正确答案: BDE

致估价委托人函 估价结果报告 估价技术报告

题目：房地产估价报告通常由八大部分组成，包括( )等。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下列情形中，国家不可以收回国有土地使用权的是( )。

以出让方式取得土地使用权开发房地产，因正常立项手续的办理问题，满两年未动工的

解析：本题考查土地使用权收回以及不可以收回的情况。以出让方式获得土地使用权满两年未动工开发的，无偿收回，但是因不可抗力或政府有关部门的行为或必需的前期工作造成的开发迟延除外。C中因正常办理立项手续，即必需的前期工作造成的，所以不能收回。

[单选题]下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是( )。

盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本不随产量的变化而变化

解析：本题考查盈亏平衡分析的概念理解。盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本不随产量的变化而变化。

[单选题]房地产估价报告可视为房地产估价机构提供给委托人的( )。

产品

解析：房地产估价报告可视为房地产估价机构提供给委托人的产品。

[多选题]从投资者的角度看，房地产开发投资产生资金时间价值的原因有( )。

投资收益

通货膨胀

时间风险

解析：从房地产开发企业，也就是房地产投资者的角度看，资金的时间价值表现为资金具有补偿特性。房地产开发投资产生资金时间价值的原因有投资收益、通货膨胀和时间风险。

[单选题]房地产估价的详细测算过程一般可从( )中找到。

估价技术报告

解析：房地产估价技术报告一般包括以下内容：①估价对象分析(包括最高最佳利用分析)：②市场背景分析(即估价对象子市场分析)；③估价方法选用分析；④估价的详细测算过程；⑤估价结果及其确定理由。估价技术报告一般应提供给委托人，但因知识产权、商业秘密等也可不提供给委托人。如果不提供给委托人的，应事先在估价委托合同中约定。