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- 物业经营管理又称为()。现代物业管理企业完全按照()的机制来运作,靠提供经营管理服务获得报酬,取得盈利。物业设备管理
物业资产管理#
物业设施管理
物业服务管理自主经营#
自负盈亏#
自我约束#
自我发展#
自我管理
- 有关前期物业服务合同和物业服务合同,下列说法中不正确的是（）。公众责任保险费计算分为（）。两个物业服务合同的合同主体不同
物业服务合同有效期由合同双方协议商定
前期物业服务合同的签订时间在甲方出售住宅前
- 反映了企业全部资产的管理质量和利用效率的指标是（）。重要会计政策和会计估计及其变更原因及对财务状况的影响,主要包括的内容有（）。流动资产周转率
总资产周转率#
资产负债率
利息保障倍数会计政策变更的影响数#
- 物业建设单位在开发过程中所订立的合同不包括（）。风险管理的整个步骤包括：①风险评估；②风险控制；③风险识别；④风险调整。正确的风险管理步骤是（）。物业服务合同#
土地使用合同
设计规划合同
建设施工合同③①④②
①
- 投资者进行房地产投资的目的主要有()。以下关于城镇土地使用税和房产税的表述中,错误的是()。保证投资者财富得到使用
获得房地产业主的荣誉#
获得较高的收益和资本增值#
降低投资者投资组合的总体风险#房产税按房产
- 对物业管理企业的成本进行估算,在估算固定资产折旧费的时候,需要考虑的固定资产包括（）。列属于成本控制原则的有（）。交通工具#
通信设备#
物业的电梯
工程维修设备#
物业的供水排水设备全面控制原则#
讲求经济效
- ()的设计大多采用田园式、民居式或别墅式的建筑风格,强调与大自然融为一体,追求淳朴简洁、清新淡雅、就地取材。房地产投资的利润是通过以下()基本途径创造出来的。星级酒店
酒店公寓
家庭旅馆
旅游度假村#在极好的条
- 成本预算的基础是（）。物业服务企业始终关心的主题是（）。各项先进的技术经济定额#
资本预算
现金预算
收入预算成本预算的结果
成本支出的经济价值
如何提高物业管理资金的使用效益#
如何得到成本管理目标的认可
- 成本决策结果的系统化是（）。下列物业管理过程中发生的费用中,不属于营业成本的是（）。财务管理
成本预算#
账务处理
成本控制直接人工费
直接材料费
管理费用#
间接费用
- 用于出租经营的居住建筑主要是(),这是经营性房地产的重要类型。公司是指依法定程序设立的,由()以上股东共同出资经营,以营利为目的,具有法人资格的经济组织。别墅和公寓#
别墅和酒店
旅馆和招待所
酒店和招待所一个
- 实行物业管理服务费用酬金制时,预收的物业管理服务资金除包括物业管理服务支出外还包括（）。成本预算的基础是（）。物业服务企业的酬金#
物业服务企业的利润
物业服务企业的成本费用
法定税费各项先进的技术经济定
- 企业经营管理水平的综合反映是（）。财务报告分析的目的是（）。企业财务报告#
企业的日常核算资料
企业的财务信息
企业的经营成果编写报告
反映财务状况
为了发现问题和解决问题#
制订计划
- 总资产报酬率是指企业（）内获得的报酬总额与平均资产总额的比率。下列有关企业财务关系的说法,不正确的是（）。一定时期#
某一特定时日
一定会计期间
一定时刻正确处理企业同国家机关之间的财务关系是企业合法经营
- 企业财务报告以（）为主要形式。关于物业管理绩效评价指标体系中的评议指标,下列选项中所占评价权数最高的是（）。文字报告
表格#
图表
口头报告发展创新能力
服务满意度
经营者基本素质#
基础管理水平
- 物业服务企业一般情况下是（）,受业主和用户的委托,代理与保险人办理保险业务。《物业管理条例》中有关条例规定,物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的,由（）责令限期改正。受益人
保险
- 或然损失风险是指火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害引起的置业投资损失。防范该风险的最好办法是()。对设备有形磨损和无形磨损的完全补偿是()。将风险转移给保险公司
出售所投资的物业
加强物业管理工作#
多买几份
- 用于提供企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金及其等价物流入和流出信息的会计报表是（）。根据国务院《企业财务会计报告条例》的规定,企业的财务报告包括（）等部分。资产负债表
现金流量表
- 写字楼是为商务、办公活动提供空间的建筑,包括()三种类型。物业经营管理三个层次工作中,属于物业管理主要职责的有（）等。企业自用写字楼#
商铺
出租写字楼#
自用出租复合型写字楼#制定物业发展战略计划
保持与租户
- ()是具有物业运行过程中某种专业管理能力的企业,通常以专业分包的形式,也以直接接受业主委托的形式,在成本、绩效或成本加绩效合同的基础上,获得物业管理业务。物业管理企业的管理从层次上又可以分为()三个层次。管理
- 估计成本的目的在于（）。成本控制一般要遵循的原则有（）。预测实际成本以供定价参考#
提高物业管理服务的经济效益
为企业获得大利润服务
由此提出定额成本例外管理原则#
讲求经济效益原则#
责权利相结合原则#
实际
