正确答案: C

2年

题目：电气管线、给排水管道、设备安装和装修工作的最低保修期是()。

解析：房地产开发项目质量保修。

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[多选题]土地使用权出让的特征为()。

是国家垄断行为

出让年限是有限的

出让是有偿的

土地使用者享有权利的范围不含地下之物

[单选题]某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元/平方米，单位建筑面积开发成本为3000元/平方米，开发费用为380元/平方米，销售税费率为10%，项目预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法计算的该住宅单位为()元/平方米。

7482

解析：单价=(1800+3000+380)×(1+30%)÷(1-10%)=7482.22(元/平方米)。

[多选题]采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。

选取的报酬率偏低

预测的未来净收益偏大

解析：收益法的影响因素

[单选题]下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费动机调研内容的是（）。

消费者的购买意向

解析：房地产消费动机是指为满足一定的需要，而引起人们购买房地产的愿望和意念。房地产消费动机是激励房地产消费者产生房地产消费行为的内在原因，主要包括消费者的购买意向、影响消费者购买动机的因素、消费者购买动机的类型等。

[单选题]房地产开发企业与策划人员首先要在开发用地选择上进行深人研究，下列屈于其主要工作内容的是（）。

研究地块的开发价值

解析：房地产开发企业与策划人员首先要在开发用地选择上进行深入研究，主要工作内容有：①研究城市规划并了解当地房地产市场情况；②研究地块的开发价值；③研究如何获得土地使用权及了解地块所在地的政策法规。

[单选题]在商品房单位成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费，确定商品房单位价格的方法为（）。

成本加成定价法

[单选题]在房地产市场营销中常说的“金九银十”现象，描述的是购房者的（）特征。

消费行为

解析：考察房地产消费行为调研的内容。房地产消费行为调研就是对消费者购买房地产的模式和习惯的调研。调研内容包括消费者购买房地产的时间分布，消费者在购买房地产的时间分布上有一定的习惯和规律，例如，房地产营销中常说的金九银十。

[多选题]下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有（）。

物业服务人员工资

物业管理区域绿化养护费用

物业管理区域公共秩序维护费用

解析：察物业服务成本的内容。物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（7）办公费用；（8）管理费分摊；（9）物业服务企业固定资产折旧；（10）经业主同意的其他费用。