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- 招标书的主要内容包括（）。前期物业服务合同与物业服务合同的相同点是（）。物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件,向社会公开招聘并确定物业服务企业过程的是（）。招标方为吸引多的物业服务企业
- 编制成本预算,应遵循的要求是（）。下列成本中,物业管理成本中的原材料成本属于（）。在会计期间开始前,对所承担的实际物业管理工作预估的成本是（）。对物业管理企业的成本进行估算,在估算公用部位与公用设施设备日
- 编制成本预算的直接依据为（）。下列属于间接费用的是（）。保险费估算不包括（）。资本预算
财务预算
劳动定额#
费用定额#
材料物资消耗定额#财务保险费#
管理费用
劳动保险费
无形资产摊销公众责任保险费
员工失业
- 投资者进行房地产投资的目的主要有()。从总体上来说,房地产市场是地区性市场,房地产的经济寿命与其使用性质相关。一般情况下,下列说法正确的有()。已知某出租公寓的年有效毛租金收入为1000万元,年运营费用为300万元,
- 物业管理绩效评价资产运营状况修正指标不包括（）。功效系数法是物业管理绩效评价的主要方法,有关功效系数法的说法中,不正确的是（）。重要会计政策和会计估计及其变更原因及对财务状况的影响,主要包括的内容有（）
- 物业经营管理三个层次工作中,46岁,因行腰椎间盘手术卧床5d,左下肢突发肿胀、疼痛1d,血压135/80mmHg,心率88次/min。左下肢水肿明显,肢围增粗,腹股沟及腓肠肌压痛（+）。右下肢无肿胀,张力正常,双下肢无浅静脉曲张及色
- 投标单位一定要证件备齐,一般资格审查主要审查（）及以往业绩等。专项维修基金主要是针对（）而言的。市场租金对租赁物业来说,市场租金下跌,业主利益固然受损,则业主就可以因此而获利,因此市场租金的风险属于（）。
- 下列房地产投资行为中,属于房地产间接投资行为的有()。()是指投资者直接参与房地产开发或购买过程,参与有关管理工作。以下能显著地提高附近房地产的价值的是()。以下不属于影响写字楼项目区位选择的特殊因素的是()。
- 物业经营管理企业中,能为业主提供物业管理顾问、咨询服务的企业一般有（）。写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断,人们很容易区别()。酒店和休闲娱乐设施是为人们的商务或公务旅行、会议、旅游、休闲、康
- 有关物业管理绩效评价偿债能力状况修正指标的说法,不正确的是（）。价物业管理绩效的最重要、最基础指标是（）。投资者用来认识、判断企业在激烈的市场竞争环境中生存、适应和发展能力的重要依据是（）。在企业财务
- 保安费的构成包括（）。为了有效地进行成本控制,保证经济效益的实现,物业服务企业需做的是（）。划清营业成本与期间费用的界限,其作用有（）。保安系统费#
保安人员人身保险#
保安用房#
保安生活开支
保安人员住房租
- 宣传广告和市场推广的费用支出的数量取决于（）。编制（）,应以收入预算为基础。对成本的耗费所进行的日常控制是（）。为了有效地进行成本控制,保证经济效益的实现,物业服务企业需做的是（）。人平均工资水平
物业的
- 物业管理绩效评价财务效益状况修正指标不包括（）。购买企业债券属投资决策中的类型是（）。传输企业财务信息的重要工具和载体是（）。阅读和分析会计报表的基础是（）。物业管理企业向其信息使用者提供财务信息的基
- 房地产投资中,工业项目场地的选择时须考虑的特殊因素包括()。某商业店铺的购买价格为80万元,其中60万元由金融机构提供抵押贷款,余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付
- 居住项目的市场前景受附近地区()、当前居住状况等方面的影响。通常情况下,人们把风险划分为对市场内所有投资项目均产生影响、投资者无法控制的()和仅对市场内个别项目产生影响、可以由投资者控制的()。开发投资者主
- 物业管理招标方式有（）。市场租金对租赁物业来说,市场租金下跌,业主利益固然受损,但租金上涨,则业主就可以因此而获利,物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的,由有关部门责令限期改正,处
- 关于物业管理绩效评价指标体系中的评议指标,下列选项中所占评价权数最高的是（）。企业经营管理水平的综合反映是（）。为投资者提供了解企业,作出决策的直接依据的是（）。用来判断企业短期债务到期前,可转化为现金
- 人工费估算中的社会保险费有（）。下列属于间接费用的是（）。下列成本中,不正确的是（）。下列物业管理成本构成的说法中,在估算固定资产折旧费的时候,需要考虑的固定资产包括（）。医疗#
待业保险#
公众责任保险
电
- 无限竞争性公开招标的特点是（）。目前广泛采用的招标方式是（）。下列选项中,保险人不予赔偿的是（）。竞标单位多#
工作量大#
增加招标成本#
时间长#
有一定的局限性公开招标
议标
无限竞争性公开招标
邀请招标#意
- 正确地编制成本预算带来的影响有（）。不是非比例变动成本的是（）。对物业管理企业的成本进行估算,在估算人工费的时候,需要按规定提取福利费。福利费中不包括的选项是（）。下列关于固定预算与弹性预算的描述中,错
