正确答案: AC

区、县人民政府房地产行政部门 街道办事处

题目：某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理，全部业于2004年5月入住。入住的当年10月该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业管理公司重新签订了物业服务合同。2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下列各项中，不属于住宅室外装修一般处理方法的是（ ）。

贴墙纸

解析：住宅室外装修一般采用清水墙勾缝、水刷石、干粘石、建筑涂料等办法处理，要注意美观、耐用、不退色。室内装修根据用户喜好、使用功能、消费水平等不同标准进行，地面可以是洋灰抹面、瓷砖或木质材料、塑料贴面，墙面可以是白灰喷浆或贴墙纸等。

[单选题] 20世纪80年代初，深圳借鉴香港和外国经验，结合我国实际情况，走出了一条适合我国国情，适合社会主义市场经济的物业管理新路。2001年1月，在中共十五届三中全会上，物业管理作为一个独立的产业被写进我国国民经济发展纲要，标志着物业管理经20年的发展，已经成为我国国民经济基础产业不可分割的一部分。根据上述资料，回答下列问题：

物业管理的性质是（ ）。

公共产品

解析：3.物业管理服务具有较强的专业性，其实质是对业主共同事务进行管理的一种活动，带有公共产品的性质。在物业管理区域内，物业服务企业要依照全体业主的授权，约束个别业主的行为，以维护全体业主的利益和社会公共利益。

[单选题]下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（ ）

房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人

[多选题]下列选项中，专项服务的内容包括（ ）。

日常生活服务

商业服务

文教卫体服务

社会福利服务

解析：专项服务的内容主要包括：①日常生活服务，包括为住户收洗衣物、被褥，为住户代购物品，为住户提供室内清扫、装饰装修服务，为住户保管自行车、机动车等；②商业服务，是指物业服务企业提供的各项商业经营服务项目；③文教卫体服务，包括以下设施的配备和管理及活动的开展，开办图书馆、托儿所、幼儿园、各类补习班、健身房、网球场，设立医疗站等；④社会福利服务，一般是低价或无偿提供的，如照顾孤寡老人、拥军优属等；⑤房地产中介服务和金融服务，包括物业代理销售、租赁及相关的策划、代办各种人身保险和财产保险、引入储蓄所和证券营业所等。

[单选题]下列关于房地产价值的说法中，正确的是（ ）。

账面价值一般小于原始价值

解析：原始价值，是指一项资产在当初购置时的价格或发生的支出。账面价值，是指该资产的原始价值减去已提折旧后的余额。.市场价值是该资产现时在市场上实际所值的价格。原始价值是始终不变的；账面价值是随着时间的推移而减少的；市场价值是随着时间的推移而变化的，市场价值很少等于账面价值。

[单选题]房地产项目招标是(　)。

要约邀请

[单选题]房屋预告登记后，债权消灭或者自能够进行房屋登记之日起（ ）内当事人未申请房屋登记的，预告登记失效。

3个月

解析：预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，登记机构应不予办理。预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起3个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应按照预告登记事项办理相应的登记。

[多选题]关于特约服务的说法，正确的有（ ）。

特约服务是受业主和物业使用人的委托，为满足其个别需求而提供的服务

特约服务通常是在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立，而业主或物业使用人又提出的需求

当有较多的业主和物业使用人有某种需求时，可将该项特约服务纳入专项服务

物业服务企业在可能的情况下应尽量满足业主需求，提供特约服务

解析：特约服务是受业主和物业使用人的委托，为满足其个别需求而提供的服务。这种服务通常是在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立，而业主或物业使用人又提出的需求。此时，物业服务企业在可能的情况下应尽量满足这种需求，提供特约服务。特约服务实际上是专项服务的补充和完善。当有较多的业主和物业使用人有这种需求时，可将此项特约服务纳入专项服务。