CRM的
- 编制管理费用预算的最佳方法为（）。城市家庭可支配收入是家庭总收入扣除（）后的收入。零基顶算#
弹性预算
固定预算
概率预算月平均消费
交纳的所得税#
教育附加费
个人交纳的社会保障费#
记账补贴#
- A房地产公司应纳税房地产销售收入为2800万元,而营业税率为5％,A房地产公司交营业税税额为（）万元。年利率为12％,存款额为10000元,期限1年,以一年12次按月利率计息,则一年后的本利和为（）元。140#
1400
56000
56011
- 计算某项指标的某个组成部分占总体的比重,并进行数量分析的方法属于财务报告分析法中的（）。郑某将l5980元存入银行,期限为一年,年利率为12%,以一年12次按月利率计息,则一年后的本利和为（）元。构成比率分析法#
期
- 从业主的角度说,物业管理工作有效与否的标志是（）。写字楼由于（）,一般都委托专业物业服务企业管理。是否实现物业的发展目标
能否实现租户管理
能否实现预期的物业管理目标#
更新和评估物业的财务状况档次低
设备
- 为将市场风险转移,业主常选择的管理模式是（）。若承租人拖欠租金,出租人有权收取的是（）。包租转租模式#
出租代理模式
委托管理模式
审查管理模式滞纳金#
保证金
税费
损失费
- 下列房地产置业投资行为中,属于购置投资的投资行为是（）。广义的投资可分为（）。支付工资
购置电梯#
支付清洁费用
购置备用路灯生产性投资#
非生产性投资#
有用性投资
体力和脑力投资
资金投资
- 投资多元化的价值来源为（）。智能化住宅小区具有的功能特征包括（）。评估组合投资绩效
客户报告与现金管理
投资组合的调整
资产组合过程中获得的风险的下降#能为小区内住户提供多种多媒体信息服务#
小区内部具备完
- 申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件有（）。租金调整一般是基于（）。书面租赁合同#
当事人的合法证件#
城市人民政府规定的其他文件#
房屋所有权证#
委托代管人授权出租的证明房屋施工面积
房屋新开工面积
他租
- 可出租面积是（）。写字楼物业管理的目标包括（）。出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积#
可分摊公用建筑面积
单元内使用面积
单元间分隔建筑面积宏观目标#
常规目标#
发展目标
微观目标#
财务目标
- 确定（）,提供绩效评价的参照体系,是开展物业管理绩效评价的关键环节。开发成本是指在取得的物业开发用地上进行基础设施和房屋建设所必需的（）等。评价指标
评价标准#
评价方法
评价数量直接费用#
开发成本
开发利
- 房屋租赁中,出租人可以是（）。CRM对企业的作用包括（）。所有权人自己#
共有人（包括共同共有和部分共有）#
所有权人委托的代理人#
将房屋再次出租的转租人
按照法定程序指定的代管人#CRM能够整合客户、企业、员工
- 我国处置不良物业资产的主要目标是（）。房地产组合投资管理的主要工作包括（）。实现资源优化配置
最大限度地出售不良物业资产,减少损失#
在较短的时间内尽快收回债权
培育资本市场制定组合投资的目标和投资准则#
- 赵某应缴纳的基础租金为12万元/月,其与业主约定自然平衡点为每月营业额50万元,以每月营业额的4%作为百分比租金,若租户一月份、二月份营业额分别为50万元、45万元,这两个月应缴租金共计（）万元。综合评价企业资产运
- 人体实验（）。儿童多动症起病于（）。只要医学研究需要就可进行
只要经过大量、可靠的动物实验后就可进行
只要课题组论证充分就可进行
研究者应将有关信息向伦理委员会提供以供审查,如果来不及报告,可以补审
课题组
- 在组合投资管理要素中,占第一位的是（）。下列关于大型企业资产管理的内容的说法中,正确的是（）。管理者#
管理方法
分析方法
管理对象一个好的资产清单,应该集中服务于为决策提供数据,而不应该涉及战略规划
物业资
- 购物中心的维护工作中,通常负责承租范围的是（）。购物中心在选址时,应选择（）。业主
管理员
承租户#
代理商市中心
效外交通要道
市区面积大的
有足够市场潜力的地方#
- 风险识别是（）。写字楼物业管理风险的种类有（）。确定相应的投资收益水平
资本价值风险的体现
制定风险应对计划的依据#
各风险的预测基础保险隐患风险
工程隐患风险#
保安防范风险#
消防防范风险#
自然灾害风险#
- 脊柱侧弯的程度进展的危险因素不包括（）青春期前少年
双主侧弯
神经麻痹型侧弯
Risser指数5级#
胸椎侧弯进展可能性一般大于腰椎侧弯
- 下列对于零售商业物业所收取的基础租金的说法不正确的是（）。为保护物业服务企业的利益,在物业管理合同中应格外强调和认真制定的条款内容有（）。基础租金是业主所收取的最低租金
