正确答案: ACDE

替代原则 价值时点原则 最高最佳利用原则 独立、客观、公正原则

题目：评估房地产的市场价值应遵循的原则有( )。

解析：本题考查房地产估价的原则。评估房地产的市场价值，应遵循以下原则：(1)独立、客观、公正原则；(2)合法原则；(3)价值时点原则；(4)替代原则；(5)最高最佳利用原则。

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[多选题]下列有关酬金制和包干制的财务特征的叙述，正确的有( )。

在酬金制下，物业管理项目是独立的会计主体

采取酬金制的物业管理项目，其收入仅限于该项目的物业管理酬金

解析：本题考查酬金制和包干制的财务特征。在包干制下，物业管理项目的会计主体是物业服务企业，物业管理项目可以独立核算，也可以纳入企业统一管理。所以B说法有误。无论是酬金制还是包干制，物业服务企业固定成本的比例较高、人工成本占总成本的比例较高。所以D、E说法有误。

[单选题]某商品住宅开发项目的营销方案部分内容如下：(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定：以市场价格为主。(5)销售渠道：委托A、B、C三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同；销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息；开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加；对开盘当天前十名购房者给予九八折优惠。根据以上资料，回答下列问题：

该项目采用的销售渠道为( )。

间接渠道、公开销售代理

解析：2.本题考查销售渠道和销售代理的相关内容。该企业采取的销售渠道是间接渠道并且是公开销售代理。

[单选题]经营型房地产开发项目的现金流量表中现金流入的主体是( )。

租金收入或自营收入

解析：本题考查经营型房地产开发项目的现金流入。经营型房地产开发项目的现金流入一般为租金收入、自营收入和转让收入。租金收入或自营收入是这类投资项目现金流量表中现金流入的主体。

[单选题]在房地产开发项目竣工决算的工程造价对比分析中，考核工程造价的依据是( )。

批准的概算

解析：批准的概算是考核房地产开发项目工程造价的依据。