[多选题]解决物业服务合同争议，采用仲裁比诉讼具有()等优点。

正确答案 ：BCDE

专业性

灵活性

经济性

自愿性

[多选题]房地产产权管理的内容包括()。

正确答案 ：ACE

依法禁止产权转移和代替

审查确认产权

权属登记

[单选题]下列中，()属于居住区的室外工程。

正确答案 ：A

A．护坡

解析：室外工程：包括地上、地下两部分。其内容有：道路工程(各种道路、通道和小路)，绿化工程(各类绿地和绿化种植)，工程管线(给水、排水、供电、煤气、供暖等管线和设施)，以及挡土墙、护坡、踏步等构筑物。

[单选题]在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（）的时间。

正确答案 ：A

取得估价对象

解析：在假设开发法中，开发经营期的起点是(假设)取得被估价房地产(待开发房地产)的日期，即估价时点，终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期

[单选题]建设用地使用权转让地上建筑物及地上附着物所有权时()。

正确答案 ：A

土地使用权随之转让，但地上建筑及附着物作为动产转让的除外

解析：本题考查建设用地使用权转让的限制。土地使用权转让时，其地上建筑物、附着物随之转让，称为房随地走，但是上面的动产由于可以独立转让而不包括在此范围内。

[单选题]现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率ie=10%。各方案净现值从大到小排列正确的是()。

正确答案 ：C

乙>甲>丙

解析：财务净现值的计算。

[多选题]下列土地中，建设用地使用权出让的最高年限为50年的有()

正确答案 ：CD

教育科技用地

综合用地

解析：建设用地使用权出让的特征。

[单选题]房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格。

正确答案 ：C

房地产状况调整系数

解析：考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在股价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。

[多选题]关于国有土地上房屋征收的说法，错误的有（）。

正确答案 ：BCE

凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋，均可增加补偿费用

任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁

被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行

解析：考察国有土地上房屋征收与补偿的内容。实施房屋征收应先补偿、后搬迁，A正确。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，B描述错误；任何单位和个人不得采用暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，C说法错误；房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作，D说法正确；被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内不搬迁的，由做出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行，E说法错误。答案为BCE。

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