正确答案: C

4.5

题目：某开发项目第5年的累计净现金流量出现正值，上一年的累计净现金流量为-500万元，当年净现金流量为1000万元，其静态投资回收期为（）年。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]土地使用权抵押的特征包括()。

具有从属性

具有优先受偿性

具有物上追及力

[单选题]详细规划采用的图纸比例一般为()。

A．1／1000~1／2000

解析：城市总体规划中市域城镇体系规划图为1／50000-1／100000。控制性详细规划的图纸比例为1／1000-1／2000。城市总体规划图纸比例：大中城市为1／10000-1／25000，小城市1／5000-1／10000，

[单选题]某建筑物，政府主管部门规定的该类建筑物的寿命N与该建筑物的实际经过年数T剩余经济寿命n之间的关系为()。

D．A、B、C都可能

解析：(1)当建筑物的维修养护为正常的，其有效年龄与实际年龄相当；(2)当建筑物的维修养护比正常维修养护好或者经过更新改造的，其有效年龄小于实际年龄；(3)当建筑物的维修养护比正常维修养护差的，其有效年龄大于实际年龄。

[单选题]某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元/平方米，单位建筑面积开发成本为3000元/平方米，开发费用为380元/平方米，销售税费率为10%，项目预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法计算的该住宅单位为()元/平方米。

7482

解析：单价=(1800+3000+380)×(1+30%)÷(1-10%)=7482.22(元/平方米)。

[单选题]某房地产开发项目计划年内分3期开盘，计划第1、2、3期的开盘价分别为5599元/平方米、5799元/平方米、6199元/平方米，该地区同类商品房当前的均价为5812元/平方米。该项目采取的定价策略是()。

低开高走策略

解析：低开高走定价策略多用于期房销售，是随着建筑物的成形和不断接近竣工，根据销售进展情况，每到一个调价时点，按照预先确定的幅度调高一次售价的策略，也就是价格有计划定期提高的定价策略。

[单选题]关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是()。

赠与的建设用地使用权无须办理相关手续

解析：建设用地使用权转让的方式。

[多选题]下列关于敏感性分析的表述中，正确的有（）。

项目对某种不确定因素的敏感程度，可表示为该因素按一定比例变化时引起项目指标的变动幅度（通常是列表表示）

敏感性分析可以判定不确定因素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益情况为最好或最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或边界数值

敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种

敏感性分析既可用于对静态经济指标的分析，也可用于对动态经济指标的分析

解析：本题考查敏感性分析的含义。敏感性分析既可以用于静态经济指标的分析，也可用于动态经济指标的分析，选项D有误。

[单选题]运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的（）原则。

有无对比

解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。

[单选题]签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的（）特征。

双务合同

解析：考察物业服务合同的特征。物业服务合同都双方具有相互给付的义务，故为双务合同。