正确答案: C

3%～5%

题目：在房地产定价策略中，调价幅度是低升高走定价策略的关键，根据实践经验，每次调价的涨幅在( )较为合适。

解析：本题考查低升高走定价策略的调价幅度。根据实践经验，低升高走定价策略中，每次调价涨幅在3%～5%较为合适。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]以下几种问卷方法中，容易使受访者产生厌烦情绪的是( )。

矩阵法

解析：本题考查房地产市场调研问卷的问题设计。矩阵法的优点是简明扼要，同类问题集中排列，回答方式相同，节省了阅读和填写的时间；缺点是这种排列方式容易使受访者产生厌烦情绪。因此在一份问卷中这种形式的问题不宜太多。

[单选题]某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(400万元)的偏差率为( )。已知：(P／A，12%，10)＝5.650。

-11.5%

解析：本题考查盈亏平衡偏差值的计算。先求出盈亏平衡点：净收益为0时为盈亏平衡点，由A(P／A，12%，10)＝2000，得到A＝2000／(P／A,12%,10)＝2000／5.65＝353.98(万元)。因此偏差率＝(353.98-400)／400＝-11.5%。

[单选题]房地产市场营销应该以( )为中心。

消费者

解析：本题考查房地产市场营销的概念。房地产市场营销应该以消费者为中心。

[多选题]物业服务合同的特征有( )。

物业服务合同是有偿的

物业服务合同的签订双方是业主和物业服务企业

物业服务合同的内容必须是合法的

解析：本题考查物业服务合同的特征。选项A中物业服务企业应该是盈利性组织；选项E中物业服务合同是诺成合同，即合同自双方达成协议时成立，而不需要有实践活动发生。

[单选题]物业服务收费实行政府指导价的，具体的收费标准由( )确定。

业主和物业服务企业

解析：物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，指导相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主和物业服务企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

[多选题]房地产开发项目的土地取得成本包括( )。

土地使用权出让金

土地房屋征收补偿费用

土地使用权取得税费

解析：本题考查土地取得成本的内容。房地产开发项目的土地取得成本包括：(1)土地使用权出让金。(2)城市基础设施建设费。(3)土地房屋征收补偿费用。(4)土地使用权取得税费，包括取得土地使用权的契税和手续费等。

[单选题]下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是( )。

抵押

解析：国有建设用地使用权转让的主要形式有出售、交换和赠与三种。