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- ()具有良好的地理位置,建筑物实物状况良好,建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求;但建筑物的功能不是最先进的,有自然磨损存在。物业经营管理公司代表个人投资者或机构投资者来促使房地产投资的利润目标的实现,实际
- 财务分析的最主要和最基本的形式为（）。有关物业管理绩效评价偿债能力状况修正指标的说法,不正确的是（）。以下不属于间接投资的有（）。现状分析#
财务报表分析
专题分析
外部分析经营亏损挂账比率是亏损挂账额与
- 当物业管理服务业务量的增减超过一定幅度时,（）会相对地有所增减。下列物业管理过程中发生的费用中,不属于营业费用的有（）。对物业管理企业的成本进行估算,在估算固定资产折旧费的时候,需要考虑的固定资产包括（）
- ()具有良好的地理位置,建筑物实物状况良好,建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求;但建筑物的功能不是最先进的,有自然磨损存在。物业经营管理活动既包括了以保证物业正常使用的运行操作管理,也包括了将物业作为一种
- 正确处理企业同债务人间的财务关系的作用为（）。衡量企业财务行为和财务决策是否合理的标准是（）。企业筹资决策的内容不包括（）。保持物业服务企业有良好的信誉
确保物业服务企业资金顺利回收的重要保证#
物业服
- 用来判断企业短期债务到期前,可转化为现金用于偿还流动负债的能力的是（）。下列有关财务管理的说法中,不正确的是（）。物业管理报告的基本构成和主要内容不包括（）。财务内部收益
流动比率#
资产损失比率
速动比率
- 物业经营管理又称为()。零售商业物业主要依据其()三个方面进行分类。物业管理企业可以划分为()。物业设备管理
物业资产管理#
物业设施管理
物业服务管理建筑规模#
商业辐射区域的范围#
产权特点
经营范围#
经营商品
- 反映企业潜在或预期获利能力的是（）。通过对利润表的分析,可了解的有（）。物业经营管理工作总结的主要内容有（）。企业价值#
账面资产总值
无形资产的价值
库存价值企业的成本水平与构成
企业现金来源和去向
一定
- 能水解底物产生荧光物质4-甲基伞酮的酶是（）.在前期物业管理阶段,（）拥有物业,是物业的第一业主。有关前期物业服务合同,下列说法不正确的是（）。辣根过氧化物酶
碱性磷酸酶
脲酶
葡萄糖氧化酶
β-半乳糖苷酶#施工
- 房地产开发投资是指投资者从()开始,通过在土地上的进一步投资活动,建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品,然后将其推向市场进行销售,转让给新的投资者或使用者,并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润。房地
- 实行物业管理服务费用酬金制时,其收费方式类似工程采购中的（）。成本估算的成果带来的影响是（）。与物业的生命周期相适应,物业管理也具有周期性,即它会经历从（）的生命历程。成本加酬金合同#
固定酬金合同#
百分
- 所谓“房地产的价值就在于其位置”,房地产不能脱离周围环境而单独存在,体现的是房地产投资特性的()。城市维护建设税和教育费附加,是依托营业税征收的一种税费,分别为营业税税额的()。下列税费中,买卖双方都应缴纳的税
- 投资决策主要取决于两个关键因素()。区域购物中心是指规模巨大,集()等于一体,包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。关于物业经营管理中的服务费,下列说法中正确的有()。收益和波动
收益和风
- 住房抵押贷款证券化兴起于(),经过30多年的发展,已成为美国、加拿大等发达国家住房金融市场上的重要筹资工具和手段。房地产投资需要估价师、经纪人、会计师、律师等提供专业服务,以确保置业投资总体收益的最大化,反映
- 企业筹资决策的内容不包括（）。财务管理的基本内容可概括为（）方面。搞好企业管理包括的方面有（）。预测投资规模和投资时机#
预测企业资金需要的数量
确定筹集资金的来源与比例
研究资本结构的弹性及调整方法筹资
- 下列说法中,正确的是()。物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收入称为其他收入。这部分收入是租金以外的收入,又称为()。房地产置业投资,包括（）。房地产置业投资是以获取物业所有权或使用权为目的的投资#
房
- 企业房地产资产管理通常属于企业的(),因而企业在逐渐地将其发包出去,这就为物业管理行业提供了新的市场。零售商业物业主要依据其()三个方面进行分类。物业经营管理企业中,能为业主提供物业管理顾问、咨询服务的企业
- 前期物业服务合同是（）与物业管理企业签订的约束物业管理前期活动的行为规范的合同。下列说法中,不属于风险所具有的特征的是（）。下列财产的损失中,火灾保险合同不予承保的是（）。购房人
物业建设单位#
业主委员
- 用于出租经营的居住建筑主要是(),这是经营性房地产的重要类型。物业经营管理公司代表个人投资者或机构投资者来促使房地产投资的利润目标的实现,实际上就是以()的角色在工作。虽然酒店和休闲娱乐设施同属于一个大类,
- 零基预算的缺点是（）。下列物业管理成本构成的说法中,正确的是（）。成本控制目标的确定方法有（）。难实现费用支出效益最大化
难以调动员工控制费用积极性
编制预算的工作量较大#
编制简单物业管理成本由营业成本
- 前期物业服务合同与物业服务合同的相同点是（）。物业建设单位在开发过程中所订立的合同包括（）。保险合同应载明的内容有（）。主体一致
合同有效期一致
客体一致#
签订时间相同设计规划合同#
建设施工合同#
售房合
- 某公司开给职工月基本工资800000元／月,社会保险费15000元/月,各项福利费14000元/月,加班费10000元/月,服装费和工服洗涤费合计6000元/月,而参加测算的物业面积为100m2,则人工费为（）元/月。保险费估算不包括（）。
- 年利率为12%,存款额为1000元,期限为一年,分别以一年1次复利计息、一年4次按季利率计息、一年12次按月利率计息,则一年后的本利和分别为()。以下关于复利计算公式中系数的表述中,说法正确的是()。1120、1125.51、1126.
