正确答案:

题目：企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元／m2，公寓售价为4500元／m2，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元／m2，公寓为1800元／m2，在建筑期间，建筑费及专业费第一年投入40％，第二年投入60％，银行贷款年利率为5．5％，开发利润为总售价的15％，销售税率为售价的5．5％。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]在确定土地等和级的初步方案时，以（）为主。

定量计算

[单选题]当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到（）后，再进行修正。

定基指数

[多选题]剩余法估价结果的可靠性取决于（）。

是否正确确定了土地最佳利用方式

是否判断了开发完成后的土地连同建筑物的售价

是否正确确定了土地开发费用和正常利润

是否正确确定开发完成后的不动产售价

[多选题]根据《城镇土地估价规程》，基准地价工作底图为（）。

大城市1：20000～1：10000

中等城市1：10000～1：5000

小城市以下1：5000～1：1000