正确答案: AB

要有一个活跃的公开市场 公开市场上要有可比资产及其交易活动

题目：市场法评估的基本前提主要是()

解析：【该题针对“[新]市场法的基本前提”知识点进行考核】

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学习资料的答案和解析：

[单选题]某资产于1999年2月购进，2009年2月评估时，名义已使用年限是10年。根据该资产技术指标，在正常情况下使用每天应工作8小时，该资产实际每天工作9小时，由此计算资产利用率为()。

112.5%

解析：参考教材公式2-37，资产利用率=(10×360×9)/(10×360×8)×100%=112.5%【该题针对“[新]资产实体性贬值的估算”知识点进行考核】

[多选题]收益法P=A/r成立的条件是()

纯收益每年不变

资本化率固定且大于零

收益年限无期

解析：【该题针对“[新]收益法的运用”知识点进行考核】

[多选题]如果采用多种评估方法得出的不同结果存在较大差异，可能的原因主要有()。

某些方法的应用前提不具备

分析过程有缺陷

职业判断有误

分析过程和结构分析有失误

解析：【该题针对“[新]评估方法的选择”知识点进行考核】

[单选题]以下关于收益法的前提条件，不正确的是（）。

折现率或资本化率的估测结果相等或大致相等

解析：选项C不属于收益法的前提条件，且折现率和资本化率并不一定是一个恒等不变的等值，二者可能相等也可能不相等，这取决于评估师对企业未来有限经营期与永续经营期的风险的判断。

[单选题]资产的实体性贬值是由于（）引起的。

使用及自然力的作用

解析：资产的实体性贬值，也称有形损耗，是指资产由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。

[单选题]某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员测定，第一年的预期收益为100万元，以后每年递增10万元。假定资本化率为10%，则该资产的评估价值最接近于（）万元。

2000

[多选题]从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括（）。

资产的重置成本

资产的有形损耗

资产的功能性贬值

资产的经济性贬值

[多选题]运用市场法评估房地产时，通常要求参照物与评估对象所面临的市场条件具有可比性，具体包括（）等方面。

供求关系

竞争状况