正确答案: A

正确

题目：收益法估价需要具备的条件是房地产的收益和报酬率（折现率）都能够准确的量化。（）

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[单选题]下列乐曲中属舞剧体裁的是（）

《天鹅湖》

[单选题]某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元／年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，报酬率为9%。该房地产目前的价值为（）万元

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[单选题]预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（）年。

36

解析：该类房地产的合理经营期限为：

[单选题]某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，建设用地使用权年限为50年，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元。

95.40

解析：8/8%×［1-11（1+8%）40］万元=95.40万元。

[多选题]在V=（a/r）［1-1/（1+r）n］的情况下，采用市场提取法求取资本化率r要用到（）。

试错法

线性内插法