正确答案: ABCD

土地 海域 房屋 森林

题目：不可移动，或如移动将损害其价值的物，为不动产，下列选项中属于不动产的有（）。

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[多选题]下列选项中，权利人的物权在合同生效时设立的情形有（）

土地承包经营权

地役权

以正在建造的船舶、航空器设定抵押

买卖船舶、航空器和机动车等动产

解析：本题考核我国的物权变动立法。土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。所以选项 A 正确。地役权自地役权合同生效时设立。所以选项 B 正确。以正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。所以选项 C 正确。质权自出质人交付质押财产时设立。所以选项 D 错误。船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。所以选项 E 正确。【该题针对“我国的物权变动立法”知识点进行考核】

[多选题]下列权利中，可以设立质押的有（）

应收账款

可以转让的知识产权

可以转让的股权

债券、存款单

[单选题]关于物权的排他效力，下列表述不正确的是（）。

物权具有对世效力，其权利主体与义务主体都是不特定的

解析：本题考核物权的特征与效力。物权的权利主体特定，义务主体不特定。

[多选题]陈某因向宋某借款将自己的汽车抵押给宋某，并办理了抵押登记。此后，陈某未经宋某同意，将汽车出租给不知情的孙某，租期3年。半年后，陈某无力偿还欠款，宋某行使抵押权拍卖该汽车，被杨某购得。根据物权法律制度的规定，下列表述中正确的有（）。

孙某不能基于租期未到来对抗宋某的拍卖行为

孙某可要求陈某承担赔偿责任

解析：（1）选项AB：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权；故孙某不能基于租期未到来对抗宋某的拍卖行为；（2）选项CD：抵押人将已经抵押的财产出租时，如果未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。