- 《物业管理条例》中有关条例规定,物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的,由有关部门责令限期改正,处委托合同价（）的罚款。下列有关投标书编制的说法,正确的有（）。10%以上30%以下
30%以
- 正确处理好企业同（）之间的财务关系,是企业合法经营的基础。下列选项中,属于物业管理企业投资决策中的直接投资的有（）。其债权人
职工
其债务人
国家机关#购置企业办公设备#
购买政府公债
开办商店进行多种经营#
- 物业经营管理又称为()。物业经营管理是指为了满足业主的目标,综合利用()的技术、手段和模式,以收益性物业为对象,为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。物业设备管理
物业资产管理#
物业设施管理
物
- 我国尚无统一的写字楼分类标准,通常按所处位置、楼宇设计装修状况和()等进行分类。物业经营活动中,物业管理和设施管理的主要作用是()。服务能力
经营能力
收益能力#
管理能力在资产持有期间努力满足投资者的回报目标
- 房地产投资的形式可以分为()。一项6年后付款800元的购货,当银行利率为10﹪时,如果按照复利计息,相当于第一年初一次现金支付的购价为()。实物投资和货币投资
个人投资和公司投资
直接投资和间接投资#
开发投资和间接
- 成本预算的基础是（）。下列物业管理过程中发生的费用中,不属于物业管理企业财务费用的是（）。各项先进的技术经济定额#
资本预算
现金预算
收入预算金融机构手续费
物业管理人员的工资以及奖金#
公司利息净支出
汇
- 物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收入称为其他收入。这部分收入是租金以外的收入,又称为()。某企业按照12﹪的年利率取得贷款200000元,要求在5年内每年末等额偿还,则每年的偿还金额为()。特别收入
经营收入
- 以下关于变现风险的描述正确的是()。政府对房地产投资过程中的()等,均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响,从而给投资者带来风险。是指急于将商品兑换为现金时的风险
是指急于将现金兑换为商品时的风险
是指
- 反映了企业主营业务的获利能力的指标是（）。用来判断企业短期债务到期前,可转化为现金用于偿还流动负债的能力的是（）。主营业务利润率#
盈余现金保障倍数
成本费用利润率
应收账款周转率财务内部收益
流动比率#
资
- 利率调升会对房地产投资产生影响,以下有关阐述不正确的是()。对于房地产开发投资项目来说,现金流出通常包括()等。会导致房地产实际价值的折损
会刺激房地产市场上的需求数量#
会加大投资者的债务负担
会使投资项目的
- 前期物业服务合同是（）与物业管理企业签订的约束物业管理前期活动的行为规范的合同。物业建设单位在开发过程中所订立的合同包括（）。购房人
物业建设单位#
业主委员会代表业主
业主大会设计规划合同#
建设施工合同
- 以下关于狭义的区位的理解正确的是()。一项6年后付款800元的购货,当银行利率为10﹪时,如果按照复利计息,相当于第一年初一次现金支付的购价为()。指某一具体投资场地在城市中的地理位置#
包括宏观位置和中观、微观位
- 我国物业服务企业收取物业服务费方式与工程采购中的（）类似。对于物业管理企业成本控制的理解,不正确的是（）。成本加酬金合同
固定总价合同#
固定加酬金合同
百分比酬金合同物业管理成本控制包括对目标成本本身的
- 物业经营活动中,物业管理和设施管理的主要作用是()。虽然酒店和休闲娱乐设施同属于一个大类,但在软硬件设置和运营管理模式方面各有特色。酒店与休闲娱乐设施的差别主要表现在()。在资产持有期间努力满足投资者的回报
- 当物业管理服务业务量的增减超过一定幅度时,（）会相对地有所增减。下列物业管理成本构成的说法中,正确的是（）。固定成本#
变动成本
半固定或半变动成本
混合成本物业管理成本由营业成本和期间费用或经营管理费用两
- 在复利计算公式中,常用的符号包括P、F、A.、G、S、n和i等,其中G表示()。下列磨损中,属于无形磨损的有（）。每一时间间隔收入或支出的等比变化值
每一时间间隔收入或支出的等差变化值#
连续出现在各计息周期期末的等
- 对于决定参与投标的关键因素的概述中,不正确的有（）。关于物业管理合同的构成要素,下列说法中正确的有（）。项目风险在企业承受范围内
项目类型符合企业确定的目标客户
项目委托方具有独立法人资格
管理人员须配备
- 居住项目的市场前景受附近地区()、当前居住状况等方面的影响。下列盈利能力指标中,属于静态指标的是()。人口数量#
家庭规模和结构#
周围土地利用情况
家庭收入水#
人口流动性#借款偿还期
投资回报率#
财务内部收益率
- 收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用,包括()等都属于运营费用的范畴。要维持企业再生产的正常运行,必须对设备的磨损进行补偿。其补偿方式有()。人员工资及办公费用#
保持物业正常运转的成
- 物业经营管理又称为()。现代物业管理企业完全按照()的机制来运作,靠提供经营管理服务获得报酬,取得盈利。物业设备管理
物业资产管理#
物业设施管理
物业服务管理自主经营#
自负盈亏#
自我约束#
自我发展#
自我管理
川公网安备 51012202001360号