[单选题]下列有关物业服务费用的缴纳和督促的叙述，错误的是()。

正确答案 ：B

已竣工但尚未出售的物业，物业服务费暂不须缴纳

解析：已竣工但尚未出售的物业，物业服务费由建设单位缴纳。

[多选题]业主与物业服务企业可以采取()形式约定物业服务费用。

正确答案 ：BE

包干制

酬金制

[多选题]下列有关采取酬金制形式约定物业服务费用的表述中，正确的有（）。

正确答案 ：ABDE

物业服务费用应以预收的物业服务资金为计提基数

物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有

物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定

物业服务过程中产生的归属业主的其他收入，经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定，可以计提酬金

解析：本题考查物业服务费计费方式中的酬金制的内容。选项C物业服务资金节余或不足，均由业主承担，无需物业服务企业承担。

[多选题]物业服务成本或支出中一般包括（）。

正确答案 ：ACD

绿化养护费用

保安费用

固定资产折旧

解析：本题考查物业服务成本的内容。选项B电梯的大修理费用和选项E小区电缆老化的更换费用属于物业共用设施设备大修理与更新改造，应该从专项维修资金中列支，不应计入物业管理费。

[多选题]物业服务成本包括（）等。

正确答案 ：ABC

物业管理人员工资、福利费

清洁绿化费用

物业共用部位、共用设施设备的小修费用

解析：本题考查物业服务成本的内容。DE两项明文规定不得计入物业服务支出或成本，应通过专项维修资金予以列支。

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