正确答案: ACDE

制定、修改管理规约和业主大会议事规则 选举业主委员会委员或者更换业主委员会委员 选聘和解聘物业服务企业 筹集和使用专项维修资金

题目：由业主共同决定的事项有( )。

解析：本题考查业主共同决定的事项。选项B监督管理规约的实施是业主委员会的职责。

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[单选题]代理房地产租售时，房地产价格的确定方法是( )。

委托方确定价格界限，受托方在其范围内确定

解析：本题考查商品房销售代理的特征。代理人在授权范围内可以进行独立的意思表示。因此一般是委托方确定一个价格界限，在此界限范围内代理人有权确定。

[多选题]在房地产营销中，运用心理定价策略主要有( )。

特价品定价策略

尾数定价策略

整数定价策略

解析：本题考查心理定价策略的类型。心理定价策略根据不同消费者的消费心理，可以细分为特价品定价策略、尾数定价策略和整数定价策略三种。

[单选题]建筑物区分所有权的构成不包括( )。

业主对建筑区划外与他人协议确定的相关部分的共有权

解析：本题考查建筑物区分所有权的构成。建筑物区分所有权的构成：(1)业主对专有部分的所有权；(2)业主对建筑区划内的共有部分的共有权；(3)业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权。

[多选题]飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。

采用包干制，则物业服务费的计费包括( )。

物业服务成本

法定税费

物业服务企业利润

解析：1.本题考查物业服务的计费方式。包干制下物业服务费包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业利润三部分。

[单选题]房地产市场价格变动与房地产市场( )正相关。

需求

解析：房地产价格与房地产需求正相关，与房地产供给负相关。

[多选题]以商品房市场状况和消费者需求为基础的商品房定价方法有( )。

竞争导向定价法

需求导向定价法

比较定价法

解析：成本导向定价法的立足点和出发点是商品房的供给方的自身状况。目标利润定价法属于成本导向定价法

[单选题]以追求居室面积为主的住房需求，属于( )住房需求。

生存型

解析：本题考查房地市场细分的依据。一般来说，随着人们收入水平的提高，住宅需求从生存型向发展型乃至享受型发展。生存型追求居室的面积大小；发展型追求能满足家居生活多方面需要的室内环境；享受型全方位追求居住宽敞、功能齐全分明、设备高档、装修精致、外部环境优美的"安居乐"境界。

[单选题]房地产市场需求由购买者、购买欲望和( )组成。

购买能力

解析：本题考查房地产市场需求调研。房地产市场需求由购买者、购买欲望、购买能力三者组成。【提示】此知识点新教材有变化