正确答案: A

正确

题目：预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益将在上一年的基础上减少3万元，则该宗房地产的合理经营期限为12年。（）

解析：则该宗房地产的合理经营期限为：A－（n－1）×b＝0，n＝38／3＋1＝13.67（年）。

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[单选题]诊断急性外伤性幕上硬膜外血肿最有诊断价值的临床表现是()

E．意识障碍有中间清醒期

[单选题]某房地产未来收益期限内每年的净收益为20万元，收益期限结束时该房地产将增值20％，报酬率为6％，偿债基金系数为7.59％。该房地产的价格为（）万元。

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解析：偿债基金系数，就是将年金终值转变为年金的系数，之所以叫偿债基金系数，是因为偿债基金。为了偿还未来的一笔资金，平时积累的资金就叫偿债基金。

[多选题]收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的（　）都能够较准确的量化。

收益

风险

解析：参见教材P收益法估价需要具备的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地预测。

[单选题]某商铺的收益年限为30年，同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元／m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（）元/m2。

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[多选题]可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有（）。

潜在毛租金收入

有效毛收入

净运营收益