[单选题]楼面与顶棚部位的修缮，由()。

正确答案 ：D

共有房屋所有人按份额比例分担

[单选题]异产毗连房屋的所有人和使用人应按照（）、共同协商、公平合理的原则，正确处理毗连关系。

正确答案 ：C

有利使用

[多选题]《城市房地产管理法》对商品房预售规定了三项条件，以下阐述正确的是：（）。

正确答案 ：ABD

按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

[多选题]关于售房单位的维修养护责任叙述正确的有（）。

正确答案 ：ABCD

公有住宅出售后，住宅共用部位和共用设施设备的维修养护，由售房单位承担维修养护责任

售房单位可以自行维修养护，也可以委托其他房地产经营管理单位即物业服务企业，承担维修养护责任

住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用，可以由售房单位按照规定比例向购房人收取

维修养护费用不足时，暂由原售房单位承担

[多选题]下列选项中，不得设定房地产抵押权的有（）。

正确答案 ：ACDE

用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产

列于文物保护的建筑物

已依法公告列入拆迁范围的房地产

依法不得抵押的房地产

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