[单选题]由于不动产的（），使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。

正确答案 ：D

独一无二性

[单选题]剩余法估价时，各种费用的计息期为（）。

正确答案 ：

[单选题]某地块的取得费为6万元/亩，开发费为1.8亿元/km2，其中第一年投入了40%第二年投入了60%，已知土地投资的回报率为18%，土地增值收益率为20%，一年期贷款利率为10%，则该地块投资利润为（）元/m2。

正确答案 ：A

48.60

[单选题]总费用是指为创造收益所投入的直接必要的（）。

正确答案 ：A

劳动费用、资本费用

[单选题]某开发区总面积为5km2，其中可供出让的土地面积为3.5km2。经测算该开发区总的平均地价为3000元/m2，若某公司预受让该开发区15亩的用地，则其需交纳（）万元的地价款。

正确答案 ：C

4000

[多选题]城镇土地的主要功能是（）。

正确答案 ：AC

土地承载能力

提供活动场所

[多选题]评估基准地价需要用模型进行的，应根据（），从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

正确答案 ：ABCD

土地等级

土地收益

地价的相关关系

各地的土地市场条件

[多选题]关于土地价格，说法正确的有（）。

正确答案 ：ABC

地价具有明显的地区性和个别性

地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度

土地市场是不完全的市场

[多选题]市场比较法的适用条件为（）。

正确答案 ：ABCD

要有足够的比较案例

交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性

交易资料可靠性

合法性

[单选题]企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元／m2，公寓售价为4500元／m2，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元／m2，公寓为1800元／m2，在建筑期间，建筑费及专业费第一年投入40％，第二年投入60％，银行贷款年利率为5．5％，开发利润为总售价的15％，销售税率为售价的5．5％。

正确答案 ：

查看原题 查看所有试题