正确答案: D

若乙主张优先购买权，则丙无法主张

题目：甲、乙按20％和80％的份额共有1间房屋。经过二人同意将房屋出租给丙，现甲欲转让自己的份额。根据物权法律制度的规定，下列表述中正确的是（）。

解析：选项CD：房屋共有人行使优先购买权的，承租人不得主张优先购买权。

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[单选题]下列物权中，只能是动产物权的是（）。

留置权

解析：本题考核物权的分类。所有权、抵押权及用益物权的客体都既可以是动产，也可以是不动产。只有留置权的客体只能是动产。

[多选题]甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办在自己名下。下列说法中正确的是（）

甲可以要求登记机关更正登记，然后行使所有物的返还请求权

因登记错误，给甲造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任

登记机构赔偿后，可以向乙追偿

甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还房屋

[多选题]根据《物权法》的规定，下列物权变动，以登记为生效要件的有（）。

房屋抵押权

建设用地使用权

解析：选项CD：属于以登记为对抗要件的情形。

[多选题]王一、王二、王三按份共有一套房屋，三人各占1／3份额，三方无其他约定。为提高房屋的价值，王一主张对此房屋进行重大修缮，王二表示赞同，但王三反对。根据《物权法》的规定，下列选项中，不正确的有（）。

因没有经过全体共有人的同意，王一、王二不得修缮

王一、王二只能在自己的应有部分上修缮

若王一、王二坚持修缮，须先分割共有房屋

解析：对房屋的重大修缮，应当经占份额2／3以上（≥2／3）的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本题中，三方无约定，王一、王二的比例占到了2／3，可以修缮。

[多选题]根据物权法律制度的规定，下列情形中，最高额抵押中抵押权人的债权确定的有（）。

约定的债权确定期间届满

新的债权不可能发生

抵押人被宣告破产

没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权

解析：有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（1）约定的债权确定期间届满；（2）没有约定债权确定期问或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权；（3）新的债权不可能发生；（4）抵押财产被查封、扣押；（5）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（6）法律规定债权确定的其他情形。