- 零售商业物业投资区位的选择,在很大程度上取决于零售商业物业辐射区域分析的结果。商业辐射区域分析包括()。房地产投资需要估价师、经纪人、会计师、律师等提供专业服务,以确保置业投资总体收益的最大化,反映的是房
- 物业管理绩效评价指标体系中,基本指标权数最高的是（）。正确处理好企业同（）之间的财务关系,是企业合法经营的基础。整个企业经营管理模式的变革是（）。财务报告分析是以（）为依据和起点的。计算两个性质不同,却
- 区域购物中心是指规模巨大,集()等于一体,建筑物实物状况良好,建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求;但建筑物的功能不是最先进的,有自然磨损存在。写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断,有效商业服务半径
- 成本估算的成果带来的影响是（）。在会计期间开始前,对所承担的实际物业管理工作预估的成本是（）。考核物业服务企业成本控制中心业绩的指标是（）。下列物业管理企业成本预算的叙述不正确的是（）。下列关于成本预
- 物业服务合同在签订时应以政府颁布的示范文本为基础,双方在平等自愿的前提下,遵循（）的原则,经充分的协商讨论达成一致意见后方可签订。对于决定参与投标的关键因素的概述中,不正确的有（）。《物业管理条例》中有关
- 以下不属于影响写字楼项目区位选择的特殊因素的是()。以下属于房地产投资特性的是()。投资者进行房地产投资的目的主要有()。某写字楼投资项目在40年的持有期内各年净运营收益均为20万元,折现率为10%,则该写字楼投资
- 物业管理实行招标投标的意义有（）。（）是人寿保险合同在宽限期内的效力状况。物业建设单位在开发过程中所订立的合同不包括（）。对于决定参与投标的关键因素的概述中,不正确的有（）。下列风险控制措施中,物业管理
- 实行物业管理服务费用酬金制时,其收费方式类似工程采购中的（）。适用于经营管理水平较高,业务结构较稳定的物业服务企业的预算编制方法是（）。弹性预算主要适用于（）。成本加酬金合同#
固定酬金合同#
百分比酬金合
- 在成本、绩效或成本加绩效合同的基础上,获得物业管理业务。()从对物业、设施和租户的管理上升到聘请多个物业管理企业和设施管理公司来同时管理多宗物业。现有某物业管理企业受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责
- 物业管理绩效评价中,企业自我诊断评价是指各类（）根据自身经营管理的特定需要而自行组织开展的绩效评价。功效系数法是物业管理绩效评价的主要方法,有关功效系数法的说法中,不正确的是（）。为使物业管理绩效评价结
- 物业管理绩效评价的类型不包括（）。整个企业经营管理模式的变革是（）。下列选项中不属于财务报告分析中报告阶段内容的是（）。应用物业管理绩效评价综合分析判断法,根据评议指标所考核的内容,要由不少于（）名评议
- 物业经营管理的常规工作内容包括()。()是指包含有许多住宅单元的建筑物,通常不分割产权出售,供出租或短期居住。()是一种新型的房地产服务业务,其主要功能是通过对人和工作的协调,为某一机构(企业或事业单位)创造一个
- 居住物业项目的投资区位选择时要考虑的主要因素包括()。以下关于房地产投资信托基金的说法中,不正确的是()。从会计的角度来说,每年的收益能力都在下降,是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比,来降低市场供
- 物业管理工作自身的特点决定了物业服务合同签订时注意的要点有（）。（）是人寿保险合同在宽限期内的效力状况。投标文件除按格式要求回答招标文件中问题外,最主要的内容有（）。下列有关物业服务合同主要内容的说法,
- 房地产投资的利润是通过以下()基本途径创造出来的。()是一种新型的房地产服务业务,其主要功能是通过对人和工作的协调,为某一机构(企业或事业单位)创造一个良好的生产、办公环境。物业经营管理企业中,能为业主提供物
- 对于房地产投资区位的广义理解,除了其地理位置外,往往还应包括()。某具体区位所处的社会、经济、自然环境,决定了。对区位的广义理解,还应包括在。政策影响性是指房地产投资容易受到政府政策的影响。由于房地产在社会
- 一般物业服务合同中对委托的管理服务应包括的层次约定有（）。物业服务合同的订立以（）为前提。无限竞争性公开招标的特点是（）。委托项目#
各委托项目的基本情况
服务质量与标准#
管理和服务费用#
对物业服务企业
- 下列选项中不属于物业管理绩效评价中政府例行评价的对象是（）。企业经营管理水平的综合反映是（）。反映物业服务企业在某一特定时日财务状况的财务报表的是（）。企业扩大再生产的源泉是（）。物业管理企业成立时,
- 国物业服务企业收取物业服务费用方式有（）。划清营业成本与期间费用的界限,其作用有（）。按成本控制时间的不同,可将成本控制分为（）。考核物业服务企业成本（费用）控制中心服务质量的定量指标,主要有（）、保洁
- 成本按与决策的关系划分,可分为（）。考核物业服务企业成本控制中心业绩的指标是（）。划清营业成本与期间费用的界限,其作用有（）。差异成本#
计划成本
沉没成本#
混合成本
附加价值成本#A.服务质量指标B.市场交易
川公网安备 51012202001360号