正确答案: C

2.22％

题目：某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为（）。

解析：对于在土地使用权出让合同中已约定不可续期的，应按照建筑物经济寿命减去其晚于土地使用期限的那部分寿命后计算建筑物折旧。50－5－40＝5（年），50－5＝45（年），1÷45＝2.22％。

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[单选题]某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。

83.33％

解析：剩余使用年限=40年建筑物已经使用年限=8年成新率=40/48=83.33％

[单选题]某建筑物的建筑面积为2000㎡，占地面积为3000㎡，现在重新获得该土地的价格为800元／㎡，建筑物重置价格为900元／㎡，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元／㎡。则该建筑物的成新率为（）。

67％

解析：建筑物的成新率q＝建筑物现值（V）／建筑物的重置价格（C）＝（1800×2000－800×3000）／（900×2000）＝67％。

[单选题]成本法是求取（）的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

估价对象在估价时点时

[单选题]只要是新近开发建造、计划开发建造或者可以假设重新开发建造的房地产，都可以采用（）估价。

成本法

[单选题]每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的（）倍。

15

[单选题]征用耕地的安置补助费，按照（）计算。

需要安置的农业人口

[单选题]房地产开发利润率由大到小的顺序是（）。

直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率

[多选题]通过征用农地取得的土地，其取得成本由（）构成。

农地征用中发生的费用

土地使用权出让金