正确答案: BC

是否具有城市基础设施 土地使用频率

题目： 一房产公司投资3000万元购买了天津某高新技术开发区土地使用权150亩，经过半年的平整使一块生地变成了熟地，并投资建设大型购物中心，当时认为发展机遇特别好，但等项目建成后，却发现本区的购物消费潜力不大，只得改造成一办公楼，致使损失1亿多元。根据上述资料，回答下列问题：

解析：5.按照房地产开发程度，可以把房地产分为生地、毛地、熟地、在建工程和现房。生地是指不具有城市基础设施的土地，例如荒地、农地；熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，能直接在其上建造建筑物的土地。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]物业装饰装修管理包括的环节有（ ）。

装饰装修申报

登记审核

入场手续办理

装饰装修过程监督检查

解析：物业装饰装修管理包括装饰装修申报、登记审核、入场手续办理、装饰装修过程监督检查以及验收等环节，内容包括装饰装修流程设计、管理细则规定、过程控制和责任界定等方面。

[单选题]阳光花园业主委员会在选聘海天物业服务公司提供物业管理服务时，对该公司提交的物业服务合同进行了全面审查，在此过程中涉及了以下问题：

在阳光花园与海天物业服务公司签订的物业服务合同内容中，（ ）是物业服务企业根据物业服务合同约定，面向所有业主和物业使用人提供的最基本的管理与服务。

公共服务

解析：3.专项服务是物业服务企业面向广大业主和物业使用人，为满足其中一些业主和物业使用人的一定需要而提供的各项服务；特约服务是受业主和物业使用人的委托，为满足其个别需求而提供的服务。

[单选题]在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业签订前期物业服务合同所实施的物业管理是指（ ）。

前期物业管理

解析：前期物业管理是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，物业建设单位选聘物业服务企业签订前期物业服务合同所实施的物业管理。在前期管理期间，物业服务企业从事的活动和提供的服务，既包含物业正常使用期所需要的常规服务内容，又包括物业承接查验、业主入住、物业装饰装修管理、工程质量保修处理、物业管理项目机构的前期运作和前期沟通协调等前期管理内容。

[单选题]关于房屋登记受理时限，下列说法正确的是（ ）。

异议登记1个工作日

解析：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：①国有土地范围内房屋所有权登记30个工作日；②抵押权、地役权登记10个工作日；③预告登记、更正登记10个工作日；④异议登记1个工作日。公告时间不计入上述规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

[单选题]同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格（ ）。

可能是不同的

解析：不同的估价目的将影响估价结果，因为估价目的不同，估价对象的范围可能不同，估价时点可能不同，评估的价值类型可能不同，估计依据、估价应考虑的因素、估价方法可能不同。因此，同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格可能是不同的。

[多选题]甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。根据上述资料，回答下列问题：

该宗土地可能的建设用地类型为（ ）。

国家机关用地和军事用地

城市基础设施和公益事业用地

国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

解析：4.该宗土地原为划拨地。下列建设用地可由有批准权的人民政府依法批准划拨土地使用权：①国家机关用地和军事用地；②城市基础设施和公益事业用地；③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；④法律、行政法规规定的其他用地。

[单选题]根据《城镇廉租住房管理办法》，无正当理由，廉租住房承租户连续（ ）个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。

6

解析：城市低收入住房困难家庭有下列行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房：①无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的；②无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的。

[多选题]下列市场情况中，会导致房地产价格下降的有（ ）。

房地产卖方之间的竞争

房地产供大于求

解析：在卖方与买方之间的竞争中，卖方为了贵卖，会极力谋求抬高价格；买方为了贱买，会极力谋求降低价格。卖方是要贵卖，但卖方之间的竞争会使价格降低；买方是要贱买，但买方之间的竞争会使价格提高。通常将市场区分为卖方市场和买方市场。卖方市场是房地产供不应求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场；买方市场是房地产供大于求，买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。

[单选题]物业管理的基本特征主要表现为（ ）

社会化、专业化和市场化