基础租金与租户的经营业绩无关
基
- A房地产公司应纳税房地产销售收入为2800万元,而营业税率为5％,A房地产公司交营业税税额为（）万元。设备的寿命包括（）。140#
1400
56000
560自然寿命#
技术寿命#
经济寿命#
设计寿命
维护寿命
- 在组合投资管理要素中,占第一位的是（）。设施管理的本质是（）。管理者#
管理方法
分析方法
管理对象强调权利和顺从#
控制成本
进行服务的融合
提高工作效率
- 写字楼由于（）,一般都委托专业物业服务企业管理。高层建筑火势一旦形成蔓延极为迅猛,其原因是（）。档次低
设备设施简单
管理要求高#
设备设施复杂#
档次高#高层建筑自身有众多的竖向管井#
受大气压作用
热压差的作
- 目的在于调整资产管理的目标,以符合企业战略并使资产增值的是（）。整个企业发展战略中的重要内容是（）。零售商业物业经营管理
企业物业经营管理
企业物业资产管#
企业物业安全与风险管理物业资产管理#
物业租赁管
- 为将市场风险转移,业主常选择的管理模式是（）。从理论上说,租金的确定取决于（）。包租转租模式#
出租代理模式
委托管理模式
审查管理模式业主的策略方案
同类型物业的市场供求关系
物业出租经营成本#
业主希望的投
- 零售业不断发展的必然产物是（）。租户的一些特征会影响到在本物业内的哪个具体位置安置更合适,其中不包括（）。百货商店
小型专卖店
现代购物中心#
大型专卖店经营商品或服务的类型
经营商品或服务的质量及其对消费
- A房地产公司应纳税房地产销售收入为2800万元,而营业税率为5％,A房地产公司交营业税税额为（）万元。名义利率和实际利率出现区别,是在（）。140#
1400
56000
560利息标明的时间单位与计息周期不一致时
利率标明时间单
- 在写字楼租户选择过程中考虑的主要因素不包括（）。写字楼物业的特点,主要集中在（）方面。租户与政府之间的关系#
租户的商业信誉和财务状况
所需面积的大小
需要提供的物业管理服务使用方式的多样性
所处区位好,规
- 物业服务企业投标的前期准备阶段工作包括（）。保险的一般原则不包括（）。制定投标工作计划和进度安排#
做好招标方考察准备#
讨论确定投标项目管理总体思路
现场考察#
索取、分析招标文件、资料#公开原则#
近因原则
- 为了正确地进行经济效果评价,有必要借助（）来进行分析。下列关于名义利率和实际利率的说法中,正确的有（）。代数法
现金流量图#
动态计算法
期末惯例法实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值#
名义利率越大,计
- 如果使用净租金的形式,为确定租金的内容,在租约中不需要明确的费用是（）。下列对于物业租赁管理模式的内容叙述正确的有（）。业主需要支付的费用项
代收代缴费用
投资利息#
公用面积维护费用在包租转租模式、出租代
- 下列选项中,（）只是附属于出租的非独立的活动。申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件有（）。委托
代理
转租#
包租书面租赁合同#
当事人的合法证件#
城市人民政府规定的其他文件#
房屋所有权证#
委托代管人授权
- 设施经理的精力则主要集中在工作场所的（）上。从经济学方向看,衡量可持续发展的基本手段是（）。组织问题
战略规划
组织策略
战略规划和组织问题#经济效益与社会公正取得合理的平衡
科技进步贡献率抵消或克服投资的
- 一般说,承租户除租金外,需给付所配比的公共区域维修基金由（）统筹管理。零售商业物业策略与运行管理的核心内容是（）。购物中心业主#
代理商
政府
总经理制定租赁方案和租赁策略#
租户组合
规定现房价格
租金确定
- 下列哪一种房屋租赁模式对租赁期限约定了明确的终止日（）。下列对于确定租金方案的说法不正确的是（）。定期租赁#
自动延期租赁
意愿租赁
以上都不是从理论上来说,租金的确定要以物业出租经营成本和业主希望的投资
- 广义的投资可分为（）。利息计算的方法有（）。生产性投资#
非生产性投资#
有用性投资
体力和脑力投资
资金投资动态计息
静态计息
单利计息#
对比计息
复利计息#
- 65岁。2年来活动时心慌、气短。2个月来加重,下肢浮肿,夜间有时憋醒。检查：血压150／90mmHg（20／12kPa）,双肺底少许湿性啰音。心界扩大,心率100次／min,期前收缩6次／min,口唇周围苍白,压之褪色,即刻又复原,皮肤皱
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