正确答案:

题目：评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／m2，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]从全社会来看，投资遵循收益与风险相匹配原则，（）与投资风险正相关。

报酬率

解析：本题考查报酬率的内容。从全社会来看，投资遵循收益与风险相匹配原则，报酬率与投资风险成正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。

[单选题]某幢住宅的重置价格为3000元／m2，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元／m2。该幢住宅的这种价值损失属于（）。

经济折旧

解析：本题考查经济折旧的概念；本题因附近环境发生变化而导致价值损失，属于建筑物本身以外的各种不利因素所造成的其价值的损失，称之为经济折旧，也称为外部折旧。

[单选题]利用假设开发法进行房地产估价，下列情形中会使评估价值高的是（）。

开发完成后的房地产价值大

解析：本题考查房地产估价的假设开发法。假设开发法的基本公式为：待开发房地产价值＝开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-取得待开发房地产的税费。AB两项都会使评估价值偏低，而依据公式知评估价值与开发期长短无关，故选C。

[单选题]评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的"荒地"价值，适宜采用（），

假设开发法

解析：本题考查假设开发法的适用情形。具有开发或再开发潜力的项目适合用假设开发法评估。

[多选题]求取报酬率的基本方法有（）。

累加法

市场提取法

解析：本题考查求取报酬率的方法。求取报酬率的基本方法有两种--累加法和市场提取法。