- 以下关于潜在毛租金收入的描述中,错误的是()。在技术经济分析中,对资金时间价值的计算方法与银行利息的计算方法()。利用净现值评估项目时。该投资项目在经济上可取的条件是()。物业可以获取的最大租金收入
等于物业
- 用于提供企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金及其等价物流入和流出信息的会计报表是（）。财务报表中资产负债表不能揭示的财务信息有（）。物业管理绩效评价基本指标中,偿债能力状况指标包
- 前期物业管理结束的标志是（）。下列说法中,不属于风险所具有的特征的是（）。关于物业管理合同的构成要素,下列说法中正确的有（）。首次业主大会会议召开
业主委员会的设立#
物业服务合同生效
50%业主入住狭隘性#
- 营业税是从应纳税房地产销售或出租收入中征收的一种税。目前营业税的税率为()。企业所得税是对实行独立经济核算的房地产开发投资企业,按其应纳税所得额征收的一种税。房地产开发投资企业所得税税率一般为()。甲公司
- 评价企业资本经营效益的核心指标是（）关于物业管理绩效评价指标体系中的评议指标,下列选项中所占评价权数最高的是（）。待处理资产损失净额是指企业的（）以及固定资产净损失的合计。净资产收益率#
总资产周转率
资
- 物业建设单位在开发过程中所订立的合同包括（）。物业管理工作自身的特点决定了物业服务合同签订时注意的要点有（）。有权颁布物业服务合同示范文本的单位包括（）。设计规划合同#
建设施工合同#
售房合同#
水电供应
- 管理目标的货币表现形式就是（）。关于公开招标,下列说法不正确的是（）。物业管理工作自身的特点决定了物业服务合同签订时注意的要点有（）。考核标准
奖罚措施
招标标底#
标书向社会公开发布招标公告
有较大的选择
- 购买企业债券属投资决策中的类型是（）。根据现代企业财务管理理论和实践,下列不属于最具代表性的财务管理总体目标的是（）。物业管理绩效评价财务效益状况修正指标不包括（）。直接投资
物业投资
间接投资#
市场投
- 实行物业管理服务费用酬金制时,预收的物业管理服务资金除包括物业管理服务支出外还包括（）。物业服务企业始终关心的主题是（）。下列对零基预算的描述中,正确的有（）。物业服务企业的酬金#
物业服务企业的利润
物
- 前期物业服务合同与物业服务合同的相同点是（）。专项维修基金主要是针对（）而言的。公共责任保险的直接保险对象是（）。主体一致
合同有效期一致
客体一致#
签订时间相同住宅物业#
写字楼物业
零售商业物业
市级购
- 企业开展一切财务活动的基础和归宿是（）。企业补充资本公积,扩大经营规模的源泉是（）。物业管理绩效评价资产运营状况修正指标不包括（）。财务管理总体目标#
财务管理具体目标
企业价值目标
企业理论目标收入
利润
- 购买企业债券属投资决策中的类型是（）。阅读和分析会计报表的基础是（）。企业的财务报告中需要对外报送的会计报表主表包括（）。直接投资
物业投资
间接投资#
市场投资会计报表附注#
资产负债表附表
利润表附表
财
- 下列关于房地产直接投资与间接投资的说法中,不正确的是()。房地产投资首先面临的是系统风险,投资者对这些风险不易判断和控制,以下属于系统风险的是()。以下关于内部收益率的叙述中,错误的是()。在直接投资中,投资者
- 由于通货膨胀的影响,房地产和其他有形资产的重建成本不断上升,从而导致了房地产和其他有形资产价值的上升,所以说房地产投资具有()。利率是在单位时间(一个计息周期)内所得的利息额与借贷金额(即本金)之比,一般以()。
- 修正指标计分方法基本原理仍然是（）。关于编写物业管理报告的注意事项和基本要求,下列说法中不正确的是（）。按物业经营管理者提交报告的期间不同,将物业管理报告分为（）。综合分析判断法
成本法
功效系数法#
报告
- 利率调升会对房地产投资产生影响,以下有关阐述不正确的是()。以下关于房屋出租净运营收益的描述中,错误的是()。收益性物业按照土地使用权出让方式的不同,可以将土地使用权出让的成交价格分为()。会导致房地产实际价
- 关于保险合同内容的描述中,错误的是（）。下列有关物业服务合同的说法,不正确的是（）。物业建设单位在开发过程中所订立的合同包括（）。保险额是保险人计收保险费的基础
保险额不得超过保险标的保险价值
保险合同是
川公网安备 51012202001360号