正确答案: C

C．25

题目：某房地产企业开发完成一停车场项目用于销售，已知一个停车位的年租赁净收入为5万元，当投资者要求20％的年收益率时，每一停车位的净销售收人应为()万元。

解析：永续年值与现值的换算，P=A/I=5/0.2=25

查看原题 查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[单选题]利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题：

解析：包干制下物业服务亏损由物业服务企业自行承担。

[单选题]某房地产经纪机构与一房地产开发企业签订商品房销售代理合同，取得商品房独家销售权，关于该商品房销售代理的说法，错误的是()。

该房地产经纪机构在任何情况下均不可将该商品房再委托分代理

解析：独家销售权代理与独家代理的重要区别是：代理商有独家销售商品房的权利，在合同有效期内，无论是开发企业还是代理商售出的商品房，开发企业均要向代理商支付佣金。经开发企业同意，代理商还可以委托分代理。

[单选题]房地产开发企业与策划人员首先要在开发用地选择上进行深人研究，下列屈于其主要工作内容的是（）。

研究地块的开发价值

解析：房地产开发企业与策划人员首先要在开发用地选择上进行深入研究，主要工作内容有：①研究城市规划并了解当地房地产市场情况；②研究地块的开发价值；③研究如何获得土地使用权及了解地块所在地的政策法规。

[多选题]下列关于损益表的说法，正确的有（）。

损益表是反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况的报表

不同类型的房地产开发项目，其编制的房地产投资项目损益表有一定差异

损益表主要用于计算投资利润率、资本金净利润率等静态盈利性指标

在借款偿还期内，未分配利润主要用于归还借款

解析：选项D，在编制房地产投资项目损益表时，通常分为出售型和出租型房地产开发项目损益表，其利润总额计算方法有所不同。

[多选题]关于国有土地上房屋征收的说法，错误的有（）。

凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋，均可增加补偿费用

任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁

被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行

解析：考察国有土地上房屋征收与补偿的内容。实施房屋征收应先补偿、后搬迁，A正确。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，B描述错误；任何单位和个人不得采用暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，C说法错误；房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作，D说法正确；被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内不搬迁的，由做出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行，E说法错误。答案为BCE。