正确答案: D

盈亏平衡分析属于敏感性分析的一种类型

题目：下列关于敏感性分析的说法中，错误的是( )。

解析：本题考查敏感性分析的含义。盈亏平衡分析和敏感性分析是两个不同的概念。

查看原题 查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[单选题]按照资金筹集和运用是否直接作用于房地产实物资产划分，房地产投资分为房地产直接投资和( )投资。

房地产间接

[单选题]在房地产市场调研的过程中，由其他机构或个人提供的现成的资料是( )。

二手资料

解析：本题考查二手资料的含义。在房地产市场调研中，信息搜集阶段是市场调研中最为关键的阶段。根据市场调研信息产生的过程的不同，可以将信息分为原始资料和二手资料。二手资料也称为次级资料、间接资料，是其他机构或个人提供的现成的资料。

[多选题]以出让方式获得建设用地使用权的，可转让房地产的情形有( )。

属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件

按合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

属于房屋建设工程的，不包含土地使用权出让金在内完成开发投资总额的25%以上

解析：本题考查国有建设用地使用权转让的条件。属于房屋建设工程的，除土地使用权出让金以外，其他投资已完成开发投资总额的25%以上时，才可以转让。故B、D项错误。

[单选题]把目标消费者的住房需求分为生存型、发展型和享受型，是依据消费者的( )进行住房市场细分的结果。

收入水平

解析：住宅市场的细分可依据人口、地理、心理和行为四个方面进行。人口因素中包括收入水平。随着人们收入水平的提高，住宅需求从生存型向发展型乃至享受型发展。生存型追求居室面积大小；发展型追求能满足家居生活多方面需求的室内环境；享受型全方位追求居室宽敞、功能齐全、设备高档、装修精致、外部环境优美。

[多选题]下列住房信贷政策措施中，有利于促进住房消费的有( )。

降低最低首付款比例

提高最高收入还贷比

解析：降低最低首付款比例、提高最高收入还贷比有利于促进住房消费。

[多选题]下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有( )。

总体规划建议

建筑功能建议

配套与景观建议

户型设计

解析：房地开发项目的产品定位内容有：①建筑功能建议，即项目规划功能结构和项目主体经济指标；②产品档次建议，即开发项目建筑材料、配套设施及项目整体造价水平；③总体规划建议，即项目用地规划布局、项目道路网络规划、项目空间尺度安排、群体组合、道路交通、管网；④建筑风格建议；⑤配套、景观建议；⑥户型设计。

[多选题]房地产市场预测的一般步骤包括( )等。

确定预测对象和预测目的

制定预测方案

搜集和分析有关资料

选择预测方法和预测模型

解析：本题考查房地产市场预测的一般步骤。如下：①确定预测对象和预测目的。②制定预测方案。③搜集和分析有关资料。④选择预测方法和预测模型。⑤进行预测。⑥评价修正预测结果。⑦撰写预测报告。【提示】此知识点新教材未涉及

[单选题]下列工作中，不属于房地产开发项目工程招标程序的是( )。

工程投标询价和现场考察

解析：本题考查房地产开发项目工程招标程序。房地产开发项目工程招标程序都要经过以下步骤：①招标前的准备工作②发出招标公告或邀请函③对投标人进行资格审查④发售招标文件⑤开标、评标和授标⑥签订工程承包合同。