正确答案:

题目：王某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房地产金融的主要内容包括()。

房地产抵押业务

房地产产业资金融通业务

解析：房地产金融的主要内容包括两个方面，一是房地产抵押业务，即用房地产来融资，第二是房地产产业资金融通业务，即为了房地产来融资。

[多选题]根据风险成因，房地产抵押贷款风险可分为()。

产权风险

贬值风险

估价风险

欺诈风险

[单选题]按照（）分类，信托关系可以分为财产信托和资金信托。

委托财产类型的不同

解析：本题考查信托的分类。按照委托财产类型的不同分类，信托关系可以分为财产信托和资金信托。

[单选题]被保险房屋发生保险事故是由“第三者”造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为（）。

代位求偿权

解析：本题考查房地产保险中的代位求偿权。代位求偿权就是指被保险房屋发生保险事故是由"第三者"造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向"第三者"行使索赔权。

[单选题]为防范房地产抵押贷款风险，金融机构应将（）作为发放贷款的基本前提条件。

目标客户的第一还款来源是否充足

解析：本题考查房地产风险的防范。为防范房地产抵押贷款风险，金融机构应将目标客户的第一还款来源是否充足作为发放贷款的基本前提条件。

[单选题]刘某购买了一套市场价格为100万元的商品房，首付款为50%，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为20年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率为5%。

[多选题]某家庭购买了一套价值为50万元的普通住宅，首付款为房价的30%，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。