正确答案: B

议价

题目：房地产的交换不包括（ ）。

解析：房地产市场是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场，交换包括买卖、互换、租赁等。房地产市场可能是有形的，也可能是无形的。有形的房地产市场是指固定的房地产交易场所；反之，称为无形的房地产市场。

查看原题 查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[多选题]翻修工程适用于（ ）

主体结构、围护结构简陋，无修理价值

因自然灾害破坏严重不能继续使用的

[多选题]物业管理的基本特性是（ ）。

社会化

专业化

市场化

解析：物业管理有社会化、专业化和市场化三个基本特点。

[多选题]房地产经纪业务包括（ ）。

房地产买卖代理

房地产租赁代理

旧房买卖代理

解析：房地产经纪行业是指帮助房地产出售人、出租人寻找房地产购买人和承租人，或者帮助房地产购买人和承租人寻找其欲购买、承租的房地产的活动。由此可以看出，房地产经纪业务包括了房地产的买卖、租赁代理，其中房地产经纪行业属于房地产中介服务行业，选项D、E，并列属于房地产服务行业。

[单选题]报国务院批准的土地利用总体规划不包括（ ）。

国家经济特区

解析：报国务院批准的土地利用总体规划包括：①省级行政区的土地利用总体规划；②省级人民政府所在地的市；③人口在100万人以上的市；④国务院指定的城市。设区的市政府经授权可审批乡级土地总体规划。此外的土地利用总体规划的审批权在省级人民政府。

[单选题]下列各项中，属于收益法估价步骤的是（ ）。

搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料

解析：运用收益法估价的步骤：①搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料，例如估价对象及其类似房地产过去和现在的收入、费用等数据资料；②预测估价对象的未来净收益；③求取报酬率；④选用适宜的收益法公式计算收益价格。

[多选题]廉租住房租赁合同应明确包括（ ）。

房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况

租金及其支付方式

房屋用途和使用要求

解析：廉租住房租赁合同内容应当明确：①房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况；②租金及其支付方式；③房屋用途和使用要求；④租赁期限；⑤房屋维修责任；⑥停止实物配租的情形，包括承租人已不符合规定条件的，将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途，无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交纳廉租住房租金等；⑦违约责任及争议解决办法，包括退回廉租住房、调整租金、依照有关法律法规规定处理等；⑧其他约定。

[单选题]房地产是指土地、建筑物及（ ）

其他地上定着物