正确答案: D

首次业主大会会议

题目：业主委员会应负责召集或召开的会议不包括( )。

解析：本题考查业主委员会。业主委员会可以召开业主委员会会议，也可以召开除了首次业主大会以外的业主大会定期会议和业主大会临时会议。因为首次业主大会召开时，业主委员会还没有成立，因此是由业主大会筹备组召开的。

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[多选题]中国目前处于郊区化的初级阶段，其郊区化主要表现在( )。

人口郊区化

工业郊区化

外来人口郊区聚集

解析：本题考查中国的郊区化问题。我国目前的郊区化主要表现在：人口郊区化、工业郊区化、外来人口郊区集聚。

[单选题]农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后( )日内将批复发出。

5

解析：本题考查集体土地征收的批复时间。农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后5日内将批复发出。

[多选题]包干制下的物业服务费构成包括( )。

物业服务成本

法定税费

物业服务企业的利润

解析：选项C、E属于酬金制下物业服务费的构成要素。

[单选题]西方发达国家在城市化过程中曾一度出现过逆城市化的现象。下列关于逆城市化的现象，错误的是( )。

逆城市化是城市进程中一种长久的调整，而不是一种暂时的变化

解析：逆城市化即大都市区的人口向小都市区乃至乡村地区流动的分散化过程。其结果是大都市区人口的绝对数量下降，人口的净增长率为负值。城市化的主要动力在于集聚经济，当城市人口规模超过城市环境容量时，就会出现住房紧张、交通拥堵等问题，从而导致城市集聚不经济，此时就会出现逆城市化的现象。逆城市化是城市进程中一种暂时的调整，而不是一种长久的变化。

[单选题]李某购买一套住宅，总价为150万元，中国工商银行为其提供了总价的70%的15年按揭，年利率为5%，按月等额偿还的贷款。根据以上资料，回答下列问题：

在个人住房贷款中，带有互助性质，贷款利率比商业贷款低的贷款是( )。

住房公积金贷款

解析：4.本题考查个人住房公积金贷款。住房公积金贷款是用住房公积金发放的贷款，带有互助性质，贷款利率比商业性贷款低。

[单选题]在进行一个具体开发项目的前期策划时切忌就项目论项目，而应把具体的项目置于企业发展战略中进行策划，这体现了房地产开发项目前期策划的( )。

整体性

解析：本题考查房地产开发项目前期策划的特点。在进行一个具体开发项目的前期策划时切忌就项目论项目，而应把具体的项目置于企业发展战略中进行策划。这是房地产开发项目前期策划整体性的体现。

[多选题]下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有( )。

总体规划建议

建筑功能建议

配套与景观建议

户型设计

解析：房地开发项目的产品定位内容有：①建筑功能建议，即项目规划功能结构和项目主体经济指标；②产品档次建议，即开发项目建筑材料、配套设施及项目整体造价水平；③总体规划建议，即项目用地规划布局、项目道路网络规划、项目空间尺度安排、群体组合、道路交通、管网；④建筑风格建议；⑤配套、景观建议；⑥户型设计。

[单选题]在房地产抵押贷款期间，未经( )同意，抵押人不得变卖抵押房地产。

抵押权人

解析：在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属抵押人，但未经抵押权人同意，不得变卖抵押品。

[多选题]下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有( )。

土地取得成本

经营成本

租售价格

建安工程费

解析：房地产投资项目的主要不确定因素有：土地取得成本、建筑安装工程费用、租售价格、开发周期、融资成本、空置率、经营成本、投资收益率。