正确答案: BCD

实行一次性征收 由土地、房屋权属的承受人缴纳 各地的税率可能不同

题目：王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。

解析：4.契税是以权属发生转移的土地、房屋为征税对象，对承受土地、房屋权属的单位和个人征收的一种税收，其基本特点有：①属于财产税；②实行一次性征收；③由土地、房屋权属的承受人缴纳；④各地的税率可能不同。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]房地产开发企业在领取营业执照后的（ ），应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

1个月以内

解析：设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行《公司法》的有关规定。房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

[单选题]《城市新建住宅小区管理办法》于（ ）颁布实施。

1994年

解析：原建设部从20世纪90年代初就认真总结深圳和广州等地的经验。1993年，在广东番禺召开了物业管理专家研讨会，经过激烈讨论，形成了在全国推进物业管理的共识。1994年，颁布了部门规章《城市新建住宅小区管理办法》。

[单选题]有科学规范的管理措施与工作程序是物业管理（ ）必须满足的条件。

专业化

解析：物业管理专业化是现代化大生产专业分工的必然结果，是指由专业的物业服务企业通过合同或契约的签订，按照业主的意志和要求去实施专业化管理。物业管理专业化要求物业服务企业满足下列条件：①有专业的人员配备；②有专门的组织机构；③有专业的工量具设备；④有科学规范的管理措施与工作程序；⑤运用现代管理科学和先进的维修养护技术实施专业化的管理。

[单选题]物业装饰装修管理环节不包括（ ）。

装饰装修流程设计

解析：物业装饰装修管理，是通过对物业装饰装修过程的管理、服务和控制，规范业主、物业使用人的装饰装修行为，协助政府行政主管部门对装饰装修过程中的违法违规行为进行处理和纠正，从而确保物业的正常运行使用，维护全体业主的合法权益，包括装饰装修申报、登记审核、入场手续办理、装饰装修过程监督检查以及验收等环节。

[多选题]物业的主要特性有（ ）。

单元性

配套性

耐久性

空间和环境性

解析：物业的主要特性①固定性；②单元性；③空间和环境性；④配套性；⑤耐久性。

[单选题]按我国现阶段房屋产别划分，军队自行管理的房产属于（ ）。

单位自管公产

[单选题]房地产开发项目竣工验收一般由（ ）组织设计、施工、工程监理等有关单位进行。

建设单位

解析：房地产开发项目竣工验收是施工过程的最后一道程序，是全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节。通过竣工验收，质量合格的物业即可投入使用，可以交付给用户。因此，竣工的建设项目和单项工程，都应及时按照国家有关规定和质量标准，组织竣工验收。一般是由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

[单选题]房地产的有效需求是指（ ）

有支付能力的需要