正确答案: BCDE

估价委托人和估价原则 估价机构和估价方法 估价目的和估价对象 价值时点和价值类型

题目：在房地产估价结果报告中，通常需要简明扼要地说明的事项包括( )。

解析：本题考查房地产估价结果报告。估价结果报告通常简明扼要地说明以下事项：(1)估价委托人。(2)估价机构。(3)估价目的。(4)估价对象。(5)价值时点。(6)价值类型。(7)估价依据。(8)估价原则。(9)估价方法。(10)估价结果。(11)其他需要说明的事项。(12)估价人员。

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[单选题]房地产经常被用作抵押物进行贷款，这体现了房地产金融的( )特点。

安全性

解析：本题考查房地产金融的安全性特点。房地产金融具有的特点包括：(1)多样性。(2)长期性。(3)安全性。(4)政策性。由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值等特性，以及实行不动产登记制度，房地产作为抵押物不会遗失，不容易损毁，经抵押登记后抵押权得到保障，因此以房地产为抵押物的贷款，对贷款人来讲，具有较高的安全性。

[单选题]在房地产贷款中，最主要的贷款形式是( )。

抵押贷款

解析：本题考查房地产贷款的种类。在房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式。

[单选题]在物业管理服务中，不具备业主身份的是( )。

房屋承租人。

解析：业主是物业管理市场的需求主体，是物业服务企业服务的对象，可以是个人、集体或国家。在实践中，具备业主身份的情况有三种：①经依法登记取得建筑物专有部分的所有权人，即房屋登记簿和房屋权属证书记载的房屋所有权人。②基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的自然人和法人。③根据《中华人民共和国物权法》第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，其中因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力；因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力；因合法建造、拆除房屋等事实行为设立物仅的，自事实行为成就时发生效力。

[多选题]房地产市场预测的一般步骤包括( )等。

确定预测对象和预测目的

制定预测方案

收集和分析有关资料

选择预测方法和预测模型

解析：房地产市场预测的一般步骤包括：①确定预测对象和预测目的：②制定预测方案；③收集和分析有关资料；④选择预测方法和预测模型等。

[多选题]下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有( )。

受访者的年龄

受访者的收入水平

解析：房地产需求调查问卷的问题，按问题在问卷中所起作用的不同，分为过滤性问题、背景性问题和实质性问题。背景性问题常用于询问受访者个人或家庭的基本情况。

[单选题]房地产估价报告可视为房地产估价机构提供给委托人的( )。

产品

解析：房地产估价报告可视为房地产估价机构提供给委托人的产品。

[单选题]我国现行房地产税收中，属于房地产流转环节的税收是( )。

城市维护建设税

解析：我国现行房地产税收中，属于房地产流转环节的税收是城市维护建设税。