[单选题]做好房屋修缮管理工作是搞好（）工作的基础。

正确答案 ：A

房地产经营

[多选题]房屋修缮按房屋的结构性质划分，可以分为（）修缮。

正确答案 ：CD

承重结构

非承重结构

[多选题]物业管理内涵包括（）。

正确答案 ：ACDE

服务对象是业主和物业使用人

本质是提供一种有偿服务，属于第三产业

属补充性、协助性安全防范性质

物业管理的客体是物业

解析：理解物业管理的内涵，应注意以下6点：①物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等多个责任主体；②物业管理的客体是物业；③物业管理服务的对象是业主和物业使用人；④物业管理的实施是通过签订物业服务合同，建立业主和物业服务企业之间的平等契约关系，明确双方的权利和义务来实现的；⑤物业管理集管理、服务、经营三位于一体，但本质是提供一种有偿服务，属于第三产业；⑥物业管理对公共秩序的作用是提供协助性管理服务，属补充性、协助性安全防范性质。

[多选题]停车场管理的要点有（）。

正确答案 ：CDE

明确划分停车位

制定行使标志

严格进出车辆管理

解析：停车场管理的要点是：明确划分停车位；制定行驶标识；严格进出车辆管理等。管理制度方面，主要是制定《车辆停放管理规定》《停车场门卫管理规定》等。

[多选题]下列对于共有部分及其共有权的说法正确的是（）。

正确答案 ：ACDE

共有部分是指专有部分以外的其他建筑部分以及不属于专有部分而用以共同所有、共同使用以及共同管理的附属建筑物

物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要

解析：B项，业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利不履行义务。

[多选题]下列各项属于管理规约内容的是（）。

正确答案 ：ABCD

物业的使用、维护、管理

业主共同利益的维护

违反管理公约应当承担的责任

业主应尽的义务

解析：管理规约的主要内容有：①物业的使用、维护、管理；②专项维修资金的筹集、管理和使用；③物业共用部分的经营与收益分配；④业主共同利益的维护；⑤业主共同管理权的行使；⑥业主应尽的义务；⑦违反管理规约应当承担的责任。

[多选题]物业服务企业的资质管理实行分级审批制度，下列说法正确的是（）。

正确答案 ：ABD

国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理

省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督

直辖市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督

解析：C项中，省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督；E项，设区的市人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。

[多选题]为规范物业管理行为，提高物业管理专业管理人员素质，维护房屋所有权人及使用人的利益，2005年11月16日，原人事部、原建设部印发了（）等文件。

正确答案 ：ABE

《物业管理师制度暂行规定》

《物业管理师资格考试实施办法》

《物业管理师资格认定考试办法》

解析：2005年11月16日，原人事部、原建设部印发了《物业管理师制度暂行规定》、《物业管理师资格考试实施办法》和《物业管理师资格认定考试办法》。

[多选题]物业管理师具备的执业能力包括（）。

正确答案 ：ABCD

掌握物业管理、建筑工程等专业知识

具有一定的经济学、管理学等相关专业知识

能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定

具有丰富的物业管理实践经验

解析：物业管理师应当具备以下执业能力：①掌握物业管理、建筑工程、房地产开发与经营等专业知识；②具有一定的经济学、管理学、社会学、心理学等相关学科的知识；③能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定；④具有丰富的物业管理实践经验。

[多选题]物业管理师的执业范围有（）。

正确答案 ：ACE

制定并组织实施物业管理方案

审定并监督执行物业管理财务预算

查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料

解析：物业管理师的执业范围是：①制定并组织实施物业管理方案；②审定并监督执行物业管理财务预算；③查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料；④负责房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护和管理；⑤维护物业管理区域内环境卫生和秩序；⑥法律、法规规定和物业服务合同约定的其他事项。

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