正确答案: A

客户定位

题目：房地产开发项目前期策划的主要任务之一"为谁建"是对项目进行( )。

解析：本题考查房地产开发项目前期策划的主要任务。"为谁建"是指通过市场分析尤其是对市场需求的分析，确定项目的目标市场和客户群体，即对项目进行客户定位。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]集体土地征收的程序包括( )。

申请

审查

公告

补偿

解析：本题考查集体土地征收的程序。集体土地征收的程序大致可分为申请、审查、批准、公告和补偿。

[单选题]某建筑物建筑面积为90平方米，已经过10年，重置价格为500元／平方米，经济寿命为20年，残值率为5%。根据以上资料，回答下列问题：

该建筑物的成新率为( )。

52.50%

解析：3.本题考查成新率的相关计算。直线法折旧下的建筑物成新率=[1-（1-R）t／N]×100%=[1-(1-5%)×10/20]×100%=52.50%。

[单选题]一般来讲，在对房地产投资项目进行经济评价时，要求尽量采用( )。

定量指标

解析：本题考查进行投资项目经济评价时采用的指标。经济评价的本质是要对拟建项目在整个计算期的活动，通过效益与费用计算，对项目经济效益进行分析和比较。一般来说，项目经济评价要求尽量采用定量指标，但对一些不能量化的经济因素，不能直接进行数量分析，对此要求进行定性分析，并与定量分析结合起来进行评价。

[单选题]下列关于集体经济组织成员申请农村宅基地使用权应符合的条件，错误的是( )。

将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的

解析：集体经济组织成员申请农村宅基地使用权应符合下列条件之一：①居住拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准的；②因结婚等原因，确需建新房分户的；③原住宅影响村镇规划需要搬迁的；④经县级以上人民政府批准同原籍落户后，农村却无住房的；⑤县级以上人民政府规定的其他条件。但农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不予批准。

[多选题]根据房地产开发企业与房地产经纪机构之间的关系不同，商品房销售代表可以分为( )。

独家代理

独家销售权代理

公开销售代理

解析：根据房地产开发企业与房地产经纪机构之间的关系不同，商品房销售代理可以分为独家代理、独家销售权代理、公开销售代理、联合销售代理。

[单选题]下列关于业主委员会职责的说法中，错误的是( )。

业主委员会负责制订管理规约

解析：本题考查业主委员会的职责。业主委员会的职责包括：(1)执行业主大会的决定和决议。(2)召集业主大会会议，报告物业管理实施情况。(3)与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。(4)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。(5)监督管理规约的实施。(6)督促业主交纳物业服务费及其他相关费用。(7)组织和监督专项维修资金的筹集和使用。(8)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷。(9)业主大会赋予的其他职责。

[单选题]征收基本农田以外的30公顷耕地，需经（）批准。

省级人民政府

解析：本题考查土地征收的审批。征收基本农田以外的耕地超过35公顷的必须经国务院批准方可征收土地；但题干是30公顷，不超过35公顷，所以经省级人民政